수도권 재건축, 5개월째 하락..강남권은 '주춤'

[브레이크뉴스=류세나 기자] 지난 달 수도권 재건축시장이 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 그러나 강남권을 중심으로 하락폭은 다소 진정되고 있는 것으로 나타났다.

1일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 6월 수도권 재건축 아파트 매매변동률은 -0.62%로 5개월 연속 하락했다.

지역별로 살펴보면 서울은 지난달(-1.09%)에 비해 절반가량 하락폭이 줄어든 -0.53%를 기록했다. 특히 강남권은 -0.43%로 지난달(-1.20%)에 비해 큰 폭의 감소세를 보였다.

반면 경기도와 인천은 지난달보다 하락세가 커진 -1.21%, -0.16%를 각각 기록하며 매수세가 좀처럼 되살아나지 못하는 모습을 보였다.

서울에서는 영등포구가 -2.42%로 가장 크게 하락했다. 이어 ▲강서구(-1.03%) ▲강동구(-0.99%) ▲노원구(-0.91%) ▲송파구(-0.79%) 순이었다.
 
지난달 각각 1% 이상 하락했던 강남구와 서초구는 -0.31%, 0.00%를 기록하며 회복세를 보였다.

강남구는 지난 6일 이명박 대통령의 부동산시장 회복 발언이 영향을 미치면서 이후 비교적 시세가 저렴한 아파트로 문의가 이어졌다는 게 업계 관계자들의 전언이다.

그러나 저렴한 급매물이 정리되며 다시 시세가 오르자 추격매수세가 붙지 못하고 다시 소강상태에 들어선 상태라는 것.

강남구 개포동 주공2단지 82㎡가 3500만원 하락한 14억3000만~16억1000만원, 주공1단지 56㎡가 3000만원 하락한 11억8000만~12억원이다.

송파구도 하락폭이 줄어들긴 했지만 여전히 급매물정도만 거래되고 있다. 가락동 가락시영이 지난 10일 재건축사업이 행정법원의 시행계획 무효판결로 다시 재건축 추진에 제동이 걸리면서 매매가가 하락세를 보였다.

가락동 가락시영2차 62㎡가 7000만원 하락한 7억9000만~8억원, 가락시영1차 49㎡가 2000만원 하락한 5억3000만~5억5000만원.

반면 잠실동 주공5단지는 제2롯데월드, 조건부 재건축 등의 호재가 반영돼 매도호가가 오르면서 일부 타입에서는 시세를 회복했다.

잠실동 주공5단지 113㎡가 6500만원 상승한 10억6000만~10억8000만원, 119㎡가 2000만원 상승한 12억3000만~12억5000만원이다.

강동구는 지난 달 고덕주공6단지 무상지분률이 높게 책정되면서 인근 단지도 기대감에 반짝 거래가 이뤄지는 듯 했지만 현재는 다시 소강상태를 보이고 있다.
지난달 17일 시공사 입찰이 마감된 둔촌주공도 조용한 모습이다. 이는 이미 오래전부터 시공사 선정을 준비한 터라 매물도 많지 않은데다 매수자들도 경기 불안 등으로 거래에 적극적이지 않기 때문인 것으로 분석되고 있다.

가장 큰 폭의 하락을 보인 영등포구는 여의도동 시범과 당산동5가 현대1차가 하락했다.

부동산 시장이 침체되고 매수문의가 뜸하자 일부 매도자들이 호가를 낮춰 내놓고 있다. 그러나 매도자, 매수자 간의 가격차가 커 거래로 이어지기는 여전히 힘든 상황이다.

강서구 역시 화곡3주구가 하락했다. 당초 6월 말로 예상됐던 관리처분인가가 8월 초로 미뤄지면서 매수자들의 관망세가 더욱 강해지고 있다.

한편 경기도는 지난달(-1.02%)보다 하락폭이 커진 -1.21%를 기록했다. 가장 많이 하락한 지역은 과천시로 -2.20%였으며, 이어 ▲안양시(-0.63%) ▲성남시(-0.42%) ▲광명시(-0.38%) 순이었다.

cream53@nate.com