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브레이크뉴스 문홍철 기자= 공인중개사가 다른 사람에게 명의를 빌려줘 중개행위를 하게 하거나 중개사 자격증을 양도 또는 대여한 경우, 위법행위에 해당한다. 이에 서울시는 해당 부동산중개사무소 등록취소와 함께 공인중개사 자격취소 처분으로 강경히 대응 중이다.
서울시는 전세사기에 가담한 공인중개사무소를 색출하기 위한 대대적 전수조사를 실시한다고 8일 밝혔다. 불법행위에 연루된 중개사에 대해서는 엄정 대응할 방침이다.
먼저, 서울시는 국토교통부, 공인중개사협회와 유기적 협업을 통해 의심 중개업소에 대한 정보를 면밀히 파악 후, 모든 의심 중개업소에 대해 현장 조사에 나선다.
현장에서 불법 사례 발견 시, 등록된 부동산중개사무소 등록취소 및 자격취소 등 무관용 원칙으로 강경하게 대응할 계획이다.
서울시는 “부동산광고시장감시센터를 통해 접수된 전세사기 의심광고에 대해 현장조사를 실시하고 무등록중개업자의 광고 등에 대해서는 수사의뢰도 진행하고 있다”며 “불법광고 발견 시 시민들의 적극적인 신고와 제보를 해달라”고 당부했다.
아울러 서울시는 25개 자치구와 협업해 사기 위험도가 높은 신축빌라 일대의 부동산중개사무소를 중심으로 현장 지도점검도 진행 중이다.
이번 점검 대상은 매매가 대비 전세가격이 높은 지역의 신축건물 중개를 전문으로 실시하는 의심 업소 및 중개보조원이 중개행위를 하는 등 민원 발생이 잦은 업소다.
한국공인중개사협회와 협의해 전세사기 의심 매물을 중개하는 업소 및 개·폐업이 잦은 중개업소도 집중적으로 점검할 예정이다. 또한, 국토부와의 유기적인 협력을 통해 무자격자 허위광고 및 보증금 미반환 사고와 얽힌 부동산중개사무소에 대해선 전수조사를 실시할 계획이다.
또한, 서울시는 지난 2일 국토부가 발표한 ‘전세사기 예방 및 피해지원방안’ 내용 중 계약서 작성 시 특약 및 법령개정 예정인 공인중개사의 의무와 책임에 대해서도 적극 권고할 계획이다.
임대차 계약 시 대항력 확보 전, 임대인이 근저당을 설정하면 계약을 해지할 수 있다는 내용과 함께, 신규 임대인의 보증사고 이력 등으로 보증가입이 불가할 경우 계약을 해지하고 보증금을 반환받을 수 있다는 특약을 추가한다.
임대인의 동의를 받아 전입세대열람, 확정일자 부여현황, 임대인 납세여부를 확인해 임차인에게 설명하고, 전세금 반환보증 가입을 안내하도록 해 전세사기 위험으로부터 임차인을 보호할 계획이다.
한편, ‘서울시 전월세 종합지원센터’에서는 전세사기 피해자를 위한 금융지원 및 무료법률 서비스를 추진하고 있으며, 전세계약 전세가격의 적정성 여부에 대해 공인중개사의 현장 상담 및 감정평가사의 온라인 상담을 실시하고 있다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “전세사기가 끊이지 않는 만큼, 철저한 현장조사에 임할 것”이라며 “최근 발표된 정부 종합대책에 적극 협력하는 한편, 시 차원의 다각적인 방안을 마련해 전세사기 근절에 총력을 다하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul Metropolitan Government, Full Investigation to Find Real Estate Agents Participating in Charter Fraud... Hardline Response to Zero Tolerance Principle
Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs and Korea Realtors Association and on-site investigation of suspicious establishments.
Break News Reporter Moon Hong-cheol= If a licensed real estate agent lends another person's name to act as a broker, or transfers or lends a broker's license, it is an offense. In response, the Seoul Metropolitan Government is responding sternly by canceling the registration of the real estate brokerage office and canceling the license as a licensed real estate agent.
The Seoul Metropolitan Government announced on the 8th that it would conduct a full-scale enumeration investigation to find out the authorized brokerage offices involved in charter fraud. We will take strict action against brokers involved in illegal activities.
First, the Seoul Metropolitan Government will conduct on-site investigations on all suspected brokerages after closely grasping information on suspicious brokerages through organic collaboration with the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Realtors Association.
When an illegal case is discovered at the site, we plan to take strong action with a zero-tolerance principle, such as deregistration of registered real estate brokerage offices and cancellation of qualifications.
The city of Seoul said, “We are conducting an on-site investigation on suspected charter fraud advertisements received through the Real Estate Advertisement Market Surveillance Center, and we are also requesting an investigation into advertisements from unregistered brokers.” ” he asked.
In addition, the Seoul Metropolitan Government is conducting on-site guidance inspections centered on real estate brokerage offices around new villas with a high risk of fraud in collaboration with 25 autonomous districts.
The targets of this inspection are suspicious establishments that specialize in brokerage of new buildings in areas where the jeonse price is high compared to the sale price, and establishments with frequent civil complaints, such as brokerage assistants.
In consultation with the Korea Realtors Association, businesses that broker suspected charter fraud and brokerage businesses that open and close frequently will be intensively inspected. In addition, through organic cooperation with the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, it plans to conduct a full investigation into real estate brokerage offices involved in false advertisements by unqualified persons and non-return of deposits.
In addition, the Seoul Metropolitan Government plans to actively recommend special contracts when drafting contracts and the duties and responsibilities of licensed real estate agents, which are scheduled to be revised in the law, among the contents of the ‘prevention of charter fraud and damage support measures’ announced by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport on the 2nd.
In addition to the content that the lessor can terminate the contract if the lessor sets up a mortgage before securing the counterforce in the case of the lease contract, a special contract is added that the contract can be canceled and the deposit can be returned if the guarantee subscription is not possible due to the new lessor's history of guarantee accidents. do.
With the consent of the lessor, the plan is to protect the lessee from the risk of charter fraud by checking the move-in unit view, the status of granting the fixed date, checking whether the lessor has paid tax, explaining to the lessee, and instructing him to sign up for the deposit refund guarantee.
Meanwhile, the ‘Seoul City Jeonse and Monthly Rent Comprehensive Support Center’ promotes financial support and free legal services for victims of charter fraud, and conducts on-site counseling by licensed real estate agents and online counseling by appraisers on the appropriateness of the jeonse price of a global contract.
Nam-Jun Cho, Director of the City Planning Bureau of the Seoul Metropolitan Government, said, “As charter fraud continues to occur, we will conduct a thorough on-site investigation.” ”he said.
