 ▲ 올해 1월부터 5월까지 청약홈이 발표한 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 초등학교 도보권 내에 있었다. 사진은 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. ©뉴시스 |
‘안전한 통학거리’가 아파트 청약 당락을 가르는 기준으로 떠오르고 있다.
실제 청약 경쟁률 상위 단지 대부분이 초등학교 반경 500m 이내에 위치한 것으로 나타나면서, 부동산 시장에서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’라는 키워드가 핵심 입지 조건으로 자리잡고 있다.
올해 1월부터 5월까지 청약홈이 발표한 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 초등학교 도보권 내에 있었다. 단순히 교육 여건만이 아니라, 안전한 통학 환경과 유해시설 제한 등 입지적 장점이 더해져 학부모 수요가 몰린 것으로 분석된다.
대표 사례로, 서울 서초구 ‘래미안 원페를라’는 방배초등학교가 도보 7분 거리에 위치해 있으며, 1순위 평균 151.62대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 상반기 최고 경쟁률을 나타냈다.
충북 청주시 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’(109.66대 1)는 초등학교 신설이 예정된 입지에 들어서고, 경기 화성시 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’(68.69대 1)는 세정초 인근이라는 점이 주효했다.
전문가들은 이 같은 흐름이 맞벌이 가구 증가와 자녀의 안전한 등하교에 대한 관심 때문이라고 입을 모은다.
2023년 국토연구원의 조사에 따르면, 3040세대가 주거지를 선택할 때 가장 중요하게 여기는 요소는 ‘학교·학원 등 자녀 교육’으로 전체의 32.4%를 차지했다. 이는 주택 가격(24.4%)이나 직장과의 거리(17.1%)보다 높은 수치다.
이 같은 분위기 속에서 충북 청주에서도 ‘초품아’ 단지가 주목받고 있다.
HMG그룹은 이달 말 청주시 서원구 장성동 일원에 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’를 분양할 예정이다.
이 단지는 신분평 도시개발사업의 첫 주자로, 지하 2층, 지상 29층, 12개 동, 총 1,448가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 75112㎡ 655가구는 일반분양, 전용 59㎡ 793가구는 민간임대로 공급된다. 시공은 제일건설㈜이 맡았다.
이 단지 역시 초등학교 부지가 예정됐다. 3개 블록이 보행육교와 연결브릿지로 이어져 안심 통학로를 확보했다. 남성중·세광고·충북고를 비롯해, 청주교대·충북대·서원대 등도 가까워 전 학령대 교육 인프라를 갖췄다.
단지 전체는 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 조성돼, 자녀가 안전하게 뛰놀 수 있는 생활환경도 함께 제공한다.
"Apartments Next to Elementary Schools a Hit"
-Most Popular Subscription Complexes This Year Located Within 500m of an Elementary School
-'Safe Commuting' Emerges as a Core Value for Dual-Income Households and Those in Their 30s and 40s
"Elementary schools next to apartments are becoming a key factor in subscription success." Eight out of the top 10 subscription complexes this year are 'Chopuma' (apartments embracing elementary schools) complexes. 'Safe commuting distance' is emerging as a critical criterion for success in apartment subscriptions.
It's been observed that most of the complexes with high subscription rates are located within 500m of an elementary school, establishing "Chopuma" as a key locational requirement in the real estate market.
From January to May of this year, eight out of the top 10 complexes nationwide with the highest first-priority subscription rates, as announced by Cheongyak Home, were within walking distance of an elementary school. This is attributed not only to favorable educational conditions but also to additional locational advantages like a safe commuting environment and restrictions on harmful facilities, attracting a surge of demand from parents.
A prime example is 'Raemian One Perla' in Seocho-gu, Seoul, where Bangbae Elementary School is a 7-minute walk away. It recorded the highest subscription rate in the first half of the year with an average of 151.62:1 for first-priority applications.
'Cheongju Technopolis Atera 2nd' (109.66:1) in Cheongju, Chungcheongbuk-do, is being built in a location where a new elementary school is planned. Meanwhile, 'Dongtan Fore Park Jayun & Prugio' (68.69:1) in Hwaseong, Gyeonggi-do, benefited significantly from its proximity to Sejong Elementary School.
Experts agree that this trend is due to the increasing number of dual-income households and a growing concern for children's safe commutes to and from school.
According to a 2023 survey by the Korea Research Institute for Human Settlements, "children's education, including schools and academies," was the most important factor for people in their 30s and 40s when choosing a residence, accounting for 32.4% of responses. This figure is higher than housing prices (24.4%) or proximity to work (17.1%).
Amidst this atmosphere, 'Chopuma' complexes are gaining attention in Cheongju, Chungcheongbuk-do, as well.
The HMG Group is planning to offer 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' for sale in the Jangseong-dong area of Seowon-gu, Cheongju, by the end of this month.
This complex is the first project of the Shinbunpyeong Urban Development Project, featuring 12 buildings, 2 underground floors, and up to 29 above-ground floors, with a total of 1,448 units. Of these, 655 units with exclusive areas of 75-112㎡ will be for general sale, and 793 units with an exclusive area of 59㎡ will be for private rental. Jeil Construction Co., Ltd. is responsible for the construction.
What particularly stands out is the planned elementary school site within the complex. The three blocks will be connected by a pedestrian overpass and a connecting bridge, ensuring a safe commuting path and completing the 'Chopuma' location. It is also close to highly preferred schools in the Cheongju area, including Namseong Middle School, Sekwang High School, and Chungbuk High School, as well as Cheongju National University of Education, Chungbuk National University, and Seowon University, providing a comprehensive educational infrastructure for all age groups.
The entire complex will be developed as a park-like apartment complex with no cars on the ground level, offering a living environment where children can play safely.
