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전북 전주시가 재건축 활성화를 유도해 도시의 안전성과 미관을 확보하는 동시에 에너지 효율성을 높일 수 있도록 '건물 높이ㆍ지구단위계획ㆍ개발행위' 등 도시계획조례에 발목이 잡힌 각종 규제를 푼다.
전주시는 "건축물 높이 제한 등 도시 성장을 저해하는 각종 요소들을 민선 8기 성장 지향인 강한경제 정책 기조에 맞춰 개선하는 내용으로 도시계획을 정비할 계획"이라고 18일 밝혔다.
특히 이 같은 내용을 골자로 도시계획조례를 개정하는 절차를 거쳐 지구단위계획을 변경하고 녹지지역의 개발행위 기준을 수립하기 위해 도시관리계획 정비 변경 용역을 발주한다는 계획이다.
현재 테이블에 올라온 정비 대상은 ▲ 건축물 높이 제한 ▲ 녹지지역 규제 ▲ 고도지구 기준 ▲ 역사도심 지구단위계획 등이다.
먼저, 기존 건축물 높이 40m 이상의 개발행위 시 이행해야 했던 도시계획위원회 높이 심의를 과감히 폐지하는 방안을 심도 있게 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
공동주택 100세대 이상을 대상으로 하는 건축위원회 심의와 공동주택 100세대 미만을 대상으로 하는 경관위원회 심의 및 지구단위계획을 대상으로 하는 도시건축공동위원회 심의 과정에 높이 심의가 이뤄지는 만큼, 이를 따로 심의할 필요가 없다.
전주시는 이를 통해 ▲ 행정절차 이행 기간 단축 ▲ 건설비용 절감 ▲ 위원회별 상충으로 인한 행정절차 지연 등 여러 가지 문제를 해소할 수 있는 만큼, 혜택이 시민들에게 돌아가도록 만든다는 계획이다.
또, 다른 도시와 비교해 상대적으로 낮게 잡은 주거지역과 상업지역 용적률을 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'로 정한 허용 범위 내에서 높이는 방안도 검토하고 있다.
용적률이 완화되면 노후 건축물이 많은 지역 특성상 재개발과 재건축이 활발해 도시의 안전성과 미관이 확보되는 등 에너지 효율이 높은 새 건물들이 늘어나 친환경 도시로 한 발 더 다가갈 것으로 전주시는 기대하고 있다.
또한 주차장과 공원 등 부족한 기반시설로 인한 시민들의 불편을 개선하기 위해 대규모 개발사업 주체가 기반시설을 설치해 기부 채납할 경우 용적률을 추가로 높이는 방안도 함께 검토한다는 방침이다.
이 밖에도, 1997년 결정된 공원 주변 고도지구에 대해서도 도시계획시설(공원) 일몰제와 같은 여건 변화 등을 고려해 불합리한 고도지구에 대해 새로 조정키로 했다.
역사도심 지구단위계획 역시 원도심 정체성을 유지하면서 문화관광산업에 저해되는 요소를 발굴해 개선하는 방향으로 영화의거리와 전라감영 주변 일원의 프랜차이즈 입점 제한을 완전히 푸는 방안 등이 검토될 예정이다.
전주시 배희곤 생태도시국장은 "시민들의 불편을 야기하고 강한경제도시 전주 성장을 저해하는 불필요한 도시계획 규제를 완화하는 것이 기본 원칙"이라며 "조례 개정이 필요한 용적률 상향과 높이 심의 폐지 등은 올 하반기까지 마무리 될 수 있도록 할 계획"이라고 설명했다.
그러면서 "고도지구와 원도심 지구단위계획 개선 검토 등도 속도감 있게 추진해 시민들이 변화를 피부로 실감할 수 있도록 하겠다"고 덧붙였다.
☞ 아래는 위 기사를 구글 번역이 번역한 영문 기사의 '전문' 입니다.
구글 번역은 이해도를 높이기 위해 노력하고 있으며 영문 번역에 오류가 있음을 전제로 합니다.
【Below is the 'full text' of the English article translated by Google Translate.
Google Translate is working hard to improve understanding, and assumes that there are errors in the English translation.】
Jeonju to lift building height restrictions!
Revision of the Urban Planning Ordinance… Increase floor area ratio and induce activation of reconstruction
Reporter Yohan Lee
Jeonju, Jeollabuk-do, will remove various regulations that have been hindered by the city planning ordinance, such as 'building height, district unit planning, and development activities', so that the city can secure safety and aesthetics while at the same time increasing energy efficiency by inducing the activation of reconstruction.
The city of Jeonju announced on the 18th that "the city plan will be revised to improve various factors that hinder urban growth, such as limiting the height of buildings, in line with the strong economic policy of the eighth popularly elected growth period."
In particular, the plan is to place an order for an urban management plan maintenance change service in order to change the district unit plan and establish standards for the development of green areas through the process of revising the urban planning ordinance based on this content.
The current maintenance targets on the table include ▲ building height restrictions ▲ green area regulations ▲ high-level district standards ▲ historic downtown district unit planning.
First, it is known that they are seriously considering a plan to abolish the height deliberation of the Urban Planning Committee, which had to be implemented when developing existing buildings with a height of 40m or higher.
As the deliberation by the Architecture Committee for 100 or more apartment houses, the Landscape Committee for less than 100 apartment houses, and the Urban Architecture and Construction Committee for district unit plans, the deliberation process is highly deliberation. no need.
Through this, Jeonju plans to make the benefits go to the citizens as much as it can solve various problems such as shortening the implementation period of administrative procedures, reducing construction costs, and delaying administrative procedures due to conflicts between committees.
In addition, plans are being considered to raise the floor area ratio of residential and commercial areas, which are relatively low compared to other cities, within the allowable range set by the 'National Land Planning and Utilization Act'.
When the floor area ratio is eased, the city expects that it will take one step closer to becoming an eco-friendly city by increasing the number of new buildings with high energy efficiency, such as securing the safety and aesthetics of the city through active redevelopment and reconstruction due to the nature of the area with many old buildings.
In addition, in order to improve the inconvenience of citizens due to insufficient infrastructure such as parking lots and parks, the plan is to review the plan to further increase the floor area ratio when large-scale development project entities install infrastructure and collect donations.
In addition, it was decided to re-adjust the unreasonable high-altitude districts for the high-altitude districts around the parks decided in 1997 in consideration of changes in conditions such as the sunset system for urban planning facilities(parks).
In the historic downtown district unit plan, plans to completely remove the restrictions on franchise stores in the vicinity of Movie Street and Jeolla Gamyeong will be considered in the direction of discovering and improving factors that hinder the culture and tourism industry while maintaining the identity of the original city center.
Hee-gon Bae, director of the Eco-City Bureau of Jeonju City, said, "The basic principle is to ease unnecessary urban planning regulations that cause inconvenience to citizens and impede the growth of Jeonju, a strong economic city. We plan to make it happen," he explained.
He added, "We will speed up the review of the district unit plan for the ancient district and the original city center so that citizens can feel the change through their skin."
원본 기사 보기:브레이크뉴스 전북판
