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브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 내달 종료 예정인 다주택자 양도소득세 중과 유예 제도와 관련, 토지거래허가 절차로 인해 매도 기회를 놓치는 사례가 없도록 보완책을 내놨다.
재정경제부, 국토교통부, 금융위원회 등 관계부처는 9일 ‘양도소득세 중과 유예 종료 보완방안’을 발표했다. 이번 대책의 핵심은 매매계약 체결 여부와 상관없이 5월 9일까지 ‘토지거래허가’를 신청만 해도 중과 배제 혜택을 부여하는 것이다.
기존에는 유예 기간 종료일인 2026년 5월 9일까지 잔금 청산이나 등기 이전을 마쳐야 중과를 피할 수 있었다 하지만 토지거래허가구역 내 주택은 허가 심사에만 최대 15영업일이 소요돼, 4월 중순 이후 매수자를 구한 다주택자들이 촉박한 일정에 놓여 있는 상황이었다.
이에 다주택자가 2026년 5월 9일까지 토지거래허가를 시·군·구청에 신청하는 경우, 기존 조정대상지역(서울시 강남구·서초구·송파구 및 용산구) 주택은 계약일부터 4개월 이내(2026년 9월 9일까지로 한정) 양도 시 양도소득세가 중과되지 않는다.
또한, 2025년 10월 16일 신규 지정된 조정대상지역 주택은 계약일부터 6개월 내(2026년 11월 9일까지로 한정) 양도하면 양도소득세가 중과되지 않는다.
특히, 토지거래허가구역에서 다주택자가 제3자에게 임대 중인 주택을 무주택자에게 매도하는 경우, 2026년 5월 9일까지 시·군·구청에 토지거래허가를 신청하면 토지거래허가제도에 따른 매수자의 실거주 의무와 주택담보대출 실행시 전입신고 의무가 유예된다.
실거주 의무은 기존 임대차 계약 종료 시까지 유예(최대 2028년 2월 12일까지 가능)되며, 주택담보대출 전입 의무는 대출 실행일로부터 6개월 또는 임대차 종료 후 1개월 중 더 늦은 시점까지 유예된다.
재정경제부와 국토교통부는 양도소득세 중과 유예 종료에 대한 보완방안 마련을 위해 ‘소득세법 시행령’ 및 ‘부동산거래신고법 시행령’ 개정안을 입법예고(2026년 4월 10~17일)할 예정이며, 국무회의 심의 등을 거쳐 이달 내 공포·시행을 목표로 추진할 예정이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Practical improvements to the deferral of heavy capital gains tax for multiple homeowners... Benefits available just by applying for land transaction permit
Regarding the deferral of heavy capital gains tax for multi-home owners, which is scheduled to expire next month, the government has introduced supplementary measures to prevent cases where selling opportunities are missed due to land transaction permit procedures.
On the 9th, relevant ministries, including the Ministry of Finance and Economy, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and the Financial Services Commission, announced the "Supplementary Measures for the Termination of the Heavy Capital Gains Tax Deferral." The core of these measures is to grant exemption from the heavy tax simply by applying for a "land transaction permit" by May 9, regardless of whether a sales contract has been concluded.
Previously, to avoid the heavy tax, the final payment or title transfer had to be completed by May 9, 2026, the expiration date of the deferral period. However, since the permit review process for housing within land transaction permit zones takes up to 15 business days, multi-home owners who found buyers after mid-April were facing a tight schedule.
Accordingly, if a multi-home owner applies for a land transaction permit to a city, county, or district office by May 9, 2026, capital gains tax will not be heavily levied on homes in existing adjustment target areas (Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu, and Yongsan-gu in Seoul) if the sale occurs within four months of the contract date (limited to September 9, 2026).
In addition, for homes in adjustment target areas newly designated on October 16, 2025, capital gains tax will not be heavily levied if the sale occurs within six months of the contract date (limited to November 9, 2026).
In particular, if a multi-home owner in a land transaction permit zone sells a home currently being leased to a third party to a non-homeowner, applying for a land transaction permit to the city, county, or district office by May 9, 2026, the buyer's obligation to reside in the property under the land transaction permit system and the obligation to report residency upon the execution of a mortgage loan will be deferred.
The obligation to reside in the property is deferred until the termination of the existing lease agreement (up to February 12, 2028), and the obligation to move in for mortgage loans is deferred until the later of six months from the date the loan is executed or one month after the termination of the lease.
The Ministry of Finance and Economy and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plan to issue a legislative notice (April 10–17, 2026) for amendments to the ‘Enforcement Decree of the Income Tax Act’ and the ‘Enforcement Decree of the Real Estate Transaction Reporting Act’ to prepare supplementary measures regarding the expiration of the deferral of the heavy capital gains tax. They intend to proceed with the goal of promulgation and implementation within this month following deliberation by the Cabinet.
