 ▲ 세종시청 전경[사진=세종시] (C)김환일 기자 |
행정수도 완성을 추진하고 있는 세종시에 국회세종의사당 설치가 확정되면서 부동산 가격이 치솟으면서, 한때 부동산 투기장으로 변했던 세종지역 부동산 거래에 불법 편법으로 인한 토지거래에 주의가 요망되고 있다.
이런 가운데 세종시가 시민들에게 개발이 불가능한 지분쪼개기에 따른 소규모 토지거래에 대한 각별한 주의를 당부했다.
지분쪼개기 토지거래는 법인이나 개인이 개발이 어렵거나 경제적 가치가 없는 토지를 낮은 가격에 매입한 뒤 개발이 가능한 토지로 속여 수십명 이상에게 공유지분으로 비싸게 되파는 행위를 의미한다.
속칭 ‘기획부동산’이라 불리는 매매행위도 각종 토지개발 관련 법령 강화로 ‘택지방식(바둑판식) 토지분할 판매’가 어려워지자 최근 들어 ‘공동지분 거래 방식’으로 토지가 판매되고 있다.
지분거래 방식은 인허가 등 토지개발 절차 없이 임의로 가분할도를 만들어 향후 분할이 가능하다거나, 분양토지 또는 그 주변이 개발될 것처럼 속여 50～200평 규모 지분으로 쪼개 판매하는 행위다.
이 같은 토지는 1000만 원에서 5000만 원 정도의 비교적 소액투자를 유도해 다수가 여유자금으로 쉽게 계약을 체결토록 하는 게 특징이다.
지분 쪼개기 토지거래와 간련 세종시는 최근 기존 불특정다수에게 전화로 계약을 알선하는 방식에서 인터넷 홍보, 지인을 통한 다단계판매 등 형태로 진화하고 있다면서 각별한 주의를 당부했다.
지분 쪼개기 토지거래는 거래 과정에서 눈속임용으로 받는 각종 토지개발 인허가나 지분 거래 자체가 위법이 아니기 때문에 행정기관의 마땅한 제재수단이 없다.
또한, 일부 특정 법인은 거래계약 과정에서 법률전문가 조력을 받아 계약을 추진하는 경우도 있어 사기 등을 의심해 수사기관에 고발하더라도 혐의를 입증하기가 어려운 실정이다.
세종시는 토지를 지분으로 매수하는 경우 공적장부인 토지대장, 지적도 확인, 토지등기부등본 확인, 소유관계 확인, 용도지역 확인, 현장 확인 등 최대한 다양한 정보를 확인한 후 거래할 것을 당부하고, 기타 법률관계에 대해서도 면밀히 따져봐야 한다고 조언했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Sejong City asks to be careful of ‘land transaction by splitting shares’
Real estate prices soared as the installation of the National Assembly Sejong Capitol was confirmed in Sejong City, which is promoting the completion of the administrative capital.
In the midst of this, Sejong City has urged citizens to pay special attention to small-scale land transactions following share splits that cannot be developed.
Share-splitting land transaction refers to an act in which a corporation or an individual purchases land that is difficult to develop or has no economic value at a low price, and then sells it back to dozens or more at a high price as a share in common stock by deceiving them as land that can be developed.
As for the trading activity, commonly referred to as “planned real estate,” it has become difficult to “divide and sell land in the housing lot method (checker board)” due to the strengthening of various land development-related laws, recently land has been sold in the “joint equity transaction method.”
The equity transaction method is an act of arbitrarily creating a provisional division plan without permission and permission and other land development procedures and selling it in 50 to 200 pyeong shares by deceiving as if it is possible to divide it in the future or that the land for sale or its surroundings will be developed.
Such land is characterized by inducing a relatively small investment of 10 million to 50 million won, allowing many to easily sign contracts with surplus funds.
Sejong City has recently urged special attention, saying that the existing method of mediating contracts over the phone to an unspecified number of people is evolving into a form of Internet promotion and multi-level sales through acquaintances.
There is no proper sanction by the administrative agency in the land transaction by splitting the shares, as various land development permits and share transactions are not illegal in themselves.
In addition, some specific corporations may pursue contracts with the help of legal experts in the process of contracting transactions, so it is difficult to prove the charges even if they are accused of fraud and accused to the investigative agency.
When purchasing land with equity, Sejong City requests that transactions be made after checking various information as much as possible, such as the public ledger (land register), cadastral map confirmation, certified copy of land registration, confirmation of ownership relationship, confirmation of use area, and on-site confirmation, and other legal relations. It is also advised that a closer look should be taken.
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