 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 5월 분양예정 물량은 22개 단지, 총 1만7176세대(일반분양 1만1065세대)로 조사됐다.
28일 직방에 따르면 5월 분양예정 물량은 전년 동월 실적과 비교해 7%가량 적은 물량으로 권역별로는 수도권 1만1697세대, 지방 5479세대가 공급된다.
수도권은 △경기 6603세대 △서울 4333세대 △인천 761세대가 예정돼 있다. 지방에서는 △부산 1840세대 △충북 1448세대 △강원 569세대 △대구 540세대 △경북 463세대 △광주 320세대 △경남 299세대 순이다.
개별 단지로 살펴보면 서울에서는 강동구 상일동 ‘고덕강일대성베르힐’이 613세대 규모로 분양을 앞두고 있다. 고덕강일지구 내에 위치한 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 단지로,실수요자들의 관심이 예상된다.
구로구 고척동에서는 고척4구역을 재개발한 ‘고척푸르지오힐스테이트’가 5월 일반분양을 계획 중이며, 은평구 대조동에서는 대조1구역 재개발을 통해 총 2451세대 규모로 조성되는 ‘힐스테이트 메디알레’가 5월 분양을 예고하고 있다.
경기 지역에서는 화성 동탄2신도시의 대규모 브랜드 단지 공급이 예정돼 있다. ‘동탄꿈의숲자연앤데시앙’(1170세대)과 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’(1524세대)가 5월 분양을 앞두고 본격적인 준비에 들어갔다.
용인시 처인구 양지면에서는 ‘클러스터용인경남아너스빌’이 997세대 규모로 공급될 예정이며, 안양시 만안구 박달동에서는 신한아파트를 재건축한 ‘호현 센트럴 아이파크’가 분양을 준비 중이다. 이 단지는 총 507세대 규모로 조성되며, 이 중 134세대가 일반분양 물량으로 공급될 예정이다.
지방/광역도시에서는 대구 동구 신천동 벤처밸리푸르지오(540세대), 부산 강서구 강동동 부산에코델타시티4블록 중흥S-클래스에듀리버(728세대), 충북 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1,448세대) 등이 5월 분양을 준비하고 있다.
5월 분양시장은 예년 동기간 대비 계획 물량이 다소 줄었지만, 감소폭은 크지 않은 수준이다. 분양시장 분위기를 가늠할 수 있는 주택산업연구원의 4월 분양 전망 지수는 서울이 108.3으로 5개월 만에 기준선(100)을 회복했으며, 경기(97.3)와 인천(93.3) 역시 큰 폭으로 상승하며 수도권 전반의 분양 심리가 회복세를 보였다.
전국 평균 전망 지수는 84.0으로 전월 대비 11.1p 상승했다. 이는 2월 토지거래허가구역 해제, 봄 이사철 수요, 금리 인하 기대감 등의 영향으로 분석된다
한편, 한동안 분양 실적률이 저조했던 흐름과 달리, 4월에는 예상을 웃도는 ‘깜짝 분양 실적률’을 기록했다. 4월 아파트 분양 실적률이 89%로 집계됐다
직방이 2025년 3월 28일 조사한 3월 분양예정 물량은 총 2만3730세대였고, 4월 24일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만1076세대, 분양실적률 89%를 나타냈다. 전년 동기 대비 계획 물량 자체가 적기도 했지만 계획 대비 분양 실적은 상대적으로 양호했다.
탄핵 정국 이후 조기 대선 일정이 급물살을 타면서, 정치적 불확실성이 해소되기 전인 ‘대선 전 시점’을 선택해 일정을 미루지 않고 그대로 진행한 사업장들이 있었던 것으로 보인다.
상반기 예정된 분양 사업 중 분양 준비 절차를 진행한 상태에서 더 이상 일정을 늦추기 어려웠고, 오히려 대선이라는 초대형 이벤트로 수요자들의 관심이 분산되기 전 분양을 진행한 공급자 니즈가 반영된 결과로 해석된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
17,176 households sold nationwide in May.. April sales performance rate 89% ‘surprising performance’
The number of units scheduled for sale in May 2025 was investigated to be 22 complexes, a total of 17,176 units (11,065 units for general sale).
According to Jikbang on the 28th, the number of units scheduled for sale in May is about 7% less than the same month last year, and by region, 11,697 units will be supplied in the metropolitan area and 5,479 units in the provinces.
In the metropolitan area, △6,603 units are scheduled in Gyeonggi, △4,333 units in Seoul, and △761 units in Incheon. In the provinces, △1,840 units in Busan, △1,448 units in Chungcheongbuk-do, △569 units in Gangwon, △540 units in Daegu, △463 units in Gyeongbuk, △320 units in Gwangju, and △299 units in Gyeongnam.
Looking at individual complexes, in Seoul, ‘Goduk Gangil Daesung Berhill’ in Sangil-dong, Gangdong-gu is about to be sold with 613 households. Located in the Goduk Gangil District, this complex is a complex subject to the upper limit of the sale price, and interest from actual buyers is expected.
In Gocheok-dong, Guro-gu, ‘Gocheok Prugio Hillstate’, which redeveloped Gocheok 4th District, is planning a general sale in May, and in Daejo-dong, Eunpyeong-gu, ‘Hillstate Mediale’, which is being built with a total of 2,451 households through the redevelopment of Daejo 1st District, is announcing a sale in May.
In the Gyeonggi region, a large-scale brand complex is scheduled to be supplied in the Hwaseong Dongtan 2nd New Town. ‘Dongtan Dream Forest Nature & Desian’ (1,170 households) and ‘Dongtan Forepark Nature & Prugio’ (1,524 households) are in full preparation for the sale in May.
In Yangji-myeon, Cheoin-gu, Yongin-si, ‘Cluster Yongin Gyeongnam Earthville’ is scheduled to be supplied with 997 households, and in Parkdal-dong, Manan-gu, Anyang-si, ‘Hohyun Central I-Park’, which was rebuilt from Shinhan Apartment, is preparing for sale. This complex will be built with a total of 507 households, of which 134 households will be supplied as general sale units.
In local/metropolitan cities, Venture Valley Purzio (540 households) in Sincheon-dong, Dong-gu, Daegu, Busan Eco Delta City 4 Block Jungheung S-Class Edu River (728 households) in Gangdong-dong, Gangseo-gu, Busan, and Shinbun Pyeong The Way City (1,448 households) in Jangseong-dong, Seowon-gu, Cheongju-si, Chungcheongbuk-do are preparing for sale in May.
The planned quantity in the May sale market has decreased somewhat compared to the same period in previous years, but the decrease is not significant. The Housing Industry Research Institute's April sales outlook index, which can gauge the sales market atmosphere, recovered the baseline (100) for the first time in five months at 108.3 in Seoul, and Gyeonggi (97.3) and Incheon (93.3) also rose significantly, showing a recovery in sales sentiment across the metropolitan area.
The national average outlook index rose 11.1p from the previous month to 84.0. This is analyzed to be due to the lifting of land transaction permit zones in February, demand during the spring moving season, and expectations of interest rate cuts.
Meanwhile, unlike the trend of low sales performance for a while, April recorded a 'surprise sales performance rate' that exceeded expectations. The April apartment sales performance rate was tallied at 89%
According to a survey conducted by Jikbang on March 28, 2025, the total number of units scheduled for sale in March was 23,730, and a re-survey conducted on April 24 showed that the number of complexes that were actually sold was 21,076, with a sales performance rate of 89%. Although the planned number of units was smaller than the same period last year, the sales performance compared to the plan was relatively good.
As the early presidential election schedule gained momentum after the impeachment, it seems that there were some businesses that chose the ‘time before the presidential election’ before political uncertainty was resolved and proceeded with the schedule without delaying it.
It is interpreted that among the sales projects scheduled for the first half of the year, it was difficult to delay the schedule any further as the sales preparation procedures were in progress, and rather, the results reflect the needs of suppliers who carried out sales before the attention of consumers was diverted by the large-scale event of the presidential election.
