 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 3월 전국 아파트 상승거래는 44.5%로 나타났다. 수도권 위주로 상승거래 비중이 감소하고 있는 모습이다.
6일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 44.5%로, 전월(48.0%) 대비 3.5%p 낮아졌다.
보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%를 나타내며 전월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화되는 양상이 나타났다.
전국 아파트 매매 거래량 역시 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라앉은 것으로 보인다.
수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%p 낮아졌다. 하락거래 비중도 34.7%에서 40.4%로 5.7%p 늘며 거래 구조의 변화가 나타났다.
서울의 상승거래 비중은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%p 낮아졌다. 이는 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후로 큰 낙폭으로, 수치 자체로도 지난 해 8월 48.1% 이후 가장 적은 상승거래 비중이다.
특히, 강남권역(강남·서초·송파) 상승거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%p 감소하며, 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비중을 나타냈다.
이는 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과, 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다. 고가 아파트 비중이 높은 강남권을 중심으로 이러한 움직임이 일부 감지된다.
비강남권(강남·서초·송파 외 자치구)의 상승거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%p 낮아졌다. 강남권과 마찬가지로 상승 거래비중이 줄긴 했으나, 강남권(-11.2%p)에 비해 비중 감소폭은 상대적으로 제한적인 수준이었다.
하락 거래 비중 역시 27.3%에서 31.5%로 4.3%p 늘며 강남권(25.2%→35.5%, +10.3%p) 대비 증가 폭이 제한적이었다.
비강남권 아파트는 강남권 대비 주택담보대출 활용이 가능한 가격대의 단지 비중이 상대적으로 높다. 이에 실수요자들이 자금 여건에 맞춘 매입과 주거 안정 필요, 향후 주택 대출 환경 변화 가능성 등을 종합적으로 고려한 거래로 해석된다.
구별 상승거래비중을 보면 강남권 내에서는 강남구가 58.7%에서 40.5%로 18.2%p, 서초구는 66.3%에서 53.1%로 13.2%p, 송파구가 60.3%에서 52.7%로 7.6%p 감소했다.
비강남권에서는 중구(46.7%, -20%p), 영등포구(50%, -17.0%p), 은평구(43.5%, -13.9%p), 관악구(46%, -11.9%p), 양천구(52.1%, -11.9%p) 등 일부 자치구에서 상승거래 감소가 두드러졌다.
단, 금천구(50.0%, +12%), 서대문구(59.0%, +0.1%p), 강동구(56.8%, -1.0%p), 동작구(61.0%, -2.4%p) 등 일부 자치구는 상승거래 비중이 높아지거나 감소폭 제한되는 모습을 보이며, 비강남권 내에서도 지역별로 온도차가 나타났다.
경기는 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%p 줄었고, 인천은 2월 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%p 비중이 줄었다.
경기에서는 과천시(40%, -29.2%p), 성남시 수정구(34.9%, -24.8%), 광명시(43.7%,-16.7%p), 성남시 중원구(48.7%,-16.1%p), 의왕시(40%,-12.2%p), 시흥시(34.9%,-11.3%p) 중심으로 상승거래 비중이 줄었다.
반면, 부천시 소사구(50%, +8.1%p), 화성시 만세구(45.5%,+6.1%p), 광주시(40.4%. +5.6%p) 등 일부 지역은 상승거래 비중이 늘었다.
인천은 연수구(39.5% ,-9.7%p), 중구(38.3%, -9.1%p), 미추홀구(39.9%, -8.4%p), 계양구(39.4%, -7.8%p) 등 대부분 구에서 상승거래 비중이 고르게 낮아졌다.
서구의 경우, 3월 전체 거래량이 450건으로 거래량이 인천 내에서 가장 많았으나, 상승거래 비중 감소율이 -1.2%p에 그쳐 비교적 방어적인 흐름을 나타냈다.
지방의 상승거래 비중은 2월 45.6%에서 3월 44.9%로 0.7%p 낮아지며, 수도권에 비해 비교적 안정적인 흐름을 나타냈다. 하락거래 비중도 42.5%에서 43.4%로 소폭 늘었으나, 수도권(+5.7%)에 비하면 제한적인 수준이었다.
광역시 중에서는 부산(45.9%, -1.4%p)과 광주(41.1%, -2.0%p)가 상대적으로 낙폭이 컸고, 대구(43.9%, -0.2%p)·울산(45.9%, -0.3%p)은 사실상 보합 수준을 유지했다.
대전은 오히려 44.6%에서 45.5%로 0.9%p 소폭 상승했다. 서구(47.6%)와 유성구(46.9%) 등 일부 대단지 위주로 상승 거래가 된 영향인 것으로 보인다.
그 외 경상북도가 47.3%에서 43.0%로 4.3%p, 세종이 47.2%에서 45.2%로 -2.0%p 상승거래 비중이 줄어든 반면, 충청북도(45.4%,+1.7%p), 전라남도(45.8%, +1.2%p), 충청남도(42.8%, +0.5%p)는 오히려 소폭 개선됐다.
직방 관계자는 “일부 실수요자의 자금 여건에 맞춘 수요는 서울과 수도권을 중심으로 이어지며 시장의 하방을 지지하고 있지만, 그간 가격 상승폭이 컸던 지역은 세제 및 금융 환경 변화에 대한 부담이 상대적으로 크게 작용하면서 3월 들어 일부 조정 흐름이 나타나고 있다”며 “시장은 거래 위축과 가격 경직성이 동시에 나타나는 가운데, 지역과 가격대에 따라 상반된 흐름이 이어지고 있다. 단기적으로는 관망세가 지속되는 가운데, 정책과 대외 변수 변화에 따라 점진적으로 방향성을 형성해 나갈 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Proportion of price-increasing apartment transactions nationwide has declined”… Market cooling centered on Seoul and Incheon
In March, rising transaction rates for apartments nationwide stood at 44.5%. The proportion of rising transactions appears to be decreasing, primarily in the Seoul metropolitan area.
According to Zigbang on the 6th, an analysis of actual apartment transaction data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport revealed that rising transaction rates accounted for 44.5% of all nationwide apartment sales in March 2026, a decrease of 3.5 percentage points compared to the previous month (48.0%).
With unchanged transactions at 13.3% and falling transactions at 42.1%, the upward trend that had persisted until the previous month showed signs of slowing down somewhat in March.
The volume of nationwide apartment sales also decreased from 38,602 in February to 30,325 in March, suggesting that the overall market enthusiasm has cooled down.
The proportion of rising transactions in the Seoul metropolitan area (Seoul, Gyeonggi, and Incheon) fell by 6.5 percentage points, from 50.5% in February to 44.0% in March. A change in the transaction structure was observed as the proportion of falling transactions also increased by 5.7 percentage points, rising from 34.7% to 40.4%.
In Seoul, the proportion of rising transactions fell by 7.6 percentage points, from 59.0% in February to 51.4% in March. This represents a significant drop on a monthly basis since November 2023 (47.4% → 39.4%, a 7.9% decrease), and the figure itself marks the lowest proportion of rising transactions since 48.1% in August of last year.
In particular, the proportion of rising transactions in the Gangnam area (Gangnam, Seocho, and Songpa) decreased by 11.2 percentage points, falling from 61.2% in February to 50.0% in March, marking the lowest proportion since 48.1% in August of last year. This appears to be the result of a confluence of factors: the tax burden resulting from rising officially assessed property values ahead of the May property tax imposition, and the release of properties by multi-home owners facing the expiration of the grace period for heavy capital gains tax. Some of these movements are being detected, particularly in the Gangnam area, which has a high proportion of high-priced apartments.
In the non-Gangnam area (districts other than Gangnam, Seocho, and Songpa), the proportion of price-increasing transactions fell by 7.3 percentage points from 58.8% in February to 51.5% in March. While the proportion of price-increasing transactions decreased similarly to the Gangnam area, the extent of the decline was relatively limited compared to the Gangnam area (-11.2 percentage points).
The proportion of price-decreasing transactions also rose by 4.3 percentage points from 27.3% to 31.5%, showing a limited increase compared to the Gangnam area (25.2%→35.5%, +10.3 percentage points).
Apartments in the non-Gangnam area have a relatively higher proportion of complexes within price ranges where mortgage loans are available, compared to the Gangnam area. Accordingly, these transactions are interpreted as real buyers comprehensively considering factors such as purchasing within their financial constraints, the need for housing stability, and the potential for future changes in the housing loan environment.
Looking at the proportion of rising transactions by district, within the Gangnam area, Gangnam-gu decreased by 18.2 percentage points from 58.7% to 40.5%, Seocho-gu by 13.2 percentage points from 66.3% to 53.1%, and Songpa-gu by 7.6 percentage points from 60.3% to 52.7%.
In the non-Gangnam area, the decline in rising transactions was particularly pronounced in certain districts, including Jung-gu (46.7%, -20 percentage points), Yeongdeungpo-gu (50%, -17.0 percentage points), Eunpyeong-gu (43.5%, -13.9 percentage points), Gwanak-gu (46%, -11.9 percentage points), and Yangcheon-gu (52.1%, -11.9 percentage points). However, some districts, such as Geumcheon-gu (50.0%, +12%), Seodaemun-gu (59.0%, +0.1%p), Gangdong-gu (56.8%, -1.0%p), and Dongjak-gu (61.0%, -2.4%p), showed an increase in the proportion of price-rising transactions or a limited decrease, indicating regional differences even within the non-Gangnam area.
Gyeonggi Province fell by 4.6%p from 47.5% in February to 42.9% in March, while Incheon saw its share drop by 6.1%p from 46.3% in February to 40.2% in March. In Gyeonggi Province, the proportion of rising transactions decreased, centered around Gwacheon-si (40%, -29.2%p), Sujeong-gu in Seongnam-si (34.9%, -24.8%), Gwangmyeong-si (43.7%, -16.7%p), Jungwon-gu in Seongnam-si (48.7%, -16.1%p), Uiwang-si (40%, -12.2%p), and Siheung-si (34.9%, -11.3%p).
Conversely, the proportion of rising transactions increased in some areas, such as Sosa-gu in Bucheon-si (50%, +8.1%p), Manse-gu in Hwaseong-si (45.5%, +6.1%p), and Gwangju-si (40.4%, +5.6%p). Incheon saw a uniform decline in the proportion of rising transactions across most districts, including Yeonsu-gu (39.5%, -9.7%p), Jung-gu (38.3%, -9.1%p), Michuhol-gu (39.9%, -8.4%p), and Gyeyang-gu (39.4%, -7.8%p).
In the case of Seo-gu, although it recorded the highest total transaction volume in Incheon with 450 cases in March, the decrease in the proportion of rising transactions was limited to -1.2%p, indicating a relatively defensive trend.
The proportion of rising transactions in provincial areas fell by 0.7%p from 45.6% in February to 44.9% in March, showing a relatively stable trend compared to the Seoul metropolitan area. The proportion of falling transactions also increased slightly from 42.5% to 43.4%, but this was a limited increase compared to the Seoul metropolitan area (+5.7%). Among metropolitan cities, Busan (45.9%, -1.4%p) and Gwangju (41.1%, -2.0%p) experienced relatively large declines, while Daegu (43.9%, -0.2%p) and Ulsan (45.9%, -0.3%p) maintained virtually unchanged levels.
Daejeon, on the other hand, saw a slight increase of 0.9%p, rising from 44.6% to 45.5%. This appears to be due to rising transactions concentrated in certain large complexes, such as Seo-gu (47.6%) and Yuseong-gu (46.9%). In addition, while the proportion of rising transactions decreased by 4.3 percentage points in Gyeongsangbuk-do (from 47.3% to 43.0%) and by 2.0 percentage points in Sejong (from 47.2% to 45.2%), Chungcheongbuk-do (45.4%, +1.7 percentage points), Jeollanam-do (45.8%, +1.2 percentage points), and Chungcheongnam-do (42.8%, +0.5 percentage points) actually saw slight improvements.
A Zigbang official stated, "Demand tailored to the financial conditions of some actual buyers continues, centered on Seoul and the metropolitan area, supporting the market's downside. However, regions that have experienced significant price increases are facing relatively heavy burdens from changes in the tax and financial environment, leading to some adjustments in March." The official added, "The market is exhibiting both a contraction in transactions and price rigidity simultaneously, with contrasting trends continuing depending on the region and price range. In the short term, a wait-and-see attitude is expected to persist, while the market is likely to gradually establish a direction based on changes in policies and external variables."
