 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 올해 1~4월 서울 전용면적 84㎡ 아파트 전세 계약 48.9%가 6억 미만 거래로 나타났다. 아파트 전셋값이 상승 영향으로 6억 미만의 국민평형 전세거래 비중이 점점 줄어들고 있는 분위기다.
5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩에 따르면 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1~4월 서울 전용면적 84㎡ 기준 아파트 전세 거래량은 총 1만4488건으로 집계됐다.
이 중 전세 가격이 6억 미만 거래량은 7088건으로 전체 거래의 48.9%의 비중을 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.
서울 전용면적 84㎡ 규모의 아파트 6억 미만 전세거래 비중은 2011년 99.2%에 달했지만, △2012년 99.0% △2013년 98.2% △2014년 95.9% △2015년 92.7% △2016년 89.8% △2017년 84.7% △2018년 79.2% △2019년 75.0% △2020년 73.1% △2021년 54.8% △2022년 51.8%으로 하락세를 보이다 2023년 60.1%으로 상승한 뒤 올해에는 역대 최저로 집계됐다.
금액대별로 살펴보면, 전용면적 84㎡ 규모의 서울 아파트 전셋값 6억 이상~9억 미만 거래량은 5712건으로 전체의 39.4% 비중을 차지한 것으로 나타났다. 이어 9억 이상~15억 미만 거래량은 1520건으로 10.5%, 15억 이상 거래량은 168건으로 1.2%을 기록했다.
서울 25개 자치구에서도 전용면적 84㎡기준 전세가격 6억 미만 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 ‘강남구’로 조사됐다. 올해 1~4월 강남구의 전용면적 84㎡의 아파트 전세 거래량 총 777건 가운데 6억 미만 전세 거래량은 54건으로 전체의 6.9%를 기록했다.
이어 △서초구 11.6% △중구 15.2% △광진구 16.5% △종로구 16.5% △성동구 19.8% △송파구 21.5% △마포구 26.6% △용산구 29.7% △동작구 35.1% 등이었다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 전세 수요가 늘어나고 있지만, 공급이 받쳐주지 못하면서 전용면적 84㎡ 규모의 6억 미만 거래 비중도 계속해서 줄어들 것으로 보인다”고 말했다.
한편, 올해 1~4월 서울 전용면적 59㎡ 아파트 전세 거래량은 1만 1400건으로 나타났으며, 이 중 6억 미만 전세 거래량은 8728건으로 전체의 76.6%에 달해 역대 최저를 기록했다. 6억 이상~9억 미만 거래량은 2321건(20.4%), 9억 이상~15억 미만 347건(3.0%), 15억 이상 4건(0.04%) 등이었다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Seoul rental prices are soaring”… lowest ever national balance transaction under 600 million won
Break News Reporter Moon Hong-cheol= From January to April of this year, 48.9% of lease contracts for apartments with an exclusive area of 84 m2 in Seoul were for less than 600 million won. Due to the rise in apartment rental prices, the proportion of national rental transactions under 600 million won is gradually decreasing.
According to Economic Man Lab, a real estate information provider, on the 5th, as a result of examining the actual transaction price disclosure system of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the volume of apartment rental transactions based on an exclusive area of 84㎡ in Seoul from January to April of this year was calculated to be a total of 14,488.
Among these, the number of transactions with a lease price of less than 600 million won was 7,088, accounting for 48.9% of all transactions. This is the lowest proportion since 2011 (January to April) when the Ministry of Land, Infrastructure and Transport began compiling related statistics.
The proportion of lease transactions for apartments with an exclusive area of 84㎡ in Seoul for less than KRW 600 million reached 99.2% in 2011, but △99.0% in 2012 △98.2% in 2013 △95.9% in 2014 △92.7% in 2015 △89.8% in 2016 △2017 It showed a downward trend to 84.7% △79.2% in 2018 △75.0% in 2019 △73.1% in 2020 △54.8% in 2021 △51.8% in 2022, then rose to 60.1% in 2023, and was recorded as the lowest ever this year.
Looking at the price range, the transaction volume for Seoul apartments with an exclusive area of 84㎡ between 600 million and less than 900 million won was found to be 5,712 transactions, accounting for 39.4% of the total. Next, the transaction volume between KRW 900 million and less than KRW 1.5 billion recorded 10.5% with 1,520 cases, and the transaction volume over KRW 1.5 billion recorded 168 cases, or 1.2%.
Among the 25 autonomous districts in Seoul, Gangnam-gu was found to be the district with the lowest proportion of transactions under 600 million won in jeonse price based on an exclusive area of 84㎡. From January to April of this year, out of a total of 777 lease transactions for apartments with an exclusive area of 84㎡ in Gangnam-gu, there were 54 lease transactions of less than KRW 600 million, or 6.9% of the total.
This was followed by △ Seocho-gu 11.6% △ Jung-gu 15.2% △ Gwangjin-gu 16.5% △ Jongno-gu 16.5% △ Seongdong-gu 19.8% △ Songpa-gu 21.5% △ Mapo-gu 26.6% △ Yongsan-gu 29.7% △ Dongjak-gu 35.1%.
Hwang Han-sol, a research fellow at Economic Man Lab, said, “Demand for leased apartments is increasing, but as supply cannot support it, the proportion of transactions under 600 million won with an exclusive area of 84 m2 is expected to continue to decrease.”
Meanwhile, from January to April of this year, the rental transaction volume for 59㎡ apartments in Seoul was 11,400, of which the rental transaction volume for less than KRW 600 million was 8,728, reaching 76.6% of the total, the lowest ever. There were 2,321 cases (20.4%) of trading volume between 600 million and less than 900 million, 347 cases (3.0%) of over 900 million and less than 1.5 billion, and 4 cases (0.04%) of over 1.5 billion.
