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브레이크뉴스 문홍철 기자= 최근 고가 아파트 시장에 대한 관심이 높아지는 가운데, 대한민국 최상위 아파트 시장의 지역별 양극화와 거래 특성을 보여주는 분석 결과가 나왔다.
서울에서 아파트 가격 상위 1%에 들기 위해서는 최소 46억 원 이상이 필요한 반면, 일부 지방은 5억~6억 원 선으로 나타나 큰 격차를 보였다.
20일 직방에 따르면 2020년 이후 전국 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과, 2026년 상반기 기준 서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 46억4998만 원으로 집계됐다.
상위 1% 진입선은 해당 지역 거래 내역 중 상위 1%에 포함되기 위한 ‘최저 기준선’이다. 초고가 아파트가 이끄는 실제 서울의 상위 1% 평균 거래가격은 진입선보다 훨씬 높은 63억590만 원에 달했다.
지방 주요 도시와 비교하면 자산 쏠림 현상은 더욱 도드라진다. 경기도의 상위 1% 진입선은 18억5000만 원(평균 22억3468만 원)이었으며, 대구는 15억8000만 원(평균 19억475만 원), 부산은 15억2500만 원(평균 21억8960만 원)을 각각 기록했다.
그 외 지역을 보면 세종이 12억8000만 원으로 뒤를 이었고 대전과 인천은 11억 원 대의 진입선을 나타냈다. 광주와 충북, 경남 지역은 7억~9억 원 수준이었으며, 충남과 전북은 7억 원 대, 강원과 경북은 5억~6억 원 대로 집계되는 등 지역별 상위 1% 시장의 가격 수준에는 큰 차이가 있었다.
최근 흐름을 살펴보면 최상위 시장 역시 지난해 최고 수준과 비교해 다소 안정세를 찾는 모양새다. 서울의 상위 1% 진입선은 2025년 상반기 49억8000만 원으로 정점을 찍은 후, 올해 상반기 46억4998만 원으로 소폭 낮아졌다. 상위 1% 평균 거래가격 역시 지난해 상반기 68억8334만 원에서 올해 상반기 63억590만 원으로 조정됐다.
경기도 역시 지난해 상반기 진입선 20억1000만 원에서 올해 상반기 18억5000만 원으로 소폭 조정됐다.
단, 두 지역 모두 지난해 최고점보다는 낮아졌으나 여전히 압도적인 가격대를 유지하며 견고한 최상위 시장을 형성하고 있다고 직방은 분석했다.
지역별 상위 1% 시장을 구성하는 단지의 특성에서도 뚜렷한 차이점이 나타났다. 수도권의 경우 기존 고가 단지에 더해 신규 고급 주거단지의 거래가 활발히 이어지며 시장의 외연이 확대되는 모습이다.
서울은 한강변, 재건축, 신축 고급 단지를 중심으로 고가 거래가 속출했다. 경기도는 과천, 성남 분당·판교, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 우수하거나 자체 자족 기능을 갖춘 지역들에서 고가 거래가 고르게 발생하며 상위 1% 시장이 폭 넓게 형성됐다.
반면, 지방은 부산과 대구를 중심으로 비교적 높은 가격대를 형성했으나, 수도권처럼 다양한 지역과 단지로 확산되지는 못했다. 매수세가 넓게 퍼지기보다는 지역을 대표하는 소수의 ‘랜드마크 단지’에 상위 1% 거래가 집중되는 쏠림 현상이 강하게 나타났다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Entry threshold for top 1% of Seoul apartments exceeds 4.6 billion won... "Gap with provincial areas widens further"
Amid rising interest in the high-end apartment market, analysis results have been released revealing regional polarization and transaction characteristics within South Korea's top-tier apartment market.
In Seoul, a minimum of 4.6 billion won is required to be in the top 1% of apartment prices, whereas in some provincial areas, the figure is around 500 to 600 million won, showing a significant disparity.
According to Zigbang on the 20th, an analysis of actual apartment sales data nationwide since 2020 revealed that the entry threshold for the top 1% of transaction prices in Seoul for the first half of 2026 is 4.64998 billion won.
The entry threshold for the top 1% is the "minimum baseline" required to be included in the top 1% of transaction records within a given region. However, the actual average transaction price for the top 1% in Seoul, driven by ultra-high-priced apartments, reached 6.3059 billion won, significantly higher than the entry threshold.
The concentration of assets becomes even more pronounced when compared to major provincial cities. The entry threshold for the top 1% in Gyeonggi Province was 1.85 billion won (average 2.23468 billion won), while Daegu recorded 1.58 billion won (average 1.90475 billion won) and Busan 1.525 billion won (average 2.1896 billion won).
Looking at other regions, Sejong followed with 1.28 billion won, while Daejeon and Incheon showed entry thresholds in the 1.1 billion won range. Gwangju, Chungbuk, and Gyeongnam regions were at the 700 million to 900 million won level; Chungnam and Jeonbuk were in the 700 million won range; and Gangwon and Gyeongbuk were in the 500 million to 600 million won range, indicating significant differences in price levels across the top 1% markets by region.
Looking at recent trends, the top-tier market also appears to be stabilizing somewhat compared to its peak levels last year. In Seoul, the entry threshold for the top 1% peaked at 4.98 billion won in the first half of 2025, then slightly decreased to 4.64998 billion won in the first half of this year. The average transaction price for the top 1% also adjusted from 6.88334 billion won in the first half of last year to 6.3059 billion won in the first half of this year.
Gyeonggi Province also saw a slight adjustment, with the entry threshold falling from 2.01 billion won in the first half of last year to 1.85 billion won in the first half of this year.
However, Zigbang analyzed that while both regions have dropped from their peaks last year, they still maintain overwhelming price levels, forming a robust top-tier market.
Distinct differences were also observed in the characteristics of the complexes comprising the top 1% markets by region. In the Seoul metropolitan area, the scope of the market appears to be expanding as transactions in new luxury residential complexes continue actively alongside existing high-priced complexes.
In Seoul, high-priced transactions occurred frequently, centered around luxury complexes along the Han River, reconstructed properties, and newly built properties. In Gyeonggi Province, a broad market for the top 1% was formed, with high-priced transactions occurring evenly across areas with excellent accessibility to Seoul or self-sufficient functions, such as Gwacheon, Seongnam Bundang/Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan.
On the other hand, while provincial areas formed relatively high price ranges centered around Busan and Daegu, they did not spread to diverse regions and complexes like the Seoul metropolitan area. Rather than buying sentiment spreading widely, a strong concentration phenomenon was observed, with the top 1% of transactions focused on a small number of "landmark complexes" that represent each region.
