“이사 걱정 없이 10년, 그 뒤엔 내 집이 된다면?” 서울의 고분양가와 불확실한 주택시장에 지친 수요자들이 청주로 몰리고 있다. 최근 청주 신분평 도시개발지구 내 첫 분양 단지 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택에는 개관 사흘간 2만3000여 명이 다녀갔다. 핵심은 ‘확정 분양형 민간임대’. 청약 통장 없이 보증금만으로 입주한 뒤, 10년간 거주하고 지금 가격으로 분양받을 수 있다는 구조다. 서울보다 현실적인 선택지로 각광받고 있는 청주, 그리고 사라졌던 민간임대를 다시 불러낸 이 단지는 중부권 주거 지도의 판을 새로 짜고 있다. 아래는 파격현장-청주, 현지 르포이다.
 ▲ 주말인 6월 28일 오전, 충북 청주 서원구 장성동의 견본주택 앞에는 400m에 달하는 긴 대기줄이 이어졌다. |
“지금 가격으로 10년 살고 분양까지 가능하다고요?”
주말인 6월 28일 오전, 충북 청주 서원구 장성동의 견본주택 앞에는 가랑비와 초여름 더위에도 불구하고 400m에 달하는 긴 대기줄이 이어졌다. 실내에는 상담석마다 만석, 대기표를 들고 줄을 선 사람들, ‘10년 후 분양’이라는 홍보문구를 꼼꼼히 살피는 청년, 브로슈어를 펼쳐보는 중년 부부 등 방문객으로 북적였다.
가랑비·습기·더위 뚫고 방문객 ‘북적’
디벨로퍼 HMG그룹 (회장 김한모)이 선보인 청주 신분평 도시개발구역 내 첫 민간임대 아파트 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’가 부동산 시장의 관심을 끌고 있다. 단순한 분양 단지가 아니다. 분양이 아닌 임대 형식으로 입주한 뒤, 10년 후 ‘지금 가격’으로 분양 전환이 가능한 이례적 구조다.
청약 통장이 없어도 되고, 월세 없이 보증금만으로 입주가 가능하며, 취득세와 재산세도 면제된다. 무엇보다도 “살아보고 결정할 수 있다”는 심리적 안정감이 실수요자의 마음을 움직이고 있다.
그래서인지 방문객은 단지 설계나 조경보다는 ‘민간임대 아파트’에 대한 질문을 쏟아냈다. 10년간 안정적으로 거주하다가, ‘시세 연동’이 아니라 현 시점 분양가로 아파트를 소유할 수 있다는 구조가 실수요자의 눈길을 사로잡은 것이다.
“청약 통장 없이도 가능하다니 부담이 덜하다”는 현장 반응은 단순한 호기심이 아닌 변화된 시장 인식을 반영한다. 상담사들도 “장기 거주 안정성과 새 아파트라는 두 가지 메리트가 동시에 작용하고 있다”며 “임대료는 동결되고, 분양가는 고정가이기에 갈등의 여지가 적다”고 강조했다.
이 단지는 신분평 도시개발지구 내 첫 분양 단지이자, 민간임대와 일반분양을 동시 공급하는 방식으로 주목받고 있다. 총 1,448가구 중 793가구(전용 59㎡)가 민간임대이며, 655가구(전용 75~112㎡)는 일반분양으로 이뤄진다.
특히 민간임대 아파트는 10년간 임대료가 동결되고, 현재 고정된 분양가로 추후 분양 전환이 가능하다. 여기에다 주택 수 미포함, 취득세 및 재산세 면제, HUG 전세보증금 보증 등 무주택 실수요자를 겨냥한 각종 혜택이 더해지면서 “실거주용 대안”이라는 평가가 나온다.
‘살아보고 결정하는 집’이란 제안
청약 대기 중이던 한 방문객은 이렇게 말했다. “불확실성이 큰 시장에선 당장 목돈이 없어도 선택 가능한 구조가 오히려 더 현실적이다. 사실상 지금 분양가로 10년 살아보고 판단할 수 있으니까.”
10년 민간임대는 말 그대로 ‘임차형 사전계약 분양’이다. 일반 분양 아파트처럼 대출을 안고 곧장 소유권을 갖는 대신, 월세나 보증금으로 먼저 입주해 보고 10년 후 분양 여부를 선택할 수 있다. 그 사이 시세가 오르면 매입가 대비 시세차익을 누릴 수 있고, 반대로 시장이 악화될 경우 분양을 포기할 수 있는 유연성이 장점이다.
 ▲ ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택 방문객은 단지 설계나 조경보다는 ‘10년 민간임대 아파트’의 메리트에 높은 관심을 보였다. |
이번 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’의 민간임대의 경우 전용 59㎡ 기준 보증금 약 2억9500만원 수준으로 책정됐고, 월세는 없다. 사실상 전세형 민간임대에 가까운 구조다. 중도 퇴거·양도도 가능하며, 분양 전환은 입주자의 선택이다. 상담사들은 “10년 뒤 시세가 오르더라도 분양가는 현 기준에서 고정된다”고 강조한다.
최근 들어 민간임대 공급은 2018년 대비 80% 이상 줄어든 반면, 수요는 오히려 증가하고 있다. 전세사기, 금리 상승, 경기 불확실성 등으로 인해 즉시 소유보다 ‘살면서 판단할 수 있는 구조’에 대한 선호가 높아지고 있는 것이다.
분양전환형 민간임대는 이 같은 심리를 자극하는 가장 ‘현실적인’ 대안 중 하나다.
견본주택 현장에서 만난 분양 전문가는 “예전엔 ‘민간임대’ 하면 저소득층 중심이었지만, 지금은 중산층까지 관심을 보이는 구조로 바뀌었다”면서 “특히 확정 분양가 모델은 공급자와 수요자 간 갈등을 줄이는 방향으로 진화하고 있어, 향후 제도적 확장이 더 필요할 것”이라고 설명했다.
청주 분양 돌풍의 기대주
‘확정 분양형 민간임대’가 다시 대안으로 부상하는 흐름 속에서 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 수도권 탈출 수요와 산업지형 변화, 중부권 재부상이라는 세 축이 교차하는 상징적인 지점이 되고 있다.
청주는 이런 모델이 등장할 만한 조건을 충분히 갖춘 도시다. 수도권 외 지역 중 인구가 증가하고 있는 몇 안 되는 도시로, 지난해 10월 기준 인구 88만 명을 돌파한 데 이어 증가세를 지속 중이다. 그 배경에는 반도체·바이오 중심의 산업벨트와 일자리 창출이 있다. 청주일반산단, 오송·오창과학산단 등 대규모 배후 산업단지가 도심 인근에 포진해 직주근접이 가능하고, 청주TP·스마트밸리 등도 개발 중이다. 여기에 SK하이닉스는 20조 원 규모의 추가 투자 계획도 발표한 상태다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’가 조성되는 신분평 도시개발지구는 동남·방서·가마지구 등 기존 개발지와 분평2·미평지구 등 신규 예정지와 맞닿아 있다. 향후 3만7000여 가구에 달하는 거대한 주거벨트가 형성될 것으로 기대되며, 신분평 단지는 이런 흐름의 출발점이다. 첫 분양 단지의 특성상 후속 단지 대비 분양가 메리트도 존재한다.
교통 여건도 우수하다. 단지 앞에 청주 2순환로와 17번 국도가 있고, 1·3순환로 및 강서IC를 통해 청주 전역과 대전·세종·오창 방면으로의 접근성이 뛰어나다. 오송역까지 차량으로 20분대 거리로, 서울 KTX 이용도 가능하다. 여기에 단지 내 초등학교 부지가 예정돼 있으며, 고등교육기관과 명문고도 가까워 교육 여건도 우수하다.
설계 측면에서도 시공능력 15위의 제일건설이 시공을 맡아 중대형 고급 브랜드 수준의 상품성을 갖췄다. 널찍한 팬트리와 드레스룸, 우물천장 조명 등 세부 마감에도 신경을 썼으며, 실내골프연습장, 맘스카페, 작은도서관, 미로정원 등 커뮤니티 시설도 수준급이다. 주차장은 전면 지하화하여 차량과 보행자 동선을 분리했다.
또한 단지 북쪽으로는 수변공원 조성이 예정돼 있고, 인근에는 초등학교 부지와 공원·상업시설 부지가 함께 계획돼 있다. 향후 신도시급 신흥 주거벨트가 완성되면 생활 인프라도 점차 확충될 전망이다.
‘직주근접+정주성+생활권’ 3박자
무엇보다 주목해야 할 지점은 ‘이 흐름이 청주만의 특수 현상이 아니라는 점’이다. 최근 중부권 도시들—청주·천안·아산—은 서울 및 수도권의 대체지로 다시 조명받고 있다. 천안·아산은 삼성디스플레이와 전기차 배터리 산업단지가, 청주는 반도체 및 바이오 산업 중심지가 형성되어 있다. 수도권 못지않은 교통 접근성과 정주 인프라, 고용 안정성이 삼박자를 이루며 중부권은 신성장 중심지로 변모 중이다.
 ▲ ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택 현장을 찾은 방문객이 입구에 길게 줄을 선 모습. |
한 부동산 전문가는 “이 지역들의 경쟁력은 단순히 집값이 저렴해서가 아니라, 수도권처럼 ‘직주근접+정주성+생활권’의 3요소가 모두 갖춰졌기 때문”이라며 “확정 분양형 민간임대는 이러한 구조 위에서 지속적으로 확대될 가능성이 높다”고 전망했다.
청주는 이제 ‘수도권 외 대안’이 아니라, 자체 경제권과 생활권을 갖춘 새로운 중심도시로 성장 중이다. ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 이 청주의 새로운 주거 실험장이자, 달라진 수요자의 선택을 대변하는 상징적인 사례로 남을 가능성이 크다.
이 단지가 주목받는 이유는 구조적 실험 때문만은 아니다. 신분평 도시개발구역 전체 3,949가구의 첫 시범단지로서, 희소성과 상징성도 크다. 실제로 청주TP 인근 분양 사례에서도 1차보다 3차 단지가 수천 만원 이상 분양가가 올랐던 선례가 있어, 수요자들은 ‘초기 단지의 가격 선점 효과’를 기대하고 있다.
한편 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 민간임대와 일반분양으로 나뉘어 청약이 진행된다. 먼저 민간임대의 경우 7월 4일부터 7일까지 청약 접수를 받고 8일 당첨자를 발표한 뒤 9일부터 10일까지 계약을 진행한다. 일반분양 청약은 7월 중 진행될 예정이다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
 ▲ 이 단지가 주목받는 이유는 구조적 실험 때문만은 아니다. 신분평 도시개발구역 전체 3,949가구의 첫 시범단지로서, 희소성과 상징성도 크다. |
"Heat Couldn't Stop the 400m Line... Why Did Crowds Flock to Sinbunpyeong, Cheongju?"
-Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae's 10-Year Lease-to-Own Model Show Home Heats Up!
-Likely to Remain a Symbolic Case Representing a New Housing Experiment and Changing Consumer Choices
Lead: "What if you could live for 10 years without worrying about moving, and then own your home?" Demand exhausted by high housing prices in Seoul and an uncertain housing market is flocking to Cheongju. Recently, over 23,000 people visited the show home for 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae,' the first complex to be offered for sale in the Sinbunpyeong Urban Development District in Cheongju, over three days since its opening. The key is its 'confirmed lease-to-own private rental' model. This structure allows residents to move in with just a deposit, without a subscription account, live for 10 years, and then purchase the property at the current price. Cheongju, gaining attention as a more realistic option than Seoul, and this complex, which has revived the previously less common private rental model, are redrawing the housing map of the central region.
"You Can Live for 10 Years at the Current Price and Even Own It?"
On the morning of June 26th, a Saturday, a long queue stretching 400 meters formed in front of the show home in Jangseong-dong, Seowon-gu, Cheongju, Chungcheongbuk-do, despite the light rain and early summer heat. Inside, every consultation desk was full, people lined up holding waiting numbers, young people meticulously checked promotional materials about '10-year lease-to-own,' and middle-aged couples browsed brochures – the venue was bustling with visitors.
Visitors "Bustle" Through Light Rain, Humidity, and Heat
'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae,' the first private rental apartment in the Cheongju Sinbunpyeong Urban Development District, introduced by developer HMG Group (Chairman Kim Han-mo), is attracting significant attention in the real estate market. It's not just a typical pre-sale complex. It features an unusual structure where residents move in under a rental agreement, not a purchase, and can convert to ownership after 10 years at the 'current price.'
One doesn't need a housing subscription account, can move in with only a deposit and no monthly rent, and is exempt from acquisition and property taxes. Most importantly, the psychological stability of being able to "live there first and decide later" is what's moving the hearts of real demanders.
Perhaps for this reason, visitors poured out questions about the 'private rental apartment' rather than the complex's design or landscaping. The structure, allowing stable residency for 10 years and then ownership at the current sale price—not a market-linked price—captured the attention of actual buyers.
On-site reactions like "It's less burdensome since you don't need a subscription account" reflect not just simple curiosity but a changing market perception. Consultants also emphasized, "The two merits of long-term residential stability and a new apartment are working simultaneously," adding, "Rental fees are frozen, and the sale price is fixed, so there's less room for conflict."
This complex is notable as the first development in the Sinbunpyeong Urban Development District, simultaneously offering private rentals and general sales. Out of a total of 1,448 units, 793 units (59㎡ exclusive area) are for private rental, and 655 units (75-112㎡ exclusive area) are for general sale.
Particularly, the private rental apartments offer frozen rental fees for 10 years and the possibility of conversion to ownership at the currently fixed sale price. Additionally, various benefits targeting real demanders without homes, such as not counting towards home ownership, exemption from acquisition and property taxes, and HUG jeonse deposit guarantees, have led to it being evaluated as a "practical alternative for actual residence."
The Proposal of a "Live-and-Decide Home"
A visitor who was waiting for a subscription opportunity said: "In a highly uncertain market, a structure where you can choose even without immediate large capital is actually more realistic. You can practically live for 10 years at the current sale price and then decide."
The 10-year private rental is literally a 'lease-type pre-contract sale.' Instead of taking immediate ownership with a loan like a general pre-sale apartment, you can move in first with rent or a deposit and choose whether to purchase after 10 years. If the market price rises during that period, you can enjoy capital gains compared to the purchase price, and conversely, if the market deteriorates, the flexibility to forgo the purchase is an advantage.
In the case of 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae,' the sale price for an exclusive area of 59㎡ is set at approximately 295 million won for the deposit, with no monthly rent. This structure is effectively close to a jeonse-type private rental. Mid-term move-out and transfer are also possible, and conversion to ownership is at the resident's discretion. Consultants emphasize, "Even if the market price rises after 10 years, the sale price remains fixed based on the current standard."
Recently, the supply of private rentals has decreased by over 80% compared to 2018, while demand has actually increased. Due to jeonse scams, rising interest rates, and economic uncertainty, there's a growing preference for a "live-and-decide structure" rather than immediate ownership.
The lease-to-own private rental is one of the most "realistic" alternatives that stimulates this psychology.
A real estate expert met at the show home explained, "In the past, 'private rental' was primarily for low-income individuals, but now the structure has changed, with even the middle class showing interest." They added, "Especially the confirmed sale price model is evolving in a direction that reduces conflict between suppliers and demanders, so further institutional expansion will be necessary in the future."
Cheongju's Expected Star in the Sales Boom
Amidst the trend of 'confirmed lease-to-own private rental' re-emerging as an alternative, 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' is becoming a symbolic point where three axes intersect: demand for escaping the Seoul metropolitan area, changes in the industrial landscape, and the resurgence of the central region.
Cheongju is a city with sufficient conditions for such a model to emerge. It is one of the few cities outside the Seoul metropolitan area where the population is increasing, having surpassed 880,000 residents as of October last year and continuing its growth. The background for this is an industrial belt centered on semiconductors and biotechnology, along with job creation. Large-scale industrial complexes like Cheongju General Industrial Complex, Osong and Ochang Science Industrial Complexes are located near the city center, enabling live-work proximity, and Cheongju TP and Smart Valley are also under development. Furthermore, SK Hynix has announced additional investment plans worth 20 trillion won.
The Sinbunpyeong Urban Development District, where 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' is being developed, borders existing development areas like Dongnam, Bangseo, and Gama districts, as well as newly planned areas like Bunpyeong 2 and Mipyeong districts. A massive residential belt of approximately 37,000 households is expected to form in the future, and the Sinbunpyeong complex is the starting point of this trend. Due to its nature as the first pre-sale complex, it also offers a price advantage compared to subsequent complexes.
Transportation conditions are also excellent. Cheongju 2nd Ring Road and National Road 17 are in front of the complex, and accessibility to all of Cheongju, Daejeon, Sejong, and Ochang is excellent via the 1st and 3rd Ring Roads and Gangseo IC. Osong Station is within a 20-minute drive, allowing KTX access to Seoul. Additionally, a site for an elementary school is planned within the complex, and higher education institutions and prestigious high schools are nearby, ensuring excellent educational conditions.
In terms of design, Jeil Construction, ranked 15th in construction capability, is responsible for the construction, ensuring product quality comparable to large-sized luxury brands. Attention has been paid to detailed finishes, such as spacious pantries, dressing rooms, and coffered ceiling lighting, and community facilities like indoor golf practice ranges, mom's cafes, small libraries, and maze gardens are also high-quality. The parking lot is entirely underground, separating vehicle and pedestrian traffic.
Furthermore, a waterfront park is planned for the north side of the complex, and a site for an elementary school, parks, and commercial facilities are planned nearby. As the new city-level emerging residential belt is completed in the future, living infrastructure is also expected to gradually expand.
The Three Pillars: "Live-Work Proximity + Residential Stability + Living Zone"
Above all, what should be noted is that 'this trend is not unique to Cheongju.' Recently, cities in the central region—Cheongju, Cheonan, and Asan—are being re-evaluated as alternatives to Seoul and the metropolitan area. Cheonan and Asan have Samsung Display and electric vehicle battery industrial complexes, while Cheongju has a semiconductor and biotech industry hub. The central region is transforming into a new growth center, with accessibility comparable to the Seoul metropolitan area, residential infrastructure, and employment stability forming a perfect trio.
A real estate expert predicted, "The competitiveness of these regions is not simply due to lower housing prices, but because they possess all three elements: 'live-work proximity + residential stability + living zone,' just like the metropolitan area." They added, "The confirmed lease-to-own private rental model has a high probability of continuous expansion based on this structure."
Cheongju is no longer just an 'alternative outside the Seoul metropolitan area' but is growing into a new central city with its own economic and living sphere. 'Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae' is highly likely to remain a symbolic case representing this new housing experiment in Cheongju and the changing choices of consumers.
This complex is attracting attention not only because of its structural experimentation. As the first pilot complex of the entire 3,949 households in the Sinbunpyeong Urban Development District, it also holds significant rarity and symbolism. In fact, there have been precedents in pre-sale cases near Cheongju TP where the price of the third complex increased by tens of millions of won or more compared to the first, leading demanders to anticipate a 'price preemption effect of early complexes.'
Meanwhile, applications for Shinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae will proceed, divided into private rental and general sale. For the private rental, applications will be received from July 4th to 7th, winners will be announced on the 8th, and contracts will be signed from the 9th to the 10th. General sale applications are scheduled to take place in July.
