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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올해 서울 시내 아파트 3만8000호가 집들이를 하게 될 것으로 보인다. 둔촌주공 등 내년으로 예상됐던 일부 아파트 단지의 입주시기가 올해로 앞당겨지면서 지난해 11월 시가 예측한 물량(2만5000호)보다 1만3000호가 더 늘어났다.
서울시는 올해와 내년도 ‘서울 시내 아파트 입주전망’을 4일 서울시 누리집에 공개한다고 밝혔다. 서울시는 내년 말까지 총 8만6000호(2024년 3만8000호, 2025년 4만8000호)가 공급될 것으로 내다봤다.
서울시는 당초 2025년 1월로 예정됐던 대규모 단지 ‘둔촌주공(총 1만2032호)’이 입주 시기를 올해 11월로 앞당기는 등 일부 단지 입주예정 시기가 조정되면서 지난해 내놓았던 예측 물량과 다소 차이가 생긴 것으로 파악했다.
또한, 서울시는 비정비사업 중에서도 작년까진 과거 5년 평균으로 예측했던 ‘일반건축허가 등’도 사업유형별 실제 입주자 모집공고를 토대로 물량을 확인, 추정치를 최소화했으며 시민이 정확한 입주 예정지를 파악할 수 있도록 확인된 물량 목록도 공개한다.
서울시는 작년에는 주택건설·주상복합사업, 지구단위계획 특별계획구역 등을 포함하는 ‘일반건축허가 등’을 과거 5년(2018~2022) 실적 평균의 60%(6000호)로 산정했으나, 실제 실적이 3627호에 그쳐 올해는 하향 조정해 과거 5년(2019~2023년) 평균의 50%(4000호)로 추정하고, 실제 사업유형별 입주자 모집공고로 확인한 수치와 비교해 최종 물량을 산정했다.
올해 입주자 모집공고로 확인한 ‘일반건축허가 등’의 물량은 6076호로 예측물량(4000호)을 상회해 추정치를 포함하지 않았으며, 내년 물량은 입주자 모집공고를 통해 확인한 수치(2205호)에 추정치(1795호)를 더해 4000호로 산정했다.
이번에는 2000세대 이상 대규모 정비사업장의 입주패턴도 분석해 내놨다. 2023년 입주한 3개 단지 분석 결과, 입주 시작일 이후 2개월 시점에서 50% 정도의 실입주가 이뤄지고, 3개월 시점에서 80%내외까지 입주가 마무리되는 것으로 나타났다.
신규 매물은 입주일 이전 3개월부터 나오기 시작해 입주 시작일 이후 3개월까지 약 6개월간 매물량이 집중되는 것으로 파악됐다.
강동 헤리티지자이(총 1299세대) 실입주는 오는 6월로 예상되나 전월세 시장에는 4월부터 매물이 본격적으로 형성될 것으로 보이며, 둔촌주공(총 1만2032세대)은 11월 입주가 예상되지만 오는 9월부터 내년 2월까지 매물이 풍부하여 시장 안정에 기여할 것으로 예상된다.
2024~2025년도 서울 시내 아파트 입주전망은 서울시 누리집에서 내려받을 수 있다. 서울시는 입주전망 자료를 편리하게 확인, 이용할 수 있도록 △사업장 위치 △총 세대수 △임대·분양세대수 △입주예정시기(년·월) △아파트 단지명을 스프레드시트(엑셀파일) 형태로도 제공한다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “그동안 민간기관이 과소 산정해 내놓은 입주전망 정보가 마치 사실인 듯 공유되면서 시민과 부동산 시장에 혼란을 주는 사례를 막기 위해 실제 모집공고 등을 반영한 ‘아파트 입주전망’ 자료를 공개한다”며 “시민에게 유용한 정보를 제공하고 시장 안정화를 도모하기 위해 주택정보를 지속 제공해 나갈 것이다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City, 38,000 apartments will move in this year...Dunchon Jugong moved forward
Break News Reporter Moon Hong-cheol= It is expected that 38,000 apartments in Seoul will have housewarming ceremonies this year. As the move-in period for some apartment complexes, such as Dunchon Jugong, which was expected to be next year, was brought forward to this year, there were 13,000 more units than the city predicted in November last year (25,000 units).
The Seoul Metropolitan Government announced on the 4th that it will publish the ‘Seoul City Apartment Occupancy Outlook’ for this year and next year on the city’s website. The Seoul Metropolitan Government predicts that a total of 86,000 units will be supplied by the end of next year (38,000 units in 2024 and 48,000 units in 2025).
The city of Seoul has adjusted the occupancy period for some complexes, such as advancing the occupancy period for the large-scale complex 'Dunchon Jugong (total of 12,032 units)', which was originally scheduled for January 2025, to November this year, resulting in a slight difference from the forecast volume released last year. It was understood that
In addition, among non-maintenance projects, the city of Seoul confirmed the quantity of 'general building permits, etc.', which was predicted as an average of the past five years until last year, based on actual tenant recruitment announcements for each project type, minimizing the estimate and confirming it so that citizens can accurately identify the expected location for occupancy. The list of available quantities is also made public.
Last year, the Seoul Metropolitan Government calculated 'general building permits, etc.', which includes housing construction, residential-commercial complex projects, and district-level special planning areas, at 60% (6,000 units) of the average performance over the past five years (2018-2022), but the actual number was 6,000 units. As the performance was only 3,627 units, this year it was adjusted downward and estimated to be 50% (4,000 units) of the average over the past five years (2019-2023), and the final volume was calculated by comparing it with the numbers confirmed through actual tenant recruitment announcements by business type.
The quantity of 'general building permits, etc.' confirmed through this year's tenant recruitment notice was 6,076 units, exceeding the predicted quantity (4,000 units), so the estimate was not included, and next year's quantity was based on the estimate (2,205 units) confirmed through the tenant recruitment notice. 1795) was added to calculate the number as 4000.
This time, we also analyzed the occupancy patterns of large-scale maintenance businesses with more than 2,000 households. As a result of the analysis of the three complexes that moved in in 2023, it was found that about 50% of the complexes were occupied two months after the start date, and that about 80% of the residents were completed three months after the start date.
It was found that new listings begin to appear three months before the move-in date and are concentrated over a period of about six months, from three months after the move-in start date.
Gangdong Heritage Zhai (total of 1,299 households) is expected to move in in June, but listings are expected to begin in earnest in April in the jeonse market, and Dunchon Jugong (total of 12,032 households) is expected to move in in November, but in September. From February next year, there will be an abundance of properties for sale, which is expected to contribute to market stability.
The 2024-2025 apartment occupancy outlook in Seoul can be downloaded from the Seoul Metropolitan Government website. In order to conveniently check and use the occupancy outlook data, the city of Seoul also provides △business location, △total number of households, △number of rental/sale units, △expected move-in time (year/month), and △apartment complex name in the form of a spreadsheet (Excel file).
Byeong-yong Han, Director of Housing Policy at the Seoul Metropolitan Government, said, “In order to prevent cases where information on occupancy prospects that have been underestimated and released by private organizations is shared as if it were fact, causing confusion to citizens and the real estate market, we have released ‘apartment occupancy outlook’ data that reflects actual recruitment announcements. “We will continue to provide housing information to provide useful information to citizens and promote market stabilization,” he said.
