 ▲ 인천 미추홀구 인천지방법원 앞에서 미추홀구 전세사기피해 대책위원회 관계자들이 ‘전세사기 주범과 공범 구속 및 엄중처벌 촉구’ 기자회견을 하고 있다. © 뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 전세사기 피해 임차인들을 위해 추가 지원방안을 마련했다.
국토교통부는 지난 2월 2일 ‘전세 사기 예방 및 피해 지원 방안’을 마련한데 이어 10일 피해 임차인에게 보다 효율적이고 실질적인 도움이 되도록 추가 지원방안을 마련했다고 밝혔다.
이번에 마련한 추가 지원방안은 국회 토론회, 전세 피해 지원센터 상담 등을 통해 피해 임차인의 의견을 청취하고, 이를 토대로 관계부처와 지속적인 논의를 거쳐 마련했다.
먼저, 피해 임차인의 긴급거처 지원을 개선한다. 그동안 피해 임차인인 임시로 거처할 수 있는 긴급 지원주택을 시세 30% 수준으로 저렴하게 공급해 왔으나, 6개월 월세를 선납해야 하고, 기존 거주 주택 면적 이하에만 입주할 수 있어 불편하다는 민원이 있었다.
이에 임차인이 월세를 매월 납부할 수 있도록 변경하고, 기존 주택의 면적을 초과하더라도 유사 면적이면 입주할 수 있도록 이용 편의성을 높였다.
또한, 긴급 지원주택은 최대 2년까지만 거주할 수 있으나, 2년 이후에도 일상으로 복귀하기 어려운 임차인을 위해 소득·자산요건 등을 충족하는 경우 공공임대주택으로 신속하게 입주할 수 있도록 지원한다.
아울러 정부는 피해 임차인이 불가피하게 거주주택을 낙찰받는 경우 청약 시 무주택 자격을 유지하는 방안을 지난 2월에 발표한 바 있다.
이와 유사하게, 피해 임차인이 경매·공매를 통해 불가피하게 거주주택을 낙찰받았을 경우 이전에 주택을 소유한 적이 없었다면 디딤돌대출 및 보금자리론의 생애최초 우대혜택(디딤돌 금리 0.2%p 인하, 보금자리론 주택담보대출비율 10%p 완화)을 향후 주택 구입 시 사용할 수 있도록 개선한다.
금융지원도 확대한다. 임대인이 사망하거나 행방불명 등으로 연락이 닿지 않은 경우 또는 임대차 계약기간이 종료됐음에도 보증금을 돌려 받지 못할 때 전세대출 연장이 가능함을 일선 현장에서 착오없이 전달될 수 있도록 전새대출 보증기관과 은행원 등이 협력해 적극 안내·점검할 계획이다.
기존 전셋집에 계속 거주해야 하는 임차인의 전세자금대출 이자부담을 완화하기 위한 대환상품을 오는 5월 중 출시할 수 있도록 제도와 시스템을 정비한다.
긴급 주거지원을 받은 임차인이 퇴거 후 새로운 전셋집에 입주하는 경우에도 보증금 한도 3억원, 대출 한도 가구당 2억4000만원에서 금리 연 1~2%대의 저리대출을 받을 수 있도록 지원할 계획이다.
전세피해 확인서 발급 편의성도 제고한다. 피해 임차인이 저리대출, 긴급주거지원 등의 프로그램을 이용하기 위해서는 전세피해 확인서를 발급해야 하는데, 현재는 경매절차가 종료돼 피해가 확정된 이후에만 발급받을 수 있고, 유효기간도 3개월로 짧아 이용하기 불편하다는 민원이 제기됐다.
이에 경매절차 종료 이전이라도 보증금 피해가 확실시되는 경우 조건부 확인서를 미리 발급해 경매 종료 즉시 지원 가능하도록 개선하고, 유효기간도 6개월로 연장한다.
이 외에도 내달부터 후순위 국세 당해세만큼 보증금을 우선 배분하는 ‘국세기본법’이 시행되는데, 피해 임차인을 최대한 보호할 수 있도록 규정 부칙에 따라 4월 1일 이후 경매 또는 공매에 따른 매각결정까지 폭넓게 인정할 계획이다.
원희룡 국토부 장관은 “정부에서 마련한 피해 임차인 지원방안을 차질 없이 이행하면서, 피해 임차인의 불편함이 없도록 세심하게 살피고, 실질적인 도움이 되도로 최선을 다하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Victims of charter fraud, emergency housing options and first-time loan benefits are improved
Ministry of Land, Infrastructure and Transport prepares additional support plan for tenants who have suffered from charter fraud
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The government has prepared additional support measures for tenants who have suffered from charter fraud.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 10th that it prepared additional support measures to provide more efficient and practical help to the damaged tenants following the preparation of the ‘prevention of charter fraud and damage support measures’ on February 2nd.
The additional support plan prepared this time was prepared through continuous discussions with related ministries based on listening to the opinions of damaged tenants through discussions at the National Assembly and consultations at the Jeonse Damage Support Center.
First, improve the support for emergency shelters for damaged tenants. In the meantime, we have been supplying emergency support housing for damaged tenants at a low price of 30% of the market price, but there have been complaints that it is inconvenient because you have to pay 6 months rent in advance and you can move in only under the size of the existing housing.
Accordingly, it was changed so that the lessee can pay monthly rent, and the convenience of use has been improved so that even if the area exceeds the area of the existing house, it is possible to move in with a similar area.
In addition, emergency support housing can only be lived in for up to two years, but for tenants who find it difficult to return to their daily lives even after two years, support is provided so that they can quickly move into public rental housing if they meet the income and asset requirements.
In addition, the government announced last February a plan to maintain the homeless qualification at the time of subscription if the damaged tenant inevitably wins a bid for a residential house.
Similarly, when a victim tenant inevitably wins a bid for a residential house through an auction or public sale, if he or she has never owned a house before, the first preferential benefit of the stepping stone loan and Bogeumjari Loan (stepping stone interest rate reduction by 0.2%p, Bogeumjari Loan housing mortgage) 10%p reduction in loan ratio) is improved so that it can be used when purchasing a house in the future.
Financial support is also expanded. When the landlord dies or is not contacted due to a missing person, or when the deposit is not returned even after the lease contract period has expired, the deposit loan extension can be delivered without error on the spot, so that the depository loan guarantor and bank teller cooperate. We plan to actively guide and check.
The system and systems will be overhauled so that a replacement product can be launched in May to alleviate the interest burden of the tenant who has to continue living in the existing rental house.
Even if a tenant who has received emergency housing support moves into a new leased house after moving out, it is planned to receive a low-interest loan with an annual interest rate of 1-2% with a deposit limit of 300 million won and a loan limit of 240 million won per household.
It also improves the convenience of issuing a charter damage certificate. In order for damaged tenants to use programs such as low-interest loans and emergency housing support, they need to issue a charter damage confirmation certificate. Currently, it can be issued only after the auction process is over and the damage is confirmed, and the validity period is short at 3 months. Complaints were made that it was inconvenient.
Accordingly, even before the end of the auction procedure, if damage to the deposit is certain, a conditional confirmation is issued in advance to improve support immediately after the end of the auction, and the validity period is extended to 6 months.
In addition, from next month, the 'National Tax Basic Act', which prioritizes the distribution of deposits as much as the subordinated national tax, will be enforced. .
Minister of Land, Infrastructure and Transport Won Hee-ryong said, "We will do our best to provide practical help while carefully implementing the government's support plan for damaged tenants, carefully checking to ensure that there is no inconvenience to the damaged tenants."
