또 이를 분양받기 위해서는 30% 정도의 대출을 감안하였을 경우 평균적으로 약 5억6585만원 정도의 자금이 필요하다는 분석이다.
|
상가정보 제공업체 상가뉴스레이다는 최근 전국의 6만4578개 점포, 총 면적 1037만2966.46㎡를 표본으로 조사한 결과 서울 지역 내 분양중인 상가의 각 층별 3.3㎡당 평균 분양가격은 지하1층이 1478만원, 지상1층이 3556만원, 지상2층이 1666만원, 지상3층이 1688만원인 것으로 조사됐다고 4일 밝혔다.
또한 서울지역 내 각 층별 표준 분양면적은 지하1층이 97.10㎡(29.42py), 지상1층이 75.02㎡(22.73py), 지상2층이 105.95㎡(32.11py), 지상3층이 95.44㎡(28.92py) 정도였다.
이 같은 조사결과에 따르면 서울에서 평균적으로 점포 하나를 분양받는데 드는 비용은 지하1층 4억3496만원, 지상1층 8억837만원, 지상2층 5억3492만원, 지상3층 4억8828만원 가량이다. 이 같은 수치는 전분기 대비 약 0.57%~1.74% 정도 전층 소폭 상승한 것이라는 게 상가뉴스레이다 측 설명이다.
특히 전분기와 비교해 평균 평당가는 전체적으로 하락하는 모습을 보였지만 상대적으로 표준 점포 면적이 2.36%~6.16% 정도씩 넓어져 평균 분양가가 상승했다는 분석이다.
수도권의 경우 지상 1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2369만원, 점포당표준면적은 89.76㎡(27.2), 평균 1점포 분양가격은 6억4450만원인 것으로 나타났다.
이는 전분기에 비해 면적은 2.49㎡(0.92%) 늘고 총 분양가는 약 170만원(0.15%) 가량 상승한 수준이다.
전국전으로 살펴보면 지상 1층 상가의 3.3㎡ 당 평균가격은 2206만원, 점포당표준면적은 96.55㎡(29.26), 평균 1점포당 분양가격은 6억 4569만원이다.
전국적으로 전분기인 2/4분기와 비교해 3.3㎡당 가격과 점포당표준면적, 분양가격 모두 미세한 움직임만을 보여줬다는 분석이다.
이와 관련 상가뉴스레이다 한 관계자는 "부동산 시장의 분위기가 전반적으로 침체돼 있는 상황에서 공급 이후 분양성과에 대한 우려 등 공급자측면에서 부정적인 조건들이 많이 작용된 것으로 보인다"며 "4분기부터는 계절적 특수성이 작용하는 시기가 작용될 것으로 보이지만 얼마 전 선전했던 광교 등 투자자들의 관심대상 지역들이 남아있어 적정한 공급가격이 책정될 경우 상가투자시장의 열기가 뜨거워 질 것으로 예상된다"고 말했다.
이 관계자는 이어"전반적으로 상가시장이 위축된 모습을 보였음에도 불구하고 신규 공급상가의 서울과 수도권의 지상1층 표준점포가격은 오히려 소폭 상승했다"며 "투자대비 실속을 꼼꼼히 따져봐야 할 것"이라고 조언했다.
cream53@nate.com
