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브레이크뉴스 문홍철 기자= 국토교통부는 주택도시기금의 구입(디딤돌)·전세자금(버팀목) 대출금리를 지역 간 차등화하고, 지방 미분양 주택 구입 시 대출금리는 추가 인하한다고 밝혔다.
기금대출은 무주택 서민 주거지원을 위한 저리대출로, 안정적인 기금 운용 및 대출쏠림 방지를 위해 시중 대비 일정 금리차(1%p 이내)를 유지해야 하나, 최근 2~3년 사이에 금리차가 커져 이를 조정할 필요가 있었다고 국토부는 설명했다.
이에 따라 부담 최소화를 위해 금리를 소폭(0.2%p) 인상하되 지역별 시장상황이 다른 점을 감안해 지방은 적용을 제외한다. 특히, 지방 준공후 미분양 주택을 구입하는 경우에는 부담 경감을 위해 금리를 0.2%p 인하한다.
아울러 생애최초 구입 등 약 10여종의 다양한 우대금리를 통해 최저 1%p대까지 금리가 낮아져 시중금리와 차이가 커진 점을 고려, 우대금리에는 적용 상한(0.5%p)과 적용 기한(자금별 4~5년)을 설정한다.
기금대출 소비자의 선택권 확대를 위해 금리방식은 기존의 △만기 고정형 △5년단위 변동형(주기형) △순수 변동형 금리에 더해, 새롭게 혼합형 금리(10년 고정후 변동)를 시행하고, 방식별로 적용 금리도 차등화한다.
이 같은 금리구조 개편은 유예기간을 거쳐, 내달 24일 이후 신청분부터 적용할 예정이다.
한편, 청년 주택드림 청약 통장(2024년 2월 출시)을 1년 이상, 1000만원 이상 납입하고, 이 통장으로 신규 분양을 받은 청년들의 잔금 부담을 덜어주기 위해 3월말 청년 주택드림 대출도 출시할 계획이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Stepping Stone and Support Loan Interest Rates Regional Differences...Metropolitan Area ↑0.2%p·Local Areas Excluded or Reduced
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced that it will differentiate the interest rates for housing and urban development funds’ purchase (stepping stone) and jeonse (supporting) funds by region and further lower the interest rates for purchasing unsold houses in local areas.
Fund loans are low-interest loans for housing support for low-income people without homes, and in order to ensure stable fund operation and prevent loan concentration, a certain interest rate difference (within 1%p) compared to the market must be maintained. However, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport explained that it was necessary to adjust the interest rate difference as it has widened in the past 2-3 years.
Accordingly, in order to minimize the burden, the interest rate will be slightly increased (0.2%p), but considering that market conditions differ by region, it will not be applied to local areas. In particular, in the case of purchasing unsold houses after completion in local areas, the interest rate will be lowered by 0.2%p to reduce the burden.
In addition, considering that the interest rate has been lowered to the minimum 1%p range through about 10 types of preferential interest rates, including first-time purchases, and the difference from the market interest rate has become large, the preferential interest rate has an application ceiling (0.5%p) and an application period (4-5 years by fund) set.
In order to expand the choice of fund loan consumers, the interest rate method is newly implemented in addition to the existing △ fixed maturity △ 5-year variable (cyclical) △ pure variable interest rate, and the applied interest rate is also differentiated by method.
This interest rate structure reorganization is scheduled to be applied to applications after the 24th of next month after a grace period.
Meanwhile, in order to reduce the burden of the balance for young people who have paid more than 10 million won for more than 1 year in the Youth Housing Dream Subscription Account (launched in February 2024) and received new housing through this account, the Youth Housing Dream Loan is also scheduled to be launched at the end of March.
