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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2026년 5월 입주물량은 1만1685세대로 집계됐다. 이는 전년동기(1만7387세대) 대비 32.8%, 전월(1만6311세대) 대비 28.4% 감소한 수치로, 4월 물량 반등 이후 한 달 만에 다시 감소했다.
20일 직방에 따르면 권역별로는 수도권이 3161세대, 지방이 8524세대로 지방 물량이 전체의 73% 가량을 차지한다.
수도권은 전월(8193세대) 대비 61.4% 감소하며 올해 월별 기준으로 가장 적은 수준을 기록했고, 지방은 전월 대비 소폭 늘며 경상권과 충청권을 중심으로 공급이 이어질 예정이다.
수도권은 올해 들어 가장 적은 월별 물량을 기록했다. 서울의 경우 소단지 위주로 입주가 진행되고, 경기와 인천에서 각각 한두 단지씩 공급되며 입주물량이 다소 줄었다.
서울은 3개 단지에서 296세대가 입주한다. 송파구 가락동 더샵송파루미스타(179세대)와 강동구에서 디아테온(길동, 64세대), VIORR(비오르)(천호동, 53세대)가 입주한다. 규모가 크지 않은 단지들로 구성돼 있어 서울 내 수급에 미치는 영향은 제한적이다.
경기권은 5개 단지에서 2064세대가 입주한다. △화성시 806세대 △안양시 538세대 △시흥시 400세대 △성남시 320세대다.
인천은 루원시티 도시개발사업지구에 위치한 루원시티서한이다음(서구 가정동, 801세대) 1개 단지가 입주한다.
지방은 총 8524세대 13개 단지가 입주한다. △경상북도 2888세대 △경상남도 1390세대 △대전광역시 1349세대 △충청북도 874세대 △전북특별자치도 873세대 △부산광역시 638세대 △광주광역시 312세대 △대구광역시 200세대 순이다.
경북에 물량이 집중되는 가운데, 충청·경남 등지에서 중소 규모 단지 위주로 입주가 예정돼 있다.
경상북도에서는 포항시 북구에서만 2888세대가 입주하며 이번 달 지방 전체 물량의 30%를 넘는다. 학산한신더휴엘리트파크(학산동, 1455세대)와 포항자이애서턴(학잠동, 1,433세대)이 인접한 지역에서 동시에 입주하는 만큼, 포항 북구 일대 단기적인 수급 부담이 생길 수 있다.
5월 수도권 입주물량 감소는 일시적인 단기 조정 구간으로, 6월부터는 연내 월평균 수준으로 회복될 가능성이 크다. 이에 따라 시장 전반에 구조적인 영향을 미칠 가능성은 제한적인 흐름으로 보인다.
단, 입주물량 감소는 임대차 시장의 불안을 자극할 수 있다. 여기에 전세대출 규제와 갭투자 축소로 임대 물량 공급 여건도 일부 제약을 받으면서, 단기적으로 전세시장 내 수급 불안이 나타날 가능성이 있다.
그러나, 이러한 흐름은 시장을 투자 중심에서 실수요 중심으로 재편하는 과정으로도 해석된다. 이 과정에서 매매시장의 안정은 가격 상승 기대를 낮추며, 임대차 시장에도 점진적인 안정 요인으로 작용할 수 있다.
직방 관계자는 “주목할 점은 공급 총량보다 공급의 위치다. 신축 입주가 사실상 없는 서울 도심권, 소규모 분산 공급이 이어지는 경기 외곽, 특정 시점에 물량이 집중되는 지방 일부 지역은 서로 다른 수급 구조를 보이고 있다”며 “단기적으로는 공급이 축소된 것처럼 보일 수 있으나, 중장기적으로는 입주 시기와 물량 배분에 따라 체감 공급이 달라질 수 있다. 따라서 최근 입주시장은 전국 합계 수치보다, 실거주나 투자 대상 지역의 개별 수급 상황과 시기별 공급 흐름을 함께 고려해 점검할 필요가 있다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
10,685 New Units Available for Move-in in May... Lowest in the Capital Area This Year
The number of new housing units scheduled for occupancy in May 2026 was recorded at 11,685. This figure represents a 32.8% decrease compared to the same period last year (17,387 units) and a 28.4% decrease compared to the previous month (16,311 units), marking a decline just one month after a rebound in volume in April.
According to Zigbang on the 20th, by region, the Seoul Metropolitan Area accounted for 3,161 units and provincial areas for 8,524 units, with provincial volumes making up approximately 73% of the total.
The Seoul Metropolitan Area recorded its lowest monthly level this year, decreasing by 61.4% compared to the previous month (8,193 units), while provincial areas saw a slight increase, with supply expected to continue centered on the Gyeongsang and Chungcheong regions.
The Seoul Metropolitan Area recorded its lowest monthly volume this year. The volume decreased somewhat as move-ins proceeded mainly in small complexes in Seoul, while only one or two complexes were supplied in Gyeonggi and Incheon. In Seoul, 296 households will move into three complexes. These include The Sharp Songpa Lumista (179 households) in Garak-dong, Songpa-gu, and in Gangdong-gu, Diateon (Gil-dong, 64 households) and VIORR (Cheonho-dong, 53 households). As these complexes are relatively small in scale, their impact on supply and demand within Seoul is expected to be limited.
In the Gyeonggi region, 2,064 households will move into five complexes. These include 806 households in Hwaseong-si, 538 households in Anyang-si, 400 households in Siheung-si, and 320 households in Seongnam-si.
In Incheon, one complex, Luwon City Seohan Idaeum (Gajeong-dong, Seo-gu, 801 households), located in the Luwon City Urban Development Project District, will be ready for occupancy.
In the provinces, a total of 8,524 households across 13 complexes will move in. The breakdown is as follows: Gyeongsangbuk-do (2,888 households), Gyeongsangnam-do (1,390 households), Daejeon Metropolitan City (1,349 households), Chungcheongbuk-do (874 households), Jeonbuk Special Self-Governing Province (873 households), Busan Metropolitan City (638 households), Gwangju Metropolitan City (312 households), and Daegu Metropolitan City (200 households).
While the supply is concentrated in Gyeongbuk, move-ins are scheduled in regions such as Chungcheong and Gyeongnam, primarily for small to medium-sized complexes.
In Gyeongsangbuk-do, 2,888 households will move into Buk-gu, Pohang-si alone, accounting for over 30% of the total regional supply this month. As Haksan Hanshin The Hue Elite Park (Haksan-dong, 1,455 households) and Pohang Xi Atherton (Hakjam-dong, 1,433 households) are moving in simultaneously in adjacent areas, a short-term supply and demand burden may arise in the Buk-gu area of Pohang. The decrease in new housing move-ins in the Seoul metropolitan area in May is seen as a temporary, short-term adjustment phase, and it is highly likely to recover to the year-to-date monthly average starting in June. Accordingly, the trend appears to have limited potential for a structural impact on the overall market.
However, the decline in move-ins could trigger instability in the rental market. Furthermore, as supply conditions for rental properties are partially constrained by regulations on Jeonse loans and a reduction in gap investment, there is a possibility of short-term supply and demand imbalances within the Jeonse market.
Nevertheless, this trend can be interpreted as a process of restructuring the market from an investment-centric model to one focused on actual demand. In this process, the stability of the sales market lowers expectations for price increases and can act as a factor for gradual stabilization in the rental market as well.
"What is noteworthy is the location of supply rather than the total volume. Seoul's central business district, where new move-ins are virtually non-existent; the outskirts of Gyeonggi Province, where small-scale, dispersed supply continues; and some provincial regions where volume is concentrated at specific times, all exhibit different supply and demand structures," a Zigbang official stated. "While it may appear that supply has contracted in the short term, the perceived supply in the mid-to-long term can vary depending on the timing of move-ins and the distribution of volume. Therefore, the recent move-in market needs to be assessed by considering the individual supply and demand situations of target regions for actual residence or investment, as well as supply trends by period, rather than relying solely on national aggregate figures."
