 ▲ 서울 남산에서 내려다 본 아파트 단지들. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 서울 아파트 시장에서 확산되는 ‘신고가 띄우기’ 관행을 뿌리 뽑기 위해 기획조사에 나섰다.
국토교통부는 26일 “2023년 3월부터 2025년 8월까지 서울 아파트 계약 후 해제 신고된 사례 가운데 허위 거래가 의심되는 425건을 대상으로 기획조사를 진행 중”이라고 밝혔다.
이번 조사는 계약금 지급·반환 여부와 해제 사유 등을 집중 점검하며, 오는 12월까지 마무리될 예정이다. 국토부는 필요시 조사 범위와 기간을 확대하고, 위법 정황이 드러나면 경찰 수사를 의뢰한다는 방침이다.
‘신고가 띄우기’는 실제 시세보다 높은 가격으로 허위 매매계약을 맺은 뒤 취소하는 방식으로, 특정 단지 시세를 끌어올려 시장에 착시효과를 유도하는 행위를 뜻한다. 현행법상 재산상 이득을 목적으로 허위 신고를 하면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있다.
김정재 국민의힘 의원이 국토부로부터 제출받은 자료에 따르면, 2021년부터 올해 8월까지 전국 아파트 매매계약 해제 건수는 총 11만882건에 달했다.
특히 수도권에서 해제 사례가 두드러졌다. 경기도가 2만7,881건으로 가장 많았고, 서울(1만1,057건), 인천(6,757건) 순이었다.
올해 상반기 서울 아파트 계약 해제 건수는 4240건으로 전년 동기(1,155건)의 3배를 웃돌았다. 이 중 92%는 동일 거래인이 같은 매물에 동일 가격으로 재신고한 경우였으나, 8%인 338건은 재신고가 없어 허위 신고 가능성이 크다고 국토부는 보고 있다.
이와 관련 박준형 국토부 토지정책관은 “허위 거래를 통한 집값 왜곡을 차단해 실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 환경을 만들겠다”고 강조했다.
김정재 의원은 “거래 해제 건수가 지속 증가하는 만큼 정부 차원의 보다 강력한 시장 관리 및 처벌 규정 마련이 필요하다”고 말했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Government to Thoroughly Investigate Real Estate "Price Inflating" Practice
The government has launched a planned investigation to root out the widespread practice of "price inflating," or "inflating reported prices," in the Seoul apartment market.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 26th, "We are conducting a planned investigation into 425 cases of suspected fraudulent transactions among Seoul apartment contracts that were cancelled between March 2023 and August 2025."
The investigation will focus on whether deposits were paid or returned, as well as the reasons for cancellation, and is expected to conclude by December. The Ministry plans to expand the scope and duration of the investigation if necessary and, if any illegal activity is discovered, request a police investigation.
"Price inflating" refers to the practice of entering into a false sales contract at a price higher than the actual market price and then canceling it, thereby inflating the market price of a specific complex and creating an illusion of market value. Under current law, false reporting for the purpose of financial gain is punishable by up to three years in prison or a fine of up to 30 million won.
According to data submitted to People Power Party lawmaker Kim Jung-jae from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, a total of 110,882 apartment sale contracts were cancelled nationwide from 2021 to August of this year.
The number of cancellations was particularly high in the Seoul metropolitan area. Gyeonggi Province had the highest number at 27,881, followed by Seoul (11,057) and Incheon (6,757).
The number of apartment contract cancellations in Seoul in the first half of this year reached 4,240, more than triple the 1,155 cases in the same period last year. Of these, 92% involved the same buyer re-reporting the same property at the same price. However, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport believes that 8%, or 338 cases, were likely false, as there were no re-reports.
Regarding this, Park Jun-hyung, Director General of Land Policy at the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, emphasized, "We will prevent housing price distortion through false transactions and create an environment where real buyers can trade with confidence."
Rep. Kim Jeong-jae said, “As the number of transaction cancellations continues to increase, there is a need for stronger market management and punishment regulations at the government level.”
