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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 10만323세대로 집계됐다.
이는 올 상반기 14만537세대 비교해 29% 감소했으며, 전년 동기 기간 16만3977세대보다 39% 줄어든 수치다.
직방에 따르면 권역별로는 수도권이 5만2328세대로 상반기 대비 12% 감소했다. 서울 1만4043세대, 경기 3만379세대, 인천 8406세대가 입주한다. 경기는 상반기와 비슷한 물량이 입주하는 한편, 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급된다.
지방은 상반기 대비 물량 감소 폭이 다소 크다. 총 4만7495세대가 입주해 8만215세대가 입주한 상반기보다 41% 정도 적다. 한동안 입주물량이 많았던 대전, 경남 일대 입주물량이 감소할 예정이다.
월별로는 7월부터 10월까지는 월간 2만 세대 미만으로 공급되다, 11월과 12월 2만2000여세대가 입주할 예정이다. 특히, 11~12월 동대문, 광명 등 수도권 대규모 단지들의 입주가 예정돼 있어 연말에 입주물량이 다소 집중될 것으로 보인다.
세부 지역별로 서울은 △동대문구 4169세대 △송파구 2727세대 △성동구 1882세대 △강남구 1584세대 △서초구 1097세대 △강동구 670세대 등으로 입주 물량이 공급된다.
경기는 △평택 6949세대 △광명 5542세대 △화성 3319세대 △고양시 일산동구 2090세대 △오산 1724세대 등에서 새 아파트가 입주한다.
인천 입주 물량은 △서구 2944세대 △계양구 1683세대 △미추홀구 1321세대 △연수구 1319세대 등이다.
지방은 △대구 7467세대 △충북 7063세대 △충남 5430세대 △전북 4838세대 △경북 4647세대 △강원 4606세대 △경남 4466세대 등이다.
공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데 7월 DSR 규제 강화 전 ‘막차 수요’까지 유입되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다는 분석이다.
직방 관계자는 “공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데, 7월 DSR 규제 강화 전 ‘막차 수요’까지 유입되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이도 있다”며 “이러한 흐름 속에서 하반기 입주 물량 감소는 전세뿐 아니라, 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다”고 분석했다.
이어 “다만 지역별로는 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간도 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다르게 나타날 수 있다”며 “특히 연말에는 동대문, 광명 등 수도권 주요 지역에서 대단지 입주가 예정돼 있는 만큼, 이러한 공급 흐름이 시장 심리에 어떤 영향을 미칠지는 면미한 관찰이 필요하다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Apartment occupancy in the second half of this year drops by 39%... Factors that increase the burden of rent and purchase
The total number of apartments scheduled to be occupied nationwide in the second half of this year is 103,233.
This is a 29% decrease compared to the 145,377 units in the first half of this year, and a 39% decrease compared to the 163,977 units in the same period last year.
According to Jikbang, by region, the metropolitan area has 52,328 units, a 12% decrease compared to the first half. 14,043 units will be occupied in Seoul, 33,799 units in Gyeonggi, and 8,406 units in Incheon. While Gyeonggi will be occupied with a similar number of units as in the first half, Seoul and Incheon will be occupied with 20% and 27% less units, respectively, compared to the first half.
The decrease in units in the provinces is somewhat larger compared to the first half. A total of 47,495 units will be occupied, which is about 41% less than the first half of the year when 82,150 units were occupied. The number of units occupied in Daejeon and Gyeongnam, which had been high for a while, is expected to decrease.
Monthly, less than 20,000 households will be supplied from July to October, and approximately 22,000 households are expected to move in in November and December. In particular, large-scale complexes in the metropolitan area such as Dongdaemun and Gwangmyeong are scheduled to move in from November to December, so the number of households moving in is expected to be somewhat concentrated at the end of the year.
By region, the number of households moving in in Seoul is △4,169 households in Dongdaemun-gu, △2,727 households in Songpa-gu, △1,882 households in Seongdong-gu, △1,584 households in Gangnam-gu, △1,097 households in Seocho-gu, and △670 households in Gangdong-gu.
In Gyeonggi-do, new apartments will be moved in in △6,949 households in Pyeongtaek, △5,542 households in Gwangmyeong, △3,319 households in Hwaseong, △2,090 households in Ilsandong-gu, Goyang-si, and △1,724 households in Osan.
Incheon's occupancy volume is △2,944 households in Seo-gu, △1,683 households in Gyeyang-gu, △1,321 households in Michuhol-gu, and △1,319 households in Yeonsu-gu.
In the provinces, △7,467 households in Daegu, △7,063 households in Chungbuk, △5,430 households in Chungnam, △4,838 households in Jeonbuk, △4,647 households in Gyeongbuk, △4,606 households in Gangwon, and △4,466 households in Gyeongnam.
Amidst continued concerns about a lack of supply, the analysis is that the 'last train demand' before the DSR regulation is strengthened in July is flowing in, and the price of apartments in Seoul in June is showing a steep rise in the short term.
A Jikbang official analyzed, “Amidst continued concerns about a supply shortage, the ‘last-minute demand’ before the DSR regulation is strengthened in July is flowing in, and the price of apartments in Seoul in June is showing a steep increase in the short term,” and “In this trend, the decrease in the number of occupants in the second half of the year could act as a burden not only on the jeonse market but also on the sales market.” He continued, “However, the timing of occupancy is dispersed by region, and there are also sections where supply is concentrated by month, so the jeonse supply and demand adjustments and price trends may differ by region,” and added, “In particular, since large-scale occupancy is scheduled in major metropolitan areas such as Dongdaemun and Gwangmyeong at the end of the year, we need to closely observe how this supply flow will affect market sentiment.”
