 ▲ 올해 1월부터 5월까지 청약홈이 발표한 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 초등학교 도보권 내에 있었다. 사진은 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 최애리 기자= 한국은행이 기준금리를 더 인하하면 서울 주택 가격이 더 오를 수 있다는 분석을 내놨다.
한은이 25일 펴낸 '2025년 상반기 금융안정보고서'에 따르면 2023년 1월~2025년 4월 중 주택 가격은 수도권의 경우 서울(+16.1%)을 중심으로 평균 9.6% 상승한 반면, 비수도권은 -1.7%로 오히려 하락하는 모습을 보였다.
한은은 이같은 결과에 대해 금리인하기에 주택가격 상승 기대가 커지면서 수도권을 중심으로 주택 매입수요가 확대됐기 때문이라고 분석했다.
또한 지역간 인구이동 및 성장 격차 등 구조적 여건도 지역 간 주택 가격 차별화에 영향을 줬다고 풀이했다.
최근의 서울 주택시장은 여건 변화에 더욱 민감하게 반응하고 있다고 했다. 토지거래허가구역 일부 해제 후 서울 주택가격은 5주 만에 주간 상승률 0.1%를, 7주 만에 0.2% 상승한 지표를 그 근거로 내세웠다.
특히 서울지역 주택시장과 관련, 금융불균형 위험이 최근 재상승하는 모습을 보이고 있다면서 기준금리 인하 기조 하에서 서울 주택 가격이 크게 증가할 가능성이 있다고 했다.
한국은행은 이를 예방하기 위해선 향후 거시건전성정책의 일관성 있는 추진과 함께 수도권을 중심으로 안정적인 주택공급이 이루어지도록 하는 것이 중요하다고 강조했다.
아울러 지방의 정주여건 개선을 통한 주택시장의 수요 확충을 도모함으로써 지역 간 불균형을 완화하는 노력도 함께 해야 한다고 지적했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Bank of Korea: "Seoul housing prices may rise further amid the base rate cut trend"
The Bank of Korea has released an analysis that if the base rate is lowered further, Seoul housing prices may rise again.
According to the 'Financial Stability Report for the First Half of 2025' published by the Bank of Korea on the 25th, housing prices rose 9.6% in the metropolitan area, centered around Seoul (+16.1%), from January 2023 to April 2025, while non-metropolitan areas actually fell (-1.7%).
The Bank of Korea analyzed that this result was because housing purchase demand expanded centered around the metropolitan area as expectations for rising housing prices grew due to the interest rate cut.
In particular, it estimated that structural conditions such as population movement and growth gaps between regions are also factors differentiating the housing market between regions.
It also interpreted that the recent Seoul housing market is more sensitive to changes in conditions.
This is because after the partial lifting of the land transaction permit zone, Seoul housing prices recorded a weekly increase rate of 0.1% in 5 weeks and 0.2% in 7 weeks.
Accordingly, the risk of financial imbalance related to the housing market in the Seoul area has recently been showing signs of re-rising, and it was said that under the trend of lowering the base interest rate, housing prices are likely to increase significantly in the metropolitan area, including Seoul.
The Bank of Korea emphasized that in order to prevent this, it is important to consistently implement macro-prudential policies and ensure a stable housing supply.
In addition, it pointed out that efforts should be made to alleviate regional imbalances by seeking to expand demand in the housing market through improving local living conditions.
