 ▲ 서울 중구 남산에서 서울시내 아파트가 보이고 있다. 2026.01.29. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 아파트 매매가격 상승률이 15주 만에 최고치를 기록했다는 집계가 나왔다.
강남구는 12주 만에 상승 전환했고, 성북구와 종로구는 통계 집계 이후 최고 주간 상승률을 나타냈다.
14일 한국부동산원에 따르면 5월 둘째주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승했다. 상승폭은 전주보다 0.13%포인트 확대되며 지난 1월 넷째주 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
강남구는 0.19% 상승하며 12주 만에 상승 전환했다. 송파구(0.35%), 성동구(0.29%), 마포구(0.26%), 용산구(0.21%) 등 강남권과 한강벨트 지역도 상승폭이 확대됐다.
성북구는 0.54% 올라 서울 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 종로구도 0.36% 상승하며 역대 최고 상승률을 나타냈다. 서대문구(0.45%), 강서구(0.39%), 노원구(0.32%) 등 중저가 지역도 상승세를 보였다.
경기도 아파트값은 0.11% 상승했고 인천은 보합 전환했다. 반면 지방 아파트값은 0.02% 하락했다.
시장에서는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 감소와 매도 호가 상승이 영향을 미친 것으로 보고 있다.
한국부동산원은 “일부 지역에서 관망세가 이어지고 있으나 정주여건이 양호하거나 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 증가하며 상승 거래가 체결됐다”고 설명했다.
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 거래가 집중된 반면 매물이 감소하면서 매도 호가가 상승한 것으로 보인다"며 "정주 환경이 양호한 지역을 중심으로 갈아타기 수요도 유입되고 있다"고 분석했다.
이와 함께 서울 아파트 월세 가격도 상승세를 유지하고 있다.
KB부동산에 따르면 지난 4월 서울 아파트 월세가격지수는 지난해 12월 대비 강북 14개구가 3.82% 올랐고, 강남 11개구는 2.79% 상승했다.
특히 강북권 월세 오름세가 한동안 유지될 것이란 전망이 나왔다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "중심지에서 밀려난 전월세 수요가 상대적으로 저렴한 노도강(노원·도봉·강북) 지역으로 이동하면서 외곽 지역 월세가 빠르게 올라오고 있다"며 "공급 물량은 제한적인데 임차 수요는 유지되면서 외곽 지역의 월세 상승 압력이 더 커지고 있다"고 분석했다.
남혁우 연구원도 "강남지역은 2024년부터 정비사업을 통한 입주 물량이 꾸준히 나온 반면 강북은 입주 물량이 적은 것이 전월세 가격 상승으로 이어졌다"며 "외곽 지역일수록 전세 낀 주택 매수를 통한 임대 공급이 많았는데 갭투자가 차단된 데다 매매가 늘면서 임대 물량이 줄어든 것도 영향을 미쳤다"고 설명했다.
전세 시장의 경우에는 거래량은 줄고 평균 보증금이 오르는 현상을 보였다.
부동산 정보 플랫폼 '다방'이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 분석한 자료에 따르면 서울 지역은 전 면적에서 전세 거래량이 감소했으며 전세보증금은 대형(135㎡ 초과) 면적이 전년 대비 8.5% 오르는 등 상승세를 유지했다.
이에 대해 시장에서는 주택시장이 실거주 목적의 1주택자로 채워지면서, 장기적으로 전세 임대차 물량 감소와 전셋값 급등 현상이 유지될 것으로 보고 있다.
여기에 더해 보유세 강화와 규제 방안 등이 수립돼 시행된다면 세부담을 느낀 집주인들의 주택 매도 흐름이 가속화되면서 전세 물량 감소 현상은 더욱 뚜렷해질 수 있다는 전망도 나온다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"It's Not Just Stocks That Surged?" Both Seoul Apartment Sales and Rents Rise
The rate of increase in Seoul apartment sales prices has hit its highest level in 15 weeks. Gangnam-gu turned upward after 12 weeks, while Seongbuk-gu and Jongno-gu recorded their highest weekly growth rates since the Korea Real Estate Institute began compiling statistics.
According to the Korea Real Estate Institute on the 14th, Seoul apartment sales prices rose 0.28% compared to the previous week during the second week of May (as of the 11th). The margin of increase expanded by 0.13 percentage points from the previous week, marking the highest level since the fourth week of January.
The market attributes this to a decrease in listings and a rise in asking prices ahead of the expiration of the grace period for the heavy capital gains tax on multi-home owners.
Gangnam-gu rose 0.19%, turning upward after 12 weeks. The rate of increase expanded in the Gangnam area and the Han River Belt, including Songpa-gu (0.35%), Seongdong-gu (0.29%), Mapo-gu (0.26%), and Yongsan-gu (0.21%).
Seongbuk-gu rose by 0.54%, recording the highest growth rate among Seoul's autonomous districts, while Jongno-gu also rose by 0.36%, marking an all-time high. Mid-to-low priced areas such as Seodaemun-gu (0.45%), Gangseo-gu (0.39%), and Nowon-gu (0.32%) also showed an upward trend.
Apartment prices in Gyeonggi Province rose by 0.11%, while Incheon shifted to a flat trend. Conversely, apartment prices in provincial areas fell by 0.02%.
The Korea Real Estate Institute explained, "While a wait-and-see attitude persists in some regions, transactions at higher prices were concluded as purchase inquiries increased, centered on complexes with favorable living conditions or those pursuing reconstruction." Nam Hyuk-woo, a real estate researcher at Woori Bank, analyzed, "It appears that asking prices have risen as transactions have concentrated ahead of the resumption of heavy capital gains taxes on multiple homeowners while the supply of properties for sale has decreased." He added, "Demand for upgrading is also flowing in, centered on areas with favorable living environments."
Along with this, monthly rent prices for apartments in Seoul are also maintaining an upward trend.
According to KB Real Estate, the monthly rent price index for apartments in Seoul rose by 3.82% in the 14 districts of Gangbuk and by 2.79% in the 11 districts of Gangnam in April compared to December of last year.
In particular, forecasts suggest that the upward trend in monthly rents in the Gangbuk area will continue for some time.
Yoon Su-min, a real estate expert at NH NongHyup Bank, analyzed, "As demand for jeonse and monthly rent pushed out of the city center shifts to the relatively more affordable 'Nodogang' (Nowon, Dobong, and Gangbuk) regions, monthly rents in the outskirts are rising rapidly." He continued, "With limited supply and sustained rental demand, upward pressure on monthly rents in the outer areas is intensifying." Researcher Nam Hyuk-woo also explained, "While the Gangnam area has seen a steady supply of new housing units through redevelopment projects since 2024, the low supply in Gangbuk has led to a rise in Jeonse and monthly rent prices." He added, "In outlying areas, there was a large supply of rental housing through the purchase of homes with existing Jeonse leases, but the reduction in rental supply as gap investment was blocked and sales increased also had an impact."
In the Jeonse market, transaction volume decreased while average security deposits rose.
According to data analyzed by the real estate information platform 'Dabang' based on actual transaction prices from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, Jeonse transaction volume decreased across all unit sizes in Seoul. Meanwhile, Jeonse security deposits maintained an upward trend, with large units (over 135㎡) rising by 8.5% year-on-year.
In response, the market believes that as the housing market becomes filled with single-home owners seeking actual residence, this could lead to a long-term decrease in Jeonse rental supply and a surge in Jeonse prices.
Furthermore, there are forecasts that if measures such as strengthened property taxes and regulatory restrictions are established and implemented, the trend of homeowners selling their properties due to the tax burden could accelerate, further exacerbating the decline in Jeonse supply.
