 ▲ 거창군청 전경. |
[브레이크뉴스=주윤한 기자] 거창군이 2026년 1월 1일 기준의 개별공시지가와 개별주택가격 산정을 위한 '현장 중심 부동산 특성 조사'에 착수한다. 약 3개월에 걸친 대대적인 조사를 통해 26만 필지의 토지와 1만 7천 호의 주택 가격을 결정할 핵심 기초자료를 확보, 공정한 부동산 가격 공시를 실현할 방침이다.
거창군이 내년도 부동산 가격 공시의 정확성과 객관성을 높이기 위한 사전 작업에 본격적으로 돌입한다. 군은 오는 10월 27일부터 내년 1월 16일까지 약 80일간 관내 모든 개별 토지 및 주택에 대한 정밀 특성 조사를 실시한다고 23일 밝혔다.
이번 조사는 2026년 1월 1일 기준으로 결정될 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 근간이 되는 기초 데이터 확보가 목표다. 조사 대상은 거창군 전체 토지 26만여 필지와 단독, 다가구, 주상용 주택 등 1만 7천여 호에 달한다.
특히, 거창군은 이번 조사의 공정성과 객관성을 최우선 가치로 두고, 조사요원들이 각종 공부(公簿)를 통한 변동 사항 사전 확인은 물론 현장 확인을 병행하는 '투 트랙(Two-Track)' 조사 방식을 도입한다.
주요 조사 항목은 △이용상황(현재 사용 용도) △도로접면(접근성) △형상(모양) △건물구조 △증축 여부 등 부동산의 물리적 특성과 이용 상황적 특성 전반이다. 군은 현장 방문을 통해 공부상의 정보와 실제 현황 간의 차이를 최소화하는 데 집중할 계획이다.
조사를 마친 후에는 표준지 및 표준주택 가격과의 가격 균형성 검증 과정을 거친다. 이는 거창군의 개별 부동산 가격이 인근 지역 표준 가격과 적정하게 비교·산정되었는지 확인하여 가격의 신뢰도를 높이기 위함이다.
이후 부동산 소유자와 이해관계인의 의견 제출 기간을 거쳐 가격에 대한 투명한 검증 기회를 제공하고, 최종적으로 부동산가격공시위원회 심의를 통과해야 가격이 확정된다. 거창군은 이 모든 절차를 거쳐 내년 4월 말에 개별공시지가와 개별주택가격을 최종적으로 공시할 예정이다.
윤광식 재무과장은 “개별부동산 특성조사는 공정하고 투명한 부동산 가격공시의 출발점이자 군민의 재산권과 직결되는 중요한 절차로, 조사요원이 현장을 방문할 때 적극적인 협조를 부탁드린다”고 당부했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.
*Below is the [full text] of the English article translated using ‘Google Translate’.‘Google Translate’ is working to increase understanding.It is assumed that there may be errors in the English translation.
Geochang County Launches 'Land and Housing Price Survey' on 260,000 Lots and 17,000 Units
Ensuring Fairness with 'Field-Based Characteristics Survey'
Geochang County is launching a 'Field-Based Real Estate Characteristics Survey' to determine individual assessed land prices and individual housing prices as of January 1, 2026. This extensive, three-month survey will secure key baseline data for determining the prices of 260,000 lots of land and 17,000 housing units, ensuring fair real estate price disclosure.
Geochang County is embarking on preliminary work to enhance the accuracy and objectivity of next year's real estate price disclosure. The county announced on the 23rd that it will conduct a detailed characteristics survey of all individual land and housing units within the county for approximately 80 days, from October 27 to January 16 of next year.
This survey aims to secure basic data that will serve as the basis for calculating individual assessed land prices and individual housing prices, which will be determined as of January 1, 2026. The survey covers approximately 260,000 parcels of land and 17,000 households, including single-family homes, multi-family homes, and residential-commercial properties, across Geochang County.
Geochang County prioritizes fairness and objectivity in this survey. It will adopt a "two-track" approach, where investigators will conduct preliminary verification of changes through various public records and conduct on-site inspections.
Key survey items include the physical and usage characteristics of the property, including current use, road access, shape, building structure, and presence of extensions. The county plans to focus on minimizing discrepancies between the official land price and actual conditions through on-site visits.
Following the survey, the county will verify the price balance with the standard land and standard housing prices. This is to ensure that individual property prices in Geochang County are properly compared and calculated with the standard prices in the surrounding area, thereby enhancing the reliability of these prices.
Following this, property owners and stakeholders will be provided with an opportunity to submit their opinions, providing a transparent opportunity for price verification. Finally, prices must pass the deliberation of the Real Estate Price Disclosure Committee before being finalized. Geochang County plans to complete these procedures and announce the final individual assessed land prices and individual housing prices at the end of April next year.
Yoon Gwang-sik, Head of the Finance Division, stated, "The individual property characteristic survey is the starting point for fair and transparent real estate price disclosure and is a crucial process directly related to the property rights of county residents. We ask for your active cooperation during on-site visits by the surveyors."
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