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[브레이크뉴스경기남부=성남 이현준기자] 성남시가 상대원 2구역 재개발사업을 적극적으로 추진 중이다.
중원구는 사업의 원활한 진행을 위해 조합 측에서 해체계획서를 수정하여 제출할 경우 건축물 해체신고를 수리할 예정으로 신고 수리 시 즉시 철거가가능하다고 밝혔으며, 해체 허가는 조합측 요구에 따라 조건부 허가를 할 방침이다.
상대원2구역 내 건축물 해체허가·신고는 2023년 11월 1차 구역을 시작으로 3차 구역까지총 2,087동 중 1,745동(약 84%)이 신속하게 수리되어 현재 2차구역 및 3차구역 해체공사가 진행 중이다.
현재 신청 접수된 4차 구역 내 일부 건축물(종교시설 등 4동)은 조합과 건물인도소송 항소심이 진행 중이며, 법원의 강제집행정지(2024. 5. 31., “건물인도 사건의 가집행선고부 판결 정본에 의한 강제집행은 위 사건의 항소심 판결 선고시까지 이를정지한다”)가 결정된 상태로 해당 건축물은 소송 종결시까지 해체가불가능하다.
‘건축물관리법’ 제30조에 따라 건축물 관리자(소유자)가 해체 허가·신고를 신청하여야 하는 바, 중원구 건축과에서는 지금까지 1차~3차 해체허가·신고는 조합에서제출한 각 건축물별 철거멸실동의서를 확인한 후 해체허가·신고를 처리했다.
조합에서는 철거멸실동의서를 제출하지 않은 건축물에 대하여 조합의 소유권확보 증빙 서류(건물인도 본안소송의 확정 판결문 등 재산권을 처분할 수 있는 권한을증빙하는 서류)및 안전관리대책 등 보완 서류를 중원구 건축과에 제출해야 한다.
중원구는 조합에 신청 서류의 보완을 요구하였으나, 조합 측에서는 보완 서류를 제출하지 않고 성남시가 근거 없이 해체허가·신고를 승인하지 않는 다고 주장하고 있다.
중원구는 우선 해체 가능한 건축물(철거멸실동의서가 제출된 건축물(277동)에 대하여는 교회 인근 안전관리대책을 보완 제출할 경우 4차 해체허가·신고를처리할 예정이라고 조합 측에 지속적으로 안내하였고, 해체신고 대상은 심의절차없이 보완이 가능한 사항임에도 조합측에서 현재까지 보완 서류를 제출하지 않고 있다.
이에, 중원구는 지난 9월 5일 중원구청장과 상대원2구역 조합장 등 관계자 면담을 통해 해체허가·신고 건의 처리 방향에 대하여 상세히 설명했다.
해체 신고 건에 대하여는 조합에서 보완 서류 확인 후 안전관리대책 등을 제출하겠다고밝혔으며, 구청에서는 제출된 서류를 신속히 검토할 예정이며 해체신고(212동) 처리 시 즉시 철거가가능하다는 입장을 전했다.
아울러, 면담에서 조합측은 해체허가(67동) 건 중 강제집행정지된 2동을 제외하여보완접수 할 경우 변경심의 및 대의원 동의절차 등 약 4~6개월 기간이 걸리고추가비용이 발생되므로 변경심의 없이 67동 전체를 1건으로 조건부 해체허가 받아 한 번에착공(해체)한다는 입장을 전했다.
이에 따라 중원구는 조합에서 요구한 조건부 해체허가(67동)에 대하여는,착공신고 전까지 건물인도 본안소송 확정 판결문 등 조합의 소유권 확보 증빙서류 제출을 조건으로 적극 검토하겠다고 밝혀 건축물 해체가 신속히 진행될 수 있도록 적극 행정을 추진하고 있다.
아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
[Break News Gyeonggi Nambu = Seongnam Reporter Lee Hyeon-jun] Seongnam City is actively promoting the Sangdaewon 2nd District redevelopment project.
Jungwon-gu announced that in order to smoothly proceed with the project, if the cooperative side modifies and submits the demolition plan, they will accept the building demolition report, and demolition is possible immediately upon the report acceptance. They also plan to grant conditional permission for demolition according to the cooperative side's request.
The demolition permit/report for buildings in Sangdaewon 2nd District will begin in November 2023 for the 1st District and up to the 3rd District. Out of a total of 2,087 buildings, 1,745 buildings (approximately 84%) have been quickly repaired, and demolition work is currently underway for the 2nd and 3rd Districts.
Currently, some buildings (4 religious facilities, etc.) in the 4th district for which applications have been received are in the process of an appeal trial with the association and the building delivery lawsuit, and the court has decided to suspend compulsory execution (May 31, 2024, “Compulsory execution based on the original copy of the judgment of the provisional execution order of the building delivery case shall be suspended until the judgment of the appeal trial of the above case is pronounced”), so the buildings in question cannot be demolished until the lawsuit is concluded.
According to Article 30 of the ‘Building Management Act,’ the building manager (owner) must apply for a demolition permit/report, and the Jungwon-gu Architecture Department has so far processed the demolition permit/report after confirming the demolition and destruction consent form for each building submitted by the association for the 1st to 3rd demolition permits/reports.
The association must submit supplementary documents such as documents proving the association's ownership (documents proving the authority to dispose of property rights, such as a final judgment of a main lawsuit for the delivery of a building) and safety management measures to the Jungwon-gu Architecture Department for buildings for which the association has not submitted a demolition consent form.
Jungwon-gu requested the association to supplement the application documents, but the association did not submit the supplementary documents and is claiming that Seongnam City is not approving the demolition permit/report without any basis.
Jungwon-gu has continuously informed the cooperative that it will process the 4th demolition permit/report if the safety management measures near the church are supplemented for the buildings (buildings for which the demolition consent form has been submitted (buildings) (277 buildings) that can be demolished first, and although the demolition report subject can be supplemented without a deliberation procedure, the cooperative has not submitted the supplementary documents to date.
Accordingly, on September 5, Jungwon-gu explained in detail the direction of the processing of the demolition permit/report request through an interview with the head of Jungwon-gu and the cooperative head of Sangdaewon 2 District, etc.
Regarding the demolition report, the cooperative stated that it would submit safety management measures, etc. after confirming the supplementary documents, and the district office stated that it would review the submitted documents promptly and that demolition would be possible immediately if the demolition report (building 212) is processed.
In addition, during the interview, the cooperative stated that if the 2 buildings that were subject to compulsory execution suspension are excluded from the demolition permit (67 buildings), the revised deliberation and delegate consent procedures will be carried out. It took about 4 to 6 months and additional costs were incurred, so they said that they would conditionally dismantle all 67 buildings as one unit without a change review and start construction (dismantling) at once.
Accordingly, Jungwon-gu announced that they would actively review the conditional dismantling permit (67 buildings) requested by the association, on the condition that the association submits documents proving ownership, such as the final judgment of the main lawsuit for the delivery of the building, before the commencement of construction, and is actively promoting administrative measures so that the dismantling of the building can proceed quickly.
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