수원시 전세사기·깡통전세 피해 가구 실태분석

[브레이크뉴스경기남부=수원 이현준기자] 수원시가 전국에서 처음으로 등기부등본의 권리관계 정보와 전세사기·깡통전세 피해 가구 설문조사 정보를 연계해 피해 가구 실태를 분석했다.

수원시는 한국도시연구소와 함께 지난 4~5월 전세사기·깡통전세 피해를 본 374가구를 대상으로 설문조사를 했다. 설문 내용은 임대차 정보, 선순위 권리관계와 피해, 지원대책 이용 실태·의견, 가구 현황 등이었다.

또 도로명주소가 유효하고 등기부등본이 존재하는 358가구의 등기부등본을 발급받아 ▲소유자(임대인) 정보 ▲선순위근저당권 ▲경·공매등기 여부 ▲민간임대주택 등록 여부 ▲임차권 등기·전세권 설정 ▲공동담보 설정 여부 등을 설문조사 결과와 연계해 분석했다.

보증금에 앞서는 선순위근저당권이 있는 후순위임차인 여부, 후순위임차인의 최우선 변제 해당 여부 등을 분석했고, 피해 주택을 포함한 공동담보 설정 여부도 확인했다.

분석 결과 최우선변제 대상 가구 비율은 19.0%였는데, 이는 피해 가구 평균 보증금이 1억 5271만 원으로 최우선변제 대상 소액임차인 범위를 초과하기 때문이었다.

등기부등본을 연계해 피해 주택을 포함한 공동담보가 설정돼 있는지 분석한 결과, 82.1%에 공동담보가 설정돼 있었다. 경매가 종료됐을 때 선순위 임차인보다 손실이 클 수밖에 없는 비소액 후순위임차인(89.9%)과 소액 후순위임차인(89.6%) 대다수는 공동담보가 설정돼 있었다.

수원시 관계자는 “전세사기·깡통전세 피해가구 지원·피해예방을 위한 법률 제정 제도 개선 제안의 기초자료로 활용하기 위해 등기부등본과 설문조사 결과를 활용해 피해 가구의 실태를 정확하게 분석했다”고 밝혔다.

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Suwon City analyzed the status of affected households by linking the information on the rights relationship of the real estate registry with the survey information on households that were victims of jeonse fraud and empty jeonse for the first time in the country.

Suwon City, together with the Korea Research Institute for Human Settlements, conducted a survey targeting 374 households that were victims of jeonse fraud and empty jeonse in April and May. The survey included information on lease contracts, priority rights relationships and damages, the status and opinions of support measures, and household status.

In addition, the real estate registry of 358 households with valid road addresses and existing real estate registry registry copies was issued and analyzed by linking the survey results to ▲owner (landlord) information ▲priority mortgage ▲whether there was a public auction or auction registration ▲whether private rental housing was registered ▲lease registration and jeonse right establishment ▲whether there was joint collateral establishment, etc.

We analyzed whether there was a subordinate tenant with a first-priority mortgage ahead of the deposit, whether the subordinate tenant had priority payment, and also checked whether there was a joint collateral including the damaged house.

The analysis results showed that the ratio of households subject to priority payment was 19.0%, which was because the average deposit of the damaged households was 152.71 million won, exceeding the range of small tenants subject to priority payment.

As a result of analyzing whether there was a joint collateral including the damaged house by linking the copy of the real estate register, we found that 82.1% had a joint collateral. The majority of non-small subordinate tenants (89.9%) and small subordinate tenants (89.6%), who would inevitably suffer greater losses than the first-priority tenants when the auction ended, had a joint collateral.

A Suwon City official said, “We accurately analyzed the actual conditions of the victimized households by utilizing copies of the register and the results of the survey to use them as basic data for proposing improvements to the system to support and prevent victims of jeonse fraud and empty jeonse.”