 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 토지거래허가구역(토허제)을 해제했다가 확대 재지정된 39일 사이 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)을 중심으로 거래량이 3배 이상 증가한 것으로 조사됐다.
7일 직방에 따르면 토허제 해제 직후인 2월 13일부터 재지정 직전 3월 23일까지 대상지역의 거래 데이터를 살펴본 결과, 39일간 서울 전체 매매 거래량은 9665건(2025년 4월 4일기준)이다. 이는 해제발표 직전 동기간(2025년 1월 4일~2월 11일, 39일)의 거래량(4559건) 대비 약 2.1배 가량 많다.
토허제 해제 이후 39일 간 규제 대상 지역 내 아파트 매매 거래량은 총 353건으로 해제 직전(99건)보다 3.6배 이상 많았다.
신고가 경신 거래도 증가했다. 토허제 해제 발표 직전 39일, 13건이었던 ‘잠삼대청’의 신고가 거래 사례는 해제 이후 84건으로 약 6.5배 늘었다. 이는 같은 기간 전체 서울 전체 신고가 경신 케이스가 362건에서 839건으로 2.3배 가량 늘어난 것에 비해 두드러진 수치다. 단, 아직 실거래 신고 기한이 남아 있어 최종적인 거래량 집계는 유동적일 수 있다.
규제 해제 대상 지역 내에서는 잠실동의 거래가 가장 많았다. 39일 동안 잠실동은 총 135건의 아파트가 거래됐다. 세부 단지로는 역시 잠실동 3대장의 거래가 많았다. 리센츠가 38건, 잠실엘스가 34건, 트리지움이 30건으로 많았다. 3개 단지 총 규모가 1만5000세대에 육박해 거래량도 많고 서울 아파트 거래시장의 선행지표로 역할을 하는 만큼 이번 규제 해제 직후 매수세가 집중된 것으로 보인다.
이어 삼성동 86건, 대치동 71건, 청담동 61건 순이었다. 삼성동은 삼성동힐스테이트1단지가 16건, 대치동은 대치현대 10건, 청담동은 청담자이 11건 등으로 거래됐다.
규제 대상이 아니었던 지역에서는 △강남구(규제해제대상 제외) 676건 △강동구 652건 △송파구(규제해제대상 제외) 652건 △성동구 637건 등이었다.
강남구는 규제 대상 3개 동이 포함돼 있고 개포, 도곡, 역삼동 일대는 학군, 교통, 생활 인프라 등 주거 선호 요소를 고루 갖춘 지역으로 평가받는다. 이에 따라 신축과 구축을 가리지 않고 수요가 꾸준히 유입되며, 최근에도 해당 지역에서 상대적으로 많은 거래가 이뤄졌다. 동별로는 개포동 131건, 도곡동 122건, 역삼동 116건 등에서 거래가 많이 됐다. 개포동에서 개포래미안포레스트가 23건, 래미안블레스티지 21건, 도곡동은 도곡렉슬 25건 경남 13건이, 역삼동은 역삼래미안과 테헤란아이파크가 각각 17건, 13건씩 거래됐다.
해제 대상지역의 주 단위 기간별 거래량을 살펴보면 대상 지역의 거래량은 초기 급증한 후 점차 감소하는 양상을 보였다. 해제 직후 1주일 총 122건의 아파트가 거래되며 가장 많았다. 거래 제한이 해제되자 빠르게 움직인 수요자들이 즉각적으로 반응한 것으로 보인다.
하지만 이후 주차가 지날수록 66건, 57건, 47건, 26건으로 거래 건수는 다소 감소했다. 이는 초기 수요 집중으로 인한 호가 상승, 매물 회수 등 매도-매수자간의 격차 확대가 거래 감소에 영향을 준 것으로 유추된다.
3월 19일 정부와 서울시는 토지거래허가지역 확대 재지정을 발표했고 이후 4일 동안의 거래량(35건)은 직전주(26건)보다 소폭 늘었다.
직방 관계자는 “토지거래허가구역이 재지정된 지 2주가 지났다. 규제지역 재지정으로 인해 수도권 부동산 시장은 단기적으로 거래 위축이 불가피할 전망”이라며 “대출 규제 및 세제 강화 조치가 다시 적용되면서 매수자들의 관망 심리가 짙어지고 있으며 시장은 눈치보기 장세를 보이고 있다”고 설명했다.
이어 “그러나 경매시장에서는 토지거래허가 대상 지역 내 물건에 대한 수요가 몰리는 등 상급지에 대한 관심이 여전히 높다. 강남권을 비롯한 주요 인기 지역은 공급 부족과 희소성이 부각되면서 조정기 속에서도 강한 가격 방어력을 보이고 있어, 집값 상승에 대한 모멘텀은 여전히 유효하다”며 “
단기적으로는 관망세가 이어질 가능성이 크지만, 상급지를 중심으로 선별적인 상승 흐름이 나타날 여지도 있다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
After the lifting of the land tax, the number of apartment sales in ‘Jamsamdaecheong’ increased by 3.6 times
It was found that the number of transactions in Jamsamdaecheong (Jamsil, Samseong, Daechi, and Cheongdam-dong) increased by more than three times in the 39 days after Seoul City lifted the Land Transaction Permit Zone (Toheje) and then expanded and redesignated it.
According to Jikbang on the 7th, the transaction data of the target area from February 13, immediately after the lifting of the Toheje, to March 23, just before the redesignation, showed that the total number of transactions in Seoul over the 39 days was 9,665 (as of April 4, 2025). This is about 2.1 times more than the number of transactions (4,559) in the same period (January 4, 2025 to February 11, 2025, 39 days) just before the announcement of the lifting.
The number of apartment transactions in the regulated area over the 39 days after the lifting of the Tohejeje was 353, which is 3.6 times more than the number just before the lifting (99).
The number of transactions with new reported prices also increased. The number of reported transactions for ‘Jamsamdaecheong’, which was 13 cases in the 39 days before the announcement of the lifting of the Toheoje, increased by about 6.5 times to 84 cases after the lifting. This is a notable figure compared to the 2.3 times increase in the number of reported cases in the entire Seoul during the same period, from 362 to 839 cases. However, the final transaction volume may be fluid as the actual transaction reporting deadline is still remaining.
Among the areas subject to the lifting of the regulation, Jamsil-dong had the most transactions. A total of 135 apartments were traded in Jamsil-dong over the 39 days. Among the detailed complexes, the three major complexes in Jamsil-dong had the most transactions. Licens had 38, Jamsil Els had 34, and Trizium had 30. As the total size of the three complexes is close to 15,000 households, the transaction volume is high and it serves as a leading indicator of the Seoul apartment transaction market, so it seems that the buying power was concentrated immediately after the lifting of the regulation.
Next came 86 cases in Samseong-dong, 71 cases in Daechi-dong, and 61 cases in Cheongdam-dong. In Samseong-dong, 16 cases were transacted in Samseong-dong Hillstate 1st Complex, 10 cases in Daechi-dong in Daechi Hyundai, and 11 cases in Cheongdam-dong in Cheongdam Jai.
In areas that were not subject to regulation, there were 676 cases in Gangnam-gu (excluding deregulation targets), 652 cases in Gangdong-gu, 652 cases in Songpa-gu (excluding deregulation targets), and 637 cases in Seongdong-gu.
Gangnam-gu includes 3 dongs subject to regulation, and the areas of Gaepo, Dogok, and Yeoksam-dong are evaluated as areas with a balanced mix of residential preferences such as school districts, transportation, and living infrastructure. Accordingly, demand is steadily flowing in regardless of whether it is new or existing construction, and relatively many transactions have taken place in the area recently. By neighborhood, there were many transactions in Gaepo-dong (131 cases), Dogok-dong (122 cases), and Yeoksam-dong (116 cases). In Gaepo-dong, there were 23 cases of Gaepo Raemian Forest, 21 cases of Raemian Blesstige, 25 cases of Dogok Rexle, and 13 cases of Gyeongnam, and in Yeoksam-dong, there were 17 cases of Yeoksam Raemian and 13 cases of Teheran I-Park.
Looking at the weekly transaction volume of the areas subject to the lifting of restrictions, the transaction volume in the areas subject to the lifting of restrictions showed an initial surge and then a gradual decrease. The week immediately after the lifting of restrictions saw the largest number of transactions, with a total of 122 apartments. It seems that demanders who moved quickly reacted immediately when the trading restrictions were lifted.
However, as the weeks passed, the number of transactions decreased slightly to 66, 57, 47, and 26. It is inferred that the increase in asking price due to initial demand concentration, the widening gap between sellers and buyers due to the recovery of properties, etc., affected the decrease in transactions.
On March 19, the government and Seoul City announced the redesignation of the land transaction permit area, and the number of transactions (35 cases) over the following four days increased slightly compared to the previous week (26 cases).
A direct real estate official explained, “It has been two weeks since the land transaction permit area was redesignated. Due to the redesignation of the regulated area, the real estate market in the metropolitan area is expected to inevitably see a short-term contraction in transactions.” He added, “As loan regulations and tax reinforcement measures are being re-applied, buyers are becoming more wait-and-see, and the market is showing a wait-and-see trend.”
He continued, “However, in the auction market, interest in high-end areas is still high, as demand for properties in areas subject to land transaction permits is concentrated. Major popular areas, including Gangnam, are showing strong price defense even in the adjustment period as supply shortages and scarcity are highlighted, so the momentum for rising housing prices is still valid.” He added, “In the short term, there is a high possibility that a wait-and-see attitude will continue, but there is also a possibility that a selective upward trend will appear, centered on high-end areas.”
