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브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 오는 5월 9일 종료하기로 확정했다.
단, 일몰 기한 임박에 따른 시장 혼란을 방지하고 임차인의 거주권을 보장하기 위해 ‘매매계약 체결’을 기준으로 유예 대상을 확대하고, 실거주 의무를 한시적으로 완화하는 보완 방안을 마련했다.
재정경제부, 국토교통부, 금융위원회는 이 같은 내용을 담은 ‘소득세법 시행령’ 및 ‘부동산거래신고법 시행령’ 개정안을 오는 13일부터 입법예고한다고 12일 밝혔다.
먼저, 정부는 정책의 신뢰성을 위해 일몰 기한을 엄수하되, 매도자가 충분한 처분 시간을 확보할 수 있도록 퇴로를 열어주기로 했다.
기존 조정대상지역(강남·서초·송파·용산)은 5월 9일 이전에 매매계약을 체결하고, 계약일로부터 4개월 이내에 양도(잔금 지급 및 등기)를 완료하면 중과세율을 적용받지 않는다.
신규 조정대상지역(2025년 10월 16일 지정 지역)은 상대적으로 준비 기간이 짧았던 점을 고려해 6개월의 여유 기간을 부여한다. 5월 9일까지 계약 체결 후 6개월 내 양도하면 중과가 면제된다.
가계약이나 토지거래허가 전 사전거래약정은 인정되지 않으며, 계약금 지급 사실이 증빙서류로 확인돼야 한다.
가장 큰 변화는 ‘세입자가 있는 주택’의 거래를 돕기 위한 규제 완화다. 그동안 토지거래허가구역 내 주택은 매수자가 즉시 입주해야 했으나, 이번 조치로 임차인의 계약 기간을 보장할 수 있게 됐다.
임대 중인 주택을 무주택자에게 매도하는 경우, 매수자의 실거주 의무는 기존 임대차 계약 종료일까지 유예된다. 단, 늦어도 2028년 2월 11일(발표일로부터 2년)까지는 반드시 입주해야 한다.
주택담보대출 실행 시 부여되던 ‘6개월 내 전입 의무’도 완화된다. ‘대출 실행일로부터 6개월’ 또는 ‘임대차 계약 종료 후 1개월’ 중 더 늦은 시점까지 전입 신고를 마치면 된다.
정부는 이번 보완책을 통해 다주택자의 매물을 시장으로 유도하는 동시에, 세입자들이 계약 기간 중 갑작스럽게 퇴거해야 하는 불편을 최소화할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
이번 개정안은 2월 중 입법예고를 거쳐 공포 즉시 시행될 예정이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The grace period for transfer tax on multiple homeowners ends on May 9th, with the remaining balance due date extended to up to six months.
The government has confirmed that the postponement of capital gains tax on multiple homeowners will end as scheduled on May 9th.
However, to prevent market disruption due to the impending sunset deadline and to guarantee tenants' right to residency, the government has expanded the exemption to include a "sales contract" and established supplementary measures to temporarily ease the actual residency requirement.
The Ministry of Strategy and Finance, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and the Financial Services Commission announced on the 12th that they will begin a legislative notice on the 13th of the revised Enforcement Decree of the Income Tax Act and the Enforcement Decree of the Real Estate Transaction Reporting Act, which will include these provisions.
First, the government will strictly adhere to the sunset deadline to ensure policy reliability, while providing sellers with ample time to dispose of their properties.
In areas currently subject to adjustment (Gangnam, Seocho, Songpa, and Yongsan), the heavy tax rate will not apply if a sales contract is concluded before May 9th and the transfer (balance payment and registration) is completed within four months of the contract date.
Considering the relatively short preparation period for the newly regulated areas (designated on October 16, 2025), a six-month grace period will be granted. If a contract is signed by May 9th and the property is transferred within six months, the penalty will be waived.
Preliminary contracts or pre-transaction agreements prior to land transaction permits will not be recognized, and proof of deposit payment must be provided.
The most significant change is the relaxation of regulations to facilitate transactions of "tenanted housing." Previously, buyers were required to move into homes within land transaction permit zones immediately, but this measure now guarantees the tenant's contract term.
When selling a leased home to a non-homeowner, the buyer's actual occupancy obligation will be suspended until the end of the existing lease. However, the buyer must move in by February 11, 2028 (two years from the announcement date) at the latest.
The "six-month move-in requirement" imposed on mortgage loans will also be relaxed. The move-in notification must be completed within the later of "six months from the loan execution date" or "one month after the end of the lease agreement."
The government expects this supplementary measure to encourage multiple homeowners to put their properties on the market while minimizing the inconvenience of tenants having to suddenly move out during their lease period.
This amendment is scheduled to be announced in February and take effect immediately upon promulgation.
