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브레이크뉴스 문홍철 기자= 한국토지주택공사(LH)가 2024년 전세사기 피해주택 매입 유형을 신설하고, 약 5000호 매입을 목표로 재원도 마련할 예정이다. 또한, 긴급주거지원 및 우선공급용 즉시 입주 가능한 주택 확보에 더욱 매진한다는 계획이다.
LH는 전세사기 피해자 주거안정을 위한 전세사기 피해주택 매입 신청을 수시 접수 받고 있다고 4일 밝혔다.
지난 6월 1일 시행된 ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(이하 특별법)’에 따라 전세사기피해자는 LH에 피해주택 매입을 신청할 수 있다.
LH는 피해자로부터 우선매수권을 양수하고 피해자 대신 경·공매에 참여해 일정 조건에 맞을 경우 우선매수권을 행사하게 된다. LH가 주택을 낙찰 받게 되면, 피해자에게 시세 30~50% 수준의 저렴한 임대조건으로 최대 20년간 공공임대주택으로 공급한다.
LH는 최대한 많은 전세사기 피해자가 주거지원을 받을 수 있도록 기존에 적용하던 매입 제외요건을 대폭 완화했다.
기존 주택매입 시 LH는 10년 이내의 주택만 매입하고 있지만, 피해주택의 경우에는 건축연령 제한을 적용하지 않는다.
또한, 지리적 여건·주택상태등 다수의 매입 제외요건이 있으나, 피해주택 매입의 경우, 불법(위반)건축물, 경·공매 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는 주택, (반)지하 및 최저주거기준 미달 주택, 중대하자가 있어 임차인이 계속 거주가 불가능한 피해주택만 매입대상에 제외된다.
매입절차도 대폭 줄였다. 피해자 특성 및 상황을 고려해 실태조사 축소, 서류 및 매입심의위원회 통합 운영, 매도자 검증 생략 등을 통해 기존 매입사업 대비 소요기간이 약 2~3개월 단축될 것으로 판단하고 있다.
세부 절차로는 피해자의 신청에 따라 사전협의를 실시하고 매입이 가능할 경우 우선매수권을 양도받아 경·공매에 참여한다. 이때, LH는 제3자가 낙찰자로 결정되고 해당 낙찰가액이 LH가 정한 매입기준가격 이하일 경우에만 우선매수권을 행사한다.
매입기준가격은 경·공매 담당기관의 감정평가금액, 지역별 경매 평균 낙찰가율, LH 기존주택매입사업 가격기준 등을 종합적으로 고려해 결정하며 주택 입지 및 상태에 따라 가격 차이를 둔다.
만약, LH가 경·공매에서 우선매수권을 행사하지 못하거나, 매입 제외요건에 해당해 매입이 불가할 경우에는 피해자에게 LH에서 보유중인 인근 공공임대주택에 우선 입주할 수 있는 자격을 부여한다.
수시 접수는 특별법에 따라 유효기간(2025년 5월 31일) 내 전세사기피해지원위원회를 통해 결정된 전세사기 피해자를 대상으로 한다. 특별법 개정에 따라 기간은 연장될 수 있다.
피해주택 소재지 관할 LH 지역본부 및 지사 담당자와 상담을 진행하고, 방문 또는 우편으로 신청을 하면 된다. LH 콜센터를 통해 담당자를 안내받을 수 있다.
한편, 11월 중순까지 총 8284명이 전세사기 피해자로 결정됐으며, LH로 피해주택 매입 관련 상담을 요청한 건수는 1519건에 달한다. 이 중 141건이 매입 신청까지 완료됐다. 강제퇴거 등으로 긴급하게 주거지원이 필요하거나 우선 입주 자격을 부여받아 공공임대주택에 입주한 사례는 150건이다.
LH 관계자는 “전세사기 피해자들의 어려움을 하루라도 빨리 줄여드릴 수 있도록 정부 정책에 맞춰 LH의 역할을 차질 없이 수행하겠다”며 “많은 피해자들이 조속한 시일 내 일상이 회복될 수 있길 기대한다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
LH purchases 5,000 homes affected by lease fraud in 2024... Significantly strengthens support for victims
Break News Reporter Moon Hong-cheol= Korea Land and Housing Corporation (LH) plans to establish a new purchase type for houses damaged by lease fraud in 2024 and secure financial resources with the goal of purchasing approximately 5,000 units. In addition, we plan to focus more on securing housing that can be moved in immediately for emergency housing support and priority supply.
LH announced on the 4th that it is regularly accepting applications for the purchase of houses damaged by lease fraud to ensure housing stability for victims of lease fraud.
In accordance with the ‘Special Act on Support for Victims of Jeonse Fraud and Housing Stability (hereinafter referred to as the Special Act)’ that went into effect on June 1, victims of Jeonse fraud can apply to purchase a damaged house from LH.
LH transfers the right of priority purchase from the victim, participates in auctions and public auctions on behalf of the victim, and exercises the right of priority purchase if certain conditions are met. If LH wins the bid for a house, it will provide the victim with public rental housing for up to 20 years at a low rental price of 30-50% of the market price.
LH has significantly relaxed the purchase exclusion requirements that were previously applied so that as many victims of rental fraud as possible can receive housing support.
When purchasing existing homes, LH only purchases homes that are less than 10 years old, but does not apply construction age restrictions to damaged homes.
In addition, there are a number of exclusion conditions for purchase, such as geographical conditions and housing conditions, but in the case of purchasing damaged houses, illegal (violating) buildings, houses with rights acquired after winning an auction or public auction, (semi-)basements, and those that do not meet the minimum housing standards. Only damaged houses with serious defects that make it impossible for the tenant to continue living in them are excluded from purchase.
The purchasing process has also been greatly reduced. Considering the characteristics and circumstances of the victims, it is estimated that the time required for the purchase project will be shortened by about 2 to 3 months compared to the existing purchase project by reducing the fact-finding survey, operating the integrated document and purchase deliberation committee, and omitting seller verification.
As for the detailed procedures, prior consultation is conducted upon the victim's request, and if purchase is possible, the priority purchase right is transferred and participation in auctions and public auctions is conducted. At this time, LH exercises the right of priority purchase only when a third party is determined to be the successful bidder and the winning bid price is below the purchase standard price set by LH.
The purchase standard price is determined by comprehensively considering the appraisal amount of the auction and public auction agency, the average auction winning price rate by region, and the price standards of the LH existing home purchase project, and the price varies depending on the location and condition of the home.
If LH fails to exercise its right to preferential purchase in an auction or public auction, or if purchase is not possible due to purchase exclusion requirements, the victim will be given the right to preferentially move into nearby public rental housing owned by LH.
Regular applications are for victims of jeonse fraud determined by the Jeonse Fraud Victim Support Committee within the validity period (May 31, 2025) in accordance with the special law. The period may be extended according to amendments to special laws.
You can consult with the person in charge of the LH regional headquarters or branch office that has jurisdiction over the location of the damaged house, and apply in person or by mail. You can receive guidance from a representative through the LH call center.
Meanwhile, as of mid-November, a total of 8,284 people were determined to be victims of lease fraud, and the number of requests for consultation regarding the purchase of damaged houses from LH reached 1,519. Of these, 141 applications were completed for purchase. There were 150 cases where people urgently needed housing support due to forced eviction or were granted priority housing and moved into public rental housing.
An LH official said, “We will carry out LH’s role without a hitch in line with government policies so that we can reduce the hardships of victims of lease fraud as quickly as possible,” and added, “We hope that many victims will be able to return to their daily lives as soon as possible.”
