 ▲ 서울 은평구 빌라 밀집지역 ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 월세 100만원이 넘는 서울 소형빌라(전용면적 60㎡ 이하) 거래량이 급증한 것으로 나타났다.
금리 인상 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 커지고, 전세사기에 대한 우려료 월세 선호현상이 생기자 고액 월세도 증가하고 있는 것으로 보인다.
15일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과에 따르면 2022년 서울 소형빌라 월세 거래량 4만3917건 중 월세 100만원이 넘는 거래는 3018건이었다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 것이다.
월세 100만원이 넘는 서울 소형빌라는 2011년부터 2019년까지 1000건 이하로 유지하다가 2020년 1027건, 2021년 1693건, 2022년 3000여건을 기록했다.
서울 25개 자치구에서도 월세 100만원이 넘는 소형빌라 거래가 가장 많은 자치구는 강남구로 지난해 791건 거래됐다.
이어 △송파구 458건 △서초구 390건 △마포구 166건 △광진구 156건 △중랑구 135건 △강동구 97건 △용산구 92건 △동작구 88건 △강서구 87건 등이었다.
지난해 월세 가격이 가장 높은 소형빌라는 강남구 역삼동에 위치한 ‘우리엘’ 전용 27.95㎡로, 4월 보증금 800만원, 월세 450만원(4층)에 계약됐다.
강남구 청담동에 위치한 ‘청담범신칼릭스빌 3차’ 전용 45.31㎡도 지난해 2월 보증금 390만원에 월세 390만원(5층)에 계약됐으며, 서초구 서초동에 위치한 ‘아크리움 2차’ 전용 52.74㎡도 지난해 12월 보증금 4000만원, 월세 350만원(3층)에 거래됐다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세 사기로 인해 목돈이 있어도 월세에 거주하는 것이 안전하다는 인식이 생겨가고 있는데다 전세자금 대출 이자가 높아져 고액 월세 소형빌라가 늘어나고 있는 분위기다”고 말했다.
한편, 지난해 서울 소형빌라 전세거래량은 6만7541건으로 2021년 7만2747건 대빅 7.2% 줄어든 것으로 집계됐다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Cheonse fraud at high interest rate” surge in transactions of small villas in Seoul with a monthly rent of 1 million won or more
Even if you have a lot of money, you prefer monthly rent... Gangnam-gu, the largest number of 791 transactions in 2022
Break News Reporter Moon Hong-cheol= It was found that the transaction volume of small villas (less than 60㎡ in exclusive area) in Seoul with a monthly rent of more than 1 million won increased sharply.
It seems that the high monthly rent is also increasing as the interest burden on deposit loans increases due to the interest rate hike and the preference for monthly rent due to concerns about jeonse fraud has arisen.
According to the results of an examination of the actual transaction price disclosure system of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport on the 15th by Economics Manlab, a real estate information provider, out of 43,917 monthly rental transactions for small villas in Seoul in 2022, there were 3,018 transactions with a monthly rent of over 1 million won. This is the highest since 2011, when the Ministry of Land, Infrastructure and Transport began compiling related statistics.
From 2011 to 2019, the number of small villas in Seoul with a monthly rent of more than 1 million won was kept below 1,000, before recording 1,027 cases in 2020, 1,693 cases in 2021, and 3,000 cases in 2022.
Among the 25 districts in Seoul, Gangnam-gu had the largest number of transactions for small villas with monthly rents exceeding 1 million won, with 791 transactions last year.
△ Songpa-gu 458 cases △ Seocho-gu 390 cases △ Mapo-gu 166 cases △ Gwangjin-gu 156 cases △ Jungnang-gu 135 cases △ Gangdong-gu 97 cases △ Yongsan-gu 92 cases △ Dongjak-gu 88 cases △ Gangseo-gu 87 cases.
The small villa with the highest monthly rental price last year is a 27.95㎡ exclusive for ‘Uriel’ located in Yeoksam-dong, Gangnam-gu, signed in April with a deposit of 8 million won and a monthly rent of 4.5 million won (4th floor).
A 45.31m2 exclusive for 'Cheongdam Beomsin Calixville 3rd' located in Cheongdam-dong, Gangnam-gu was also contracted for a monthly rent of 3.90 million won (5th floor) with a deposit of 3.9 million won in February last year, and a 52.74m2 exclusive for 'Acrium 2nd' located in Seocho-dong, Seocho-gu was also signed last year. It was traded in December for a deposit of 40 million won and a monthly rent of 3.5 million won (3rd floor).
Hwang Han-sol, a researcher at Economics Manlab, said, “Due to charter fraud, there is a growing perception that it is safe to live in a monthly rent even if you have a lot of money, and the interest rate on charter loans is rising, so the number of high-priced monthly rental small villas is increasing.”
Meanwhile, last year, the volume of charter transactions for small villas in Seoul was 67,541, down 7.2% from 72,747 in 2021.
