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(경기=브레이크뉴스 경기동북부)하인규 기자=경기도가 6월부터 도내 모든 의무관리대상 공동주택을 대상으로 장기수선계획 최초 수립 시 전문가 자문 지원을 제공한다. 기존에 자문을 신청한 공동주택에 한해 지원하던 것에서 사용검사(준공)를 받는 모든 공동주택이 보다 체계적인 장기수선계획을 수립할 수 있도록 돕기 위함이다.
장기수선계획은 공동주택의 공용부분 중 주요 시설물의 교체 및 보수 등을 계획하는 것으로, 장기수선계획 수립·검토가 부실한 경우 장기수선충당금의 과소 적립으로 공동주택관리가 소홀해지거나 안전사고와 분쟁 등이 발생할 수 있다.
이에 도는 공동주택 사용검사권자인 시장·군수가 사용검사 신청 때 장기수선계획 최초 수립 단계에서부터 전문가 자문을 활용하도록 적극 안내해 계획의 실효성과 적정성을 확보한다는 계획이다.
홍일영 경기도 공동주택과장은 “그간 장기수선계획 수립 적정성에 대해 전문가 집단이 검증하는 좋은 제도가 있음에도, 신청 방법을 몰라 많은 공동주택단지가 장기수선계획을 충분한 검토 없이 수립했다”며 “도내 준공되는 모든 의무관리대상 공동주택의 장기수선계획이 적정하게 수립돼 입주민의 권익을 보호하고 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 기대한다”고 말했다.
한편 경기도 공동주택 관리 자문단은 공동주택의 관리행정, 회계관리, 근로자 관리, 장기수선계획, 안전관리 등 다양한 분야에 대해 현장 중심 자문을 실시하고 있다. 장기수선계획 최초 수립에 대한 자문은 건축사, 기술사 등 전문가가 참여해 장기수선계획의 적정성을 심도 있게 검토한다.
도는 부실하게 수립된 장기수선계획이 관리주체에 인계돼 입주자대표회의와 관리주체가 이후 장기수선계획을 다시 용역비용을 들여 재작성하거나, 장기수선충당금 부족으로 공동주택의 안전관리에 지장을 초래하고 있는 사례가 발생하고 있음에 따라 올해 2월부터 신규 공동주택 외 기존 공동주택의 장기수선계획에 대한 검토·조정 자문을 확대한 바 있다.
제도의 실효성을 높이기 위해 사전에 각 시군에 관련 법령상 공사 항목의 수량 등 장기수선계획의 수립기준 반영 여부를 면밀히 검토하도록 안내함은 물론, 경기도 자문 사례를 공유했으며, 국토교통부에 장기수선계획에 대한 시장·군수의 승인 절차 도입과 필요 시 전문기관에 검토를 의뢰할 수 있도록 제도개선을 건의한 바 있다.
하인규 기자 popupnews24@naver.com
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Gyeonggi Province, comprehensive expansion of consultation on 'first establishment of long-term repair plan' for apartment complexes
Provincial apartment complex management support advisory group '25. 6. 1. to consult on establishment of long-term repair plan for all apartment complexes
- (Current) Application by business entity ⇒ (Expanded) All apartment complexes subject to mandatory management in the province subject to usage inspection
- '38 apartment complexes scheduled for usage inspection by the end of 2025
- Direct review by experts such as architects and engineers
- Reporter Ha In-gyu
(Gyeonggi=Break News Gyeonggi Northeast) Starting in June, Gyeonggi Province will provide expert consultation support for the initial establishment of long-term repair plans for all apartment complexes subject to mandatory management in the province. This is to help all apartment complexes undergoing usage inspection (completion) establish more systematic long-term repair plans, rather than previously providing support only to apartment complexes that applied for consultation.
The long-term repair plan is a plan to replace and repair major facilities in the common areas of apartment complexes. If the establishment and review of the long-term repair plan is inadequate, the management of apartment complexes may be neglected or safety accidents and disputes may occur due to insufficient accumulation of long-term repair reserve funds.
Accordingly, the province plans to actively guide mayors and county governors, who have the authority to inspect the use of apartment complexes, to utilize expert advice from the initial stage of establishing the long-term repair plan when applying for an inspection, thereby ensuring the effectiveness and appropriateness of the plan.
Hong Il-young, head of the Gyeonggi Province Apartment Complex Division, said, “Although there is a good system in place to verify the appropriateness of establishing a long-term repair plan by a group of experts, many apartment complexes have established long-term repair plans without sufficient review because they do not know how to apply.” He added, “We expect that all apartment complexes subject to mandatory management to be properly established with long-term repair plans to protect the rights of residents and create a pleasant living environment.”
Meanwhile, the Gyeonggi Province Apartment Management Advisory Group is providing on-site consulting on various areas such as apartment management administration, accounting management, worker management, long-term repair plans, and safety management. Experts such as architects and engineers participate in consulting on the initial establishment of long-term repair plans to thoroughly review the appropriateness of the long-term repair plan.
As there are cases where poorly established long-term repair plans are handed over to the management entity, and the tenants' representative meeting and the management entity subsequently spend service costs to re-write the long-term repair plan, or where the safety management of apartments is hindered due to insufficient long-term repair reserve funds, the province has expanded the review and adjustment consulting on long-term repair plans for existing apartments in addition to new apartments since February of this year.
In order to increase the effectiveness of the system, we have carefully guided each city and county in advance to carefully review whether the relevant laws and regulations reflect the standards for establishing long-term repair plans, such as the number of construction items, and shared advisory cases from Gyeonggi Province. We have also suggested to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport the introduction of a procedure for mayors and county governors to approve long-term repair plans and, if necessary, improve the system to allow for a request for review by a specialized agency.
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