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브레이크뉴스 문홍철 기자= 3월 아파트 분양 실적률이 39%로 집계됐다.
31일 직방에 따르면 2025년 2월 27일 조사한 3월 분양예정 물량은 총 2만4880세대였고, 3월 25일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 9699세대, 분양실적률 39%(일반분양 8838세대, 분양실적률 47%)를 나타냈다.
건설사들은 원자재 가격 상승 등으로 공사비 부담이 커진 데다, 탄핵 정국 이후 지속되는 불확실성 속에서 신중한 태도를 유지하고 있다. 이에 따라 시장 상황을 좀 더 지켜보며, 분양 시점을 고민하는 분위기가 이어지고 있는 것으로 보인다.
2025년 4월 분양예정 물량은 27개 단지, 총 2만3730세대(일반분양 1만2598세대)로 조사됐다. 전년 동월 실적과 비교해 10% 가량 적은 물량으로 권역별로는 수도권 1만7772세대, 지방 5958세대가 공급된다.
수도권은 △경기 1만2791세대 △인천 4577세대 △서울 404세대가 예정돼 있다. 지방에서는 △충북 2024세대 △부산 1672세대 △대구 1030세대 △울산 814세대 △경북 418세대 순이다.
개별 단지를 살펴보면 서울은 중구 황학동에 위치한 ‘청계 노르웨이숲’이 한 곳만이 4월 분양예정이다. 이 단지는 지상 20층, 4개 동, 총 404세대 규모로 조성되며, 이 중 97세대가 일반 분양될 예정이다.
경기지역에서는 고양시 덕양구 주교동 고양더샵포레나 2601세대를 비롯해, 용인시 처인구 용인푸르지오원클러스터2단지 1804세대가 분양예정이다. 그 외 평택시 장안동 평택브레인시티10BL앤네이처미래도(1413세대), 화성시 산척동 화성동탄2A76-2BL(1524세대) 등이다.
인천에서는 미추홀구 학익동 시티오씨엘7단지(1453세대), 부평구 산곡동 해링턴스퀘어산곡역(2475세대) 등이 분양준비 중이다.
지방/광역도시에서는 대구 동구 신천동 벤처밸리푸르지오(540세대), 부산 사하구 당리동 더샵당리센트리체(821세대), 울산 울주군 범서읍 울산다운2B1BL유승한내들(507세대), 충북 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1,448세대) 등이 4월 분양을 준비하고 있다.
부동산 시장에서는 경제 불확실성이 커지면서 자산 가치를 보존할 수 있는 지역에 대한 선호가 더욱 집중되고 있다. 특히, 경기 변동이나 정책 변화에도 비교적 안정적인 수요를 유지하는 강남 3구와 주요 도심 지역은 투자 및 실수요자 모두에게 수요 선호가 높아지고 있는 추세다.
직방 관계자는 “잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역 해제와 금리 인하로 인한 유동성이 맞물리며, 서울 내 일부 지역에서 국지적인 상승세가 나타나고, 실제 거래량도 증가하는 긍정적인 신호를 보였다”며 “특히 금리 인하로 유동성이 커지면서 경기와 일부 지역의 수요가 늘어나는 모습이 나타나고 있다”고 전했다.
이어 “그러나 최근 다시 토지거래허가구역이 확산되면서 시장의 관망세는 여전하고, 탄핵 정국 결정이 아직 이뤄지지 않은 부분도 시장 불확실성을 더하는 요소로 작용하고 있다”며 “건설사들은 시장 흐름을 면밀히 살피며 분양 일정과 시기를 신중하게 조율하고 있다. 이런 가운데 4월 실적률이 얼마나 될지 귀추가 주목된다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
March Apartment Sales Performance Down 39% Due to Rising Raw Material Prices and Impeachment... April Also Down 10%
The March apartment sales performance rate was tallied at 39%.
According to Jikbang on the 31st, the total number of units scheduled for sale in March, as surveyed on February 27, 2025, was 24,880, and as a result of a re-survey on March 25, the number of complexes that were actually sold was 9,699, with a sales performance rate of 39% (8,838 general sales, sales performance rate of 47%).
Construction companies are maintaining a cautious attitude amidst the increased construction cost burden due to rising raw material prices and the ongoing uncertainty following the impeachment. Accordingly, it seems that the atmosphere of watching the market situation a little longer and considering the timing of sales will continue.
The total number of units scheduled for sale in April 2025 was surveyed to be 27 complexes, with a total of 23,730 units (12,598 general sales). Compared to the same month last year, the quantity is about 10% less, and by region, 17,772 households will be supplied in the metropolitan area and 5,958 households in the provinces.
In the metropolitan area, △12,791 households in Gyeonggi, △4,577 households in Incheon, and △404 households in Seoul are scheduled. In the provinces, △2,024 households in Chungbuk, △1,672 households in Busan, △1,030 households in Daegu, △814 households in Ulsan, and △418 households in Gyeongbuk.
Looking at individual complexes, only one complex in Seoul, ‘Cheonggye Norwegian Forest’ located in Hwanghak-dong, Jung-gu, is scheduled for sale in April. This complex will be built with 20 floors above ground, 4 buildings, and a total of 404 households, and 97 of them are scheduled for general sale.
In the Gyeonggi region, 2,601 households of Goyang The Sharp Forena in Jugyo-dong, Deokyang-gu, Goyang-si, and 1,804 households of Yongin Prugio One Cluster 2 Complex in Cheoin-gu, Yongin-si are scheduled for sale. Others include Pyeongtaek Brain City 10BL & Nature Miraedo in Jangan-dong, Pyeongtaek-si (1,413 households), and Hwaseong Dongtan 2A76-2BL in Sancheok-dong, Hwaseong-si (1,524 households).
In Incheon, City OCL 7 Complex in Hakik-dong, Michuhol-gu (1,453 households), and Harrington Square Sangok Station in Sangok-dong, Bupyeong-gu (2,475 households) are preparing for sale.
In the provinces/metropolitan cities, Venture Valley Prugio (540 households) in Sincheon-dong, Dong-gu, Daegu, The Sharp Dangri Centrice (821 households) in Dangri-dong, Saha-gu, Busan, Ulsan Down 2B1BL Yooseunghannaedul (507 households) in Beomseo-eup, Ulju-gun, Ulsan, and Shinbunpyeong The Way City (1,448 households) in Jangseong-dong, Seowon-gu, Cheongju-si, Chungcheongbuk-do are preparing for sales in April.
In the real estate market, as economic uncertainty grows, preference is being focused more on areas where asset value can be preserved. In particular, the three Gangnam districts and major urban areas that maintain relatively stable demand despite economic fluctuations or policy changes are showing increasing preference for both investors and actual demanders.
A Jikbang official said, “As the land transaction permit zones in Jamsil, Samseong, Daechi, and Cheongdam were lifted and liquidity increased due to the interest rate cut, localized upward trends were observed in some areas of Seoul, and actual transaction volumes also showed positive signals of increasing,” and “In particular, as liquidity increased due to the interest rate cut, demand in Gyeonggi and some areas is increasing.”
He continued, “However, as the land transaction permit zones have recently expanded again, the market’s wait-and-see attitude is still there, and the fact that the impeachment decision has not yet been made is also acting as a factor adding to market uncertainty,” and added, “Construction companies are closely monitoring market trends and carefully adjusting the sales schedule and timing. In the meantime, attention is focused on what the April performance rate will be.”
