 ▲ 부산경찰청 전경 |
[브레이크뉴스=배종태 기자] 부산경찰청 반부패·경제범죄수사대는 지역 내 공인중개사 친목 단체를 조직해 비회원과의 공동중개를 조직적으로 제한한 혐의로 단체 대표 A씨(50대, 남)와 임원진 등 총 35명을 불구속 송치했다고 밝혔다.
경찰 조사 결과, A씨 등은 2021년부터 2025년까지 부산 일대 개업 공인중개사의 60% 이상이 가입된 이른바 ‘oo회’를 운영하며 회원 간에만 매물을 공유하도록 강제한 혐의를 받고 있다. 이들은 회장인 A씨를 중심으로 부회장, 감사, 총무, 지역장 등으로 구성된 체계적인 조직망을 갖추고 활동했다.
A씨와 임원진은 내부 규칙 준수를 위해 신규 회원업소를 직접 방문하여 비회원과의 거래를 금지한다는 내용의 서약서에 서명을 받는 방식으로 회원들을 관리했다. 또한 공동중개 금지 대상인 비회원의 범위를 표시한 약도를 배포하고, 비회원이 공동중개를 요청할 경우 집주인과 연락 불가 등의 우회적인 답변으로 거절하도록 안내한 것으로 확인되었다.
경찰은 이러한 폐쇄적 운영의 배경에 회원 간 권리금 보호와 영업이익 확보라는 이해관계가 작용한 것으로 보고 있다. 조사 과정에서 회원 가입 시 기존 회원으로부터 중개사무소를 양수하며 최소 2,000만 원에서 최대 1억 2,000만 원 상당의 권리금이 거래된 정황이 드러났다.
A씨 등 피의자 측은 혐의를 부인했으나, 경찰은 압수수색을 통해 확보한 단체 회칙과 서약서, 관련자 진술 등을 통해 수년간 유지되어 온 조직적인 거래 제한 행위를 입증했다.
경찰 관계자는 이번 사례가 특정 단체가 비회원을 배제해 공정한 거래 질서를 저해한 실체를 확인한 것이라며, 앞으로도 중개 카르텔에 의한 부동산 시장 교란 행위에 대해 엄정 수사를 이어가겠다고 밝혔다.
Busan Police Crack Down on Real Estate Cartel for Restricting Co-Brokerage
The Anti-Corruption and Economic Crime Investigation Division of the Busan Metropolitan Police Agency announced that it has referred 35 individuals, including the head of a local real estate association, Mr. A (in his 50s, male), to the prosecution without detention. They are charged with violating the Certified Broker Act by organizing a private association and systematically restricting co-brokerage with non-member brokers.
According to the police, Mr. A and the group's leadership operated a local association known as 'OO-hoe' from 2021 to 2025. The organization, which included more than 60% of licensed real estate agents in the Busan area, maintained a structured hierarchy consisting of a president, vice president, auditor, and regional heads to ensure exclusive listing sharing among members.
The investigation revealed that Mr. A and the executives personally visited new member offices to demand signed pledges promising to refrain from trading with non-members. To enforce these internal rules, they distributed maps highlighting the locations of non-member offices and instructed members to reject co-brokerage requests from outsiders using deceptive excuses, such as claiming the landlord was unreachable or that the listing had been withdrawn.
Police believe this restrictive policy was driven by a desire to protect member premiums and secure existing business profits. During the investigation, it was discovered that brokerage offices were being transferred between members with premiums ranging from 20 million won to as high as 120 million won.
While the suspects denied the allegations, the police successfully proved that the organized trade restrictions had been maintained for several years through evidence seized during search and seizure operations, including the association's bylaws, signed pledges, and witness statements.
A police official stated, "This case uncovers the reality of how specific organizations undermine fair market order by excluding non-members. We will continue to strictly investigate real estate market disturbances caused by brokerage cartels to ensure transparency in the market."
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