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브레이크뉴스 문홍철 기자= 직방이 애플리케이션 이용자를 대상으로 2026년 주택시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 주택 매입에 대한 관심은 직전 조사 대비 일부 낮아졌지만 여전히 높은 수준을 유지한 반면, 매도에 대해서는 상대적으로 신중한 태도가 우세한 것으로 나타났다.
29일 직방 설문 결과에 따르면 향후 주택 매입 계획이 ‘있다’고 응답한 비율은 70%에 육박했다. 직전 조사 대비 소폭 낮아졌지만, 여전히 높은 수준을 유지하며 실수요 중심의 주택 구입 관심이 이어지고 있음을 보여준다.
매입 사유를 살펴보면 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’이 46.6%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 △거주 지역 이동(22.7%) △면적 확대·축소 이동(10.3%) 순이었다.
반면, △시세 차익 등 투자 목적(7.4%) △임대 수익 목적(2.9%) 비중은 낮아 주택 매입 수요의 중심이 실거주 목적에 기반하고 있음이 확인됐다.
주택 매입 비용을 묻는 질문에는 3억원 이하(31.9%)와, 3억 초과~6억원 이하(38.9%) 응답이 가장 많았다. 6억원 이하 구간 응답이 전체의 70.8%를 차지했다.
반면, 6억 초과~9억 원 이하(16.8%), 9억 원 초과는 약 12% 수준으로 나타나 매입 수요가 중저가 주택 구간에 상대적으로 집중됐다.
주택 매입 시기를 묻는 질문에는 ‘2026년 1분기’(45.7%) 응답이 가장 높았고, ‘2026년 2분기’(18.3%)까지 합치면 상반기 매입을 고려한 응답이 64%에 달했다. 이는 매입 시점을 장기간 뒤로 미루기보다는 상대적으로 이른 시기인 상반기를 중심으로 판단하려는 인식이 반영된 결과로 해석된다.
매입 계획이 없다고 응답한 비율은 30.1%로 나타났다. 주요 이유로는 ‘거주·보유 주택이 있어 추가 매입 의사가 없어서’(32.9%)와 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(26.7%)가 높은 비중을 차지했다. 또한, △향후 가격 하락 예상(13.0%) △대출 이자 비용 부담(12.3%) △전반적인 경기 불황’(9.6%) 등이 뒤를 이었다.
2025년 12월 조사에서 ‘향후 1년 이내 주택을 매도할 계획이 있다’는 응답은 46.2%로 나타났다. 이는 2025년 상반기 조사 당시 54.8%까지 높아졌던 것과 비교해 다시 낮아진 수준이다.
상반기 이후 주택 가격이 상승 흐름을 보이면서, 매도를 고려했던 일부 수요가 추가 가격 흐름을 지켜보며 판단을 보류한 영향이 반영된 것으로 풀이된다. 이에 ‘매도 계획이 없다’는 응답은 53.8%를 차지했다.
매도 계획이 없다고 응답한 이유로는 ‘실거주 목적(1가구 1주택) 또는 주택을 보유하고 있지 않아서’가 55.6%로 가장 많았다. 이어 △주택 가격이 오르는 것 같아서(11.5%) △적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(10.7%) 등이었다.
매도 계획이 있다고 응답한 이들(46.2%)의 사유로는 ‘거주 지역 이동’이 34.8%로 가장 많았고, ‘면적 확대·축소 이동’(17.4%) 등 실수요성 이동이 중심을 이뤘다.
이와 함께 ‘대출 이자 부담’(14.3%), ‘차익 실현 및 투자처 변경’(10.7%) 등도 일정 비중을 차지했다.
매도 시기는 ‘2026년 1분기’(48.2%)가 가장 많았고, ‘2026년 2분기’(17.0%)가 뒤를 이었다.
직방 관계자는 “2026년 주택시장은 단일한 전망보다는 대내외 환경 변화와 함께 관심 지역의 수급 구조를 종합적으로 살펴볼 필요가 있는 시장에 가깝다”며 “전국 평균 흐름보다 각 지역의 여건과 주거 목적, 자금 상황에 따라 체감되는 시장 모습이 달라질 수 있는 만큼, 조건에 대한 점검이 그 어느 때보다 중요해진 시점이다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"I want to buy a home next year," says 70% of respondents. But cautiously considers selling.
According to a survey conducted by Zigbang on its app users regarding the housing market outlook for 2026, interest in purchasing a home has declined slightly compared to the previous survey, but remains high. While interest in selling remains relatively cautious, a prevailing attitude toward it remains.
According to the Zigbang survey results on the 29th, nearly 70% of respondents said they plan to purchase a home in the future. While this is a slight decrease from the previous survey, it remains high, demonstrating continued interest in home purchases driven by actual demand.
Regarding the reasons for purchasing, "moving from a jeonse (rental) or monthly rent to owning a home" accounted for the largest proportion at 46.6%. This was followed by relocation (22.7%) and upsizing/downsizing (10.3%).
Conversely, the proportion of those seeking investment (7.4%) and rental income (2.9%) was low, confirming that home purchase demand is primarily driven by actual residential purposes.
When asked about the cost of purchasing a home, the most common responses were 300 million won or less (31.9%) and between 300 million won and 600 million won (38.9%). Responses in the 600 million won or less range accounted for 70.8% of all responses.
Conversely, those in the 600 million won or less range accounted for 16.8%, while those in the 900 million won range accounted for only about 12%, indicating a relative concentration of demand in the mid- to low-priced housing segment.
When asked about the timing of their home purchase, the most common response was "the first quarter of 2026" (45.7%). When combined with the "second quarter of 2026" (18.3%), 64% of respondents considered purchasing in the first half of the year. This reflects a preference for making a purchase decision in the first half of the year, a relatively early date, rather than postponing it for an extended period.
30.1% of respondents indicated they had no plans to purchase. The most common reasons cited were "I have no intention of purchasing more because I already own a home" (32.9%) and "Housing prices are too high" (26.7%). Other common reasons included expected future price declines (13.0%), the burden of loan interest costs (12.3%), and the overall economic downturn (9.6%).
In the December 2025 survey, 46.2% of respondents said they "plan to sell their home within the next year." This represents a decrease from the 54.8% recorded in the first half of 2025.
This reflects the upward trend in housing prices since the first half of the year, which led some who had considered selling to postpone their decision while observing further price fluctuations. Consequently, 53.8% of respondents said they "have no plans to sell."
The most common reason given for not planning to sell was "because I live in it (one home per household) or because I don't own a home," at 55.6%. Other reasons included "because I feel housing prices are rising" (11.5%) and "because I'm waiting for the right time to sell" (10.7%).
Of those who planned to sell (46.2%), the most common reason given was "moving to a new residential area," at 34.8%, followed by "moving to expand or downsize" (17.4%).
Furthermore, "loan interest burden" (14.3%) and "realizing profits and changing investment destinations" (10.7%) also accounted for a significant portion of the total.
The most common selling date was "Q1 2026" (48.2%), followed by "Q2 2026" (17.0%).
A Zigbang official said, “The 2026 housing market is closer to a market that needs to comprehensively examine the supply and demand structure of the region of interest along with changes in the domestic and international environment rather than a single outlook,” and “Since the perceived market appearance can differ depending on the conditions, residential purpose, and financial situation of each region rather than the national average trend, it is more important than ever to check the conditions.”
