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54년만에 철거 ‘회현제2시민아파트’..남산관광 새 랜드마크로 재탄생

노보림 기자 | 기사입력 2024/06/13 [12:56]

▲ 회현제2시민아파트 현황  © 서울시


브레이크뉴스 노보림 기자= 1970년 입주해 올해로 54년이 된 ‘회현제2시민아파트(회현동 147-23번지)’가 복합공간으로 재탄생한다. 

 

남산 관광의 편의를 높이기 위해 주차 공간을 최대한 확보하고, 남산자락과 자연스럽게 연결되는 공원과 시민 공유공간을 마련해 서울 도심 속 또 하나의 랜드마크이자 ‘시민 문화거점’으로 자리 잡는다는 계획이다.

 

‘회현제2시민아파트’는 국내 1세대 토지임대부주택으로 당시에는 고층이었던 지하 1층~지상 10층(연면적 1만7932.7㎡) 총 352세대(1개동) 규모로 지어졌다. 이후 2004년 정밀안전진단 결과 D등급의 위험시설로 분류돼 철거논의가 시작됐다. 

 

서울시에 따르면 남산과 서울도심 연결부에 위치해 접근성과 경관을 모두 갖춘 ‘회현제2시민아파트’는 부지의 장점과 잠재력을 최대한 살려, 정원도시 서울 조성에 힘을 보태는 ‘남산공원 확장’, 관광 편의시설 및 지원공간 등 인프라 확충을 중심으로 추진된다. 

 

특히, 남산자락 구릉 지형을 고스란히 살려 자연성과 조화로움을 보여주기 위해 최상층은 남산 연결 녹지로, 공원 하부는 복합문화공간으로 조성하는 것도 특징이다. 

 

우선, 남산과의 연결과 조화로움을 최대한 살려 소파로변(해발고도 95m)에서 바로 진입할 수 있는 상부(4층)는 전망공원과 테라스 등을 조성해 시민과 관광객 누구나 서울의 도심을 한눈에 감상할 수 있도록 할 계획이다. 개방적이고 평탄한 전망공원은 각종 야외공연과 이벤트 장소로도 활용 예정이다. 

 

지상 3층은 북카페, 키즈카페, 휴게라운지 등을 갖춘 다목적 문화공간인 ‘남산라운지’다. 남산을 방문한 시민과 가족 단위 방문객들에게 편의를 제공하고 다양한 문화공연과 이벤트 등을 연중 개최할 계획이다. 남산라운지에서는 도심의 낮과 밤을 조망할 수 있고 옥상 상부공원으로도 바로 연결된다. 

 

지상 2층~지하 2층은 그동안 남산 관광의 고질적인 문제로 제시됐던 대형버스 주차공간으로 활용된다. 지하는 일반 승용차 대상 주차장이다. 현재 남산공원 일대는 노상 형태의 버스주차장(소파로변 21면, 소월로변 12면, 장충단로 주차장)이 설치돼 있지만 좁은 도로변 주차로 교통 및 보행자 안전 위협은 물론 미관상으로 문제도 많았다. 버스주차장에는 기사들을 위한 휴게공간도 함께 조성해 버스 운전자들의 휴식권과 복지증진에도 도움을 줄 것으로 기대하고 있다.

 

전망공원, 복합문화공간, 주차장 내 주차면수 등의 시설규모는 지구단위계획 결정 및 도시계획시설사업 단계에서 최종 결정될 예정이다.

 

서울시는 고지대 무허가 건물 정리를 위해 1969년~1971년 사이 국·공유지에 건립한 시민아파트를 1997년부터 정리계획을 수립해 433개동(1만7050호)을 매입·철거해왔다. 그중 마지막 남아있는 회현제2시민아파트를 시민 공간으로 되돌려 주는 데 의미가 있다고 설명했다.

 

‘회현제2시민아파트’ 인근 ‘1시민아파트’는 2003년 철거 후 중구회현체육센터로 활용 중이다.

 

‘회현제2시민아파트’는 2004년 정밀안전진단결과 D등급 위험시설로 분류돼 2006년 보상계획 공고를 통해 주민동의 방식(건물 매입 후 철거)의 정리사업을 추진해왔다. 이후 2016년~2021년 리모델링을 검토했으나, 2021년 관련부서 협의 및 주민간담회, 설문조사 등을 통해 정리사업 재추진으로 사업방향을 확정하고 협의·보상 및 도시관리계획 변경 등을 추진하고 있다. 총 1개동 352세대 중 325세대의 보상·이주를 완료(계약 포함)했다. 

 

서울시는 13일부터 ‘회현제2시민아파트’ 도시계획 시설 결정을 위한 ‘회현동 일대 지구단위계획 결정(변경)(안)’ 공람공고를 하고, 14일간 주민 의견을 청취 후 올해 상반기 지구단위계획 결정절차를 시작한다. 이후 2025년 실시계획 인가, 2026년 상반기 토지 등 수용 절차를 마무리하면 2026년 내 착공이 가능할 것으로 전망하고 있다.

 

break9874@naver.com

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

‘Hoehyeon 2nd Citizen Apartment’ demolished after 54 years…reborn as a new Namsan tourism landmark

 

Break News Reporter No Bo-rim= ‘Hoehyeon 2nd Citizen Apartment (147-23 Hoehyeon-dong)’, which has been in operation since 1970 and is now 54 years old, is being reborn as a complex space.

 

In order to increase the convenience of Namsan tourism, the plan is to secure as many parking spaces as possible and establish a park and public shared space that is naturally connected to the foot of Namsan, establishing it as another landmark and ‘citizen cultural hub’ in downtown Seoul.

 

‘Hoehyeon 2nd Citizen Apartment’ is Korea’s first generation land rental housing, built with a total of 352 households (1 building) from the 1st basement floor to the 10th floor above ground (total floor area of ​​17,932.7㎡), which was a high-rise at the time. Afterwards, as a result of a detailed safety diagnosis in 2004, it was classified as a D-grade hazardous facility, and demolition discussions began.

 

According to the Seoul Metropolitan Government, the 'Hoehyeon 2nd Citizen Apartment', which is located at the connection between Namsan and downtown Seoul and has both accessibility and scenery, will utilize the advantages and potential of the site to the fullest, contributing to the creation of Seoul as a garden city, including 'Namsan Park expansion' and tourist convenience facilities. It will be promoted with a focus on expanding infrastructure, such as support space.

 

In particular, in order to preserve the hilly terrain at the foot of Namsan Mountain and show naturalness and harmony, the top floor was created as a green space connecting Namsan Mountain, and the lower part of the park was created as a complex cultural space.

 

First of all, by maximizing the connection and harmony with Namsan Mountain, the upper part (4th floor), which can be accessed directly from Sopa Road (95m above sea level), has been created with an observation park and terrace, so that citizens and tourists can enjoy the city center of Seoul at a glance. We plan to make it possible. The open and flat observatory park will also be used as a venue for various outdoor performances and events.

 

The third floor above ground is the ‘Namsan Lounge’, a multi-purpose cultural space equipped with a book café, kids café, and rest lounge. We plan to provide convenience to citizens and family visitors to Namsan and to hold various cultural performances and events throughout the year. Namsan Lounge offers a day and night view of the city center and is directly connected to the rooftop park.

 

The second floor above ground and the second basement level are used as parking spaces for large buses, which has been a chronic problem in Namsan tourism. The basement is a parking lot for general passenger cars. Currently, the Namsan Park area has on-street bus parking lots (21 spaces along Sopa Road, 12 spaces along Sowol Road, and Jangchungdan Road Parking Lot), but the narrow roadside parking poses a threat to traffic and pedestrian safety as well as aesthetic problems. A rest area for drivers will also be created in the bus parking lot, which is expected to help improve bus drivers' right to rest and welfare.

 

The scale of facilities such as the observatory park, complex cultural space, and the number of parking spaces in the parking lot will be finalized at the district unit plan decision and urban planning facility project stage.

 

In order to clean up unauthorized buildings in highlands, the city of Seoul has been purchasing and demolishing 433 buildings (17,050 units) of citizen apartments built on national and public lands between 1969 and 1971 by establishing a plan to organize them since 1997. He explained that it is meaningful in returning the last remaining Hoehyeon 2nd Citizen Apartment to a civic space.

 

‘1 Citizen Apartment’ near ‘Hoehyeon 2nd Citizen Apartment’ is being used as the Jung-gu Hoehyeon Sports Center after being demolished in 2003.

 

‘Hoehyeon 2nd Citizen Apartment’ was classified as a Class D hazardous facility as a result of a detailed safety diagnosis in 2004, and a cleanup project was promoted through the consent of residents (purchase and demolition of the building) through the announcement of a compensation plan in 2006. Afterwards, remodeling was reviewed from 2016 to 2021, but the direction of the business is being confirmed by re-promoting the reorganization project through consultations with related departments, resident meetings, and surveys in 2021, and consultation, compensation, and changes to the urban management plan are being promoted. Compensation and relocation of 325 households out of a total of 352 households in one building were completed (including contracts).

 

Starting on the 13th, the city of Seoul put out a public notice on the 'Hoehyeon-dong area district unit plan decision (change) (draft)' to determine urban planning facilities for 'Hoehyeon 2nd Citizen Apartment', and after listening to residents' opinions for 14 days, decided on the district unit plan for the first half of this year. Start the procedure. It is expected that construction will be possible within 2026 once the implementation plan approval in 2025 and land acceptance procedures are completed in the first half of 2026.

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