 ▲ 서울 은평구 빌라 밀집지역 ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= # 임대인 A씨는 세입자로부터 전세기간이 끝나면 이사를 가겠다는 연락을 받았다. A씨는 3억원의 전세보증금을 반환해야하나, 전세가 하락으로 새 임차인과 2억5000만원의 전세계약을 체결, 5000만원의 추가자금이 필요한 상황이다.
이에 A씨는 ‘임대보증금반환자금보증’을 이용해 추가로 필요한 5000만원을 대출받아 임차인에게 전세보증금을 반환할 수 있었다.
임대인이 임차인에게 전세금을 반환하기 위해 대출을 받을 때 이용하는 ‘임대보증금반환자금보증’의 보증한도가 늘어난다. 또한, ‘무주택 청년 특례전세자금보증’의 한도도 상향된다.
한국주택금융공사(HF)는 26일부터 ‘임대보증금반환자금보증’과 ‘무주택 청년 특례전세자금보증’의 한도를 확대한다고 밝혔다. 이는 정부의 ‘제3차 부동산관계장관회의’ 후속조치의 일환이다.
먼저, HF공사는 ‘임대보증금반환자금보증’의 총 한도를 1억원에서 2억원으로, 임대인의 주택 당 보증한도를 5000만원에서 1억원으로 상향한다.
보증대상자는 임차인에게 임대보증금을 돌려주기 위해 금융기관에서 대출받기를 원하는 임대인이다. 가압류, 가처분, 가등기 등의 권리침해가 없는 12억원 이하 주택이어야 한다. 대출(보증)한도는 주택당 1억원 이내에서 기존 임대차보증금의 30%와 별도 산출가액 중 적은 금액이다.
고객이 부담하는 보증료는 보증금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 결정된다. 보증료율은 0.6%이고, 다자녀가구·신혼부부·저소득자 등 우대가구에 해당되는 경우 0.1%p가 차감되며 중복 적용되지는 않는다.
‘임대보증금반환자금보증’은 금융기관 영업점에서 신청가능하며, 신청 시기는 임대차계약 만료일 전·후 3개월 이내, 계약 중도해지일 전·후 3개월 이내이다.
이 외에도 HF공사는 무주택 청년 특례전세자금보증의 한도를 1억원에서 2억원으로 상향한다. 단, 특례전세자금보증금액이 1억원을 초과하는 경우에는 상환능력별(소득·부채 등을 감안) 보증한도를 적용한다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Landlord who has difficulty returning the jeonse deposit, “Increased the guarantee limit from 100 million won to 200 million won”
Housing Finance Corporation raises the guarantee limit for landlords and homeless youth
Break News Reporter Moon Hong-cheol= # Landlord A received a message from the tenant that he would move out at the end of the charter period. Mr. A has to return the deposit of 300 million won, but due to the decrease in the jeonse price, he needs an additional 50 million won by signing a contract with a new tenant of 250 million won.
Accordingly, Mr. A was able to return the deposit to the lessee by borrowing an additional 50 million won using the ‘rental deposit return guarantee’.
The guarantee limit of the ‘rental deposit return money guarantee’, which is used when a lessor takes out a loan to return the deposit to the lessee, is increased. In addition, the limit of the ‘homeless youth special jeonse fund guarantee’ will be raised.
The Korea Housing Finance Corporation (HF) announced on the 26th that it would expand the limits of the ‘rental deposit return fund guarantee’ and ‘homeless youth special jeonse fund guarantee’. This is part of the government's follow-up measures for the '3rd Real Estate Relations Ministers' Meeting'.
First, HF Corporation raises the total limit of the ‘rental deposit return guarantee’ from 100 million won to 200 million won, and the guarantee limit per lessor from 50 million won to 100 million won.
A person subject to guarantee is a lessor who wants to obtain a loan from a financial institution in order to return the rental deposit to the lessee. It must be a house of 1.2 billion won or less without infringement of rights such as provisional seizure, provisional disposition, and lighting. The loan (guarantee) limit is the smaller amount between 30% of the existing rental deposit and the separately calculated value within 100 million won per house.
The guarantee fee paid by the customer is determined according to the guarantee amount, guarantee period, and guarantee fee rate. The guarantee fee rate is 0.6%, and 0.1%p is deducted for households with preferential treatment such as multi-child households, newlyweds, and low-income households, and is not applied twice.
‘Guarantee for return of rental deposit’ can be applied for at the branch office of a financial institution, and the application period is within 3 months before and after the expiration date of the lease contract, and within 3 months before and after the date of termination in the middle of the contract.
In addition, the HF Corporation will raise the limit of the special jeonse fund guarantee for non-homeless youth from 100 million won to 200 million won. However, if the amount of the special jeonse fund guarantee exceeds 100 million won, the guarantee limit by repayment ability
