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브레이크뉴스 문홍철 기자= 6월 서울 아파트 매매거래량이 3년 5개월(2021년 1월 5769건)만에 5000건을 돌파하며 활발한 모습을 보이는 가운데, 올 상반기 서울 9억 원 초과 아파트 거래비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.
15일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트는 총 2만3328건이 거래된 가운데, 53.1%(1만2396건)가 9억원 초과 거래 건으로 집계됐다. 이는 통계가 집계된 2006년 이래로 가장 높은 수준이다.
서울 아파트 매매시장은 저리 대출상품 출시와 금리인하 기대심리가 매수세를 자극하며 3월 거래량이 크게 늘어났다. 이후 거래량이 계속 증가하며 9억원 초과 거래는 6월 한달 동안 2976건으로 전체 거래의 58.4%를 차지했다.
새아파트의 선호와 고급주거지의 공급 희소성이 부각되며 선호도가 높은 지역과 단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다.
올 상반기 서울 9억 원 초과 거래 건수는 1만2396건으로 지난 해 하반기 7964건 대비 55.7% 증가하며, 가격대별 거래 구간 중 가장 많이 늘었다.
6억원 초과 9억원 이하는 37%, 3억원 초과 6억원 이하는 21.2% 증가했다. 반면, 3억 원 이하의 거래 비중은 15.3% 감소했다.
거래량이 늘며 거래가격이 상승했고, 절대적인 서울 아파트의 가격수준이 높은 영향으로 저가거래가 줄어든 영향이다.
자치구별 9억원 초과비중은 서초구 94.6%, 용산구 94.4%, 강남구 92.9%, 성동구 89.7%, 송파구 87.8% 순으로 해당 지역 내 대부분의 아파트가 9억원이 넘는 거래였다.
이 중 15억 원 초과 비중이 높은 자치구는 서초구 79.6%, 강남구 73.7%, 용산구 67.5%, 송파구 51.5%로 강남권역 위주로 고가아파트 거래가 많다.
15억원 초과 거래가 많았던 단지로는 서초구의 반포자이 59건, 래미안퍼스티지 46건, 아크로리버파크 43건, 래미안리더스원 37건, 반포리체 33건 등이다.
강남구는 도곡렉슬 53건, 래미안블레스티지 44건, 개포래미안포레스트 38건 등 순으로 거래가 많았다.
용산은 한가람 44건, 강촌 17건 등 이촌동 내 정비사업이 진행 중인 단지 위주로 거래가 많았다.
한편, 서울 매매거래는 4개월 연속 계속 증가세를 보이고 있다. 최근 DSR스트레스 2단계 정책 시행이 9월로 연기되는 등 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요 증가, 고가주택 프리미엄이 부각되며 9억원 초과를 넘어선 15억 원 초과 주택 거래 비중은 더욱 높아질 것으로 보인다.
직방 관계자는 “입지적 여건이 우수한 강남권역 또는 마포, 용산, 성동 등 선호 지역 및 단지 위주로 거래는 당분간 이어질 것으로 예상된다”면서도 “9월 DSR스트레스 정책 시행을 앞두고 있고 최근 매매수요 증가로 인한 호가상승으로 매도-매수자 간의 격차가 벌어지고 있어 7월 거래량이 6월을 넘어설 지는 지켜봐야 할 필요가 있다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
In the first half of this year, half of apartment transactions in Seoul increased by 900 million won...more than 90% in Seocho, Yongsan, and Gangnam.
Break News Reporter Moon Hong-cheol= While the apartment sales transaction volume in Seoul in June showed activity, exceeding 5,000 transactions for the first time in 3 years and 5 months (5,769 transactions in January 2021), the proportion of apartment transactions exceeding 900 million won in Seoul in the first half of this year was found to have exceeded half.
According to Zigbang on the 15th, as a result of analyzing the actual apartment sale price data of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, a total of 23,328 apartments in Seoul were traded in the first half of this year (January to June), and 53.1% (12,396 cases) were transacted for more than 900 million won. It was counted as a case. This is the highest level since statistics were compiled in 2006.
In the Seoul apartment sales market, transaction volume increased significantly in March as the launch of low-interest loan products and expectations of interest rate cuts stimulated buying momentum. Since then, transaction volume has continued to increase, with transactions exceeding 900 million won reaching 2,976 cases in June, accounting for 58.4% of all transactions.
This can be interpreted as a result of the continued preference for new apartments and the scarcity of supply of high-end residential properties, leading to a concentration in highly desirable areas and complexes.
In the first half of this year, the number of transactions exceeding 900 million won in Seoul was 12,396, an increase of 55.7% compared to 7,964 in the second half of last year, and the largest increase among transactions by price range.
Those between 600 million won and 900 million won increased by 37%, and those between 300 million won and 600 million won increased by 21.2%. On the other hand, the proportion of transactions under 300 million won decreased by 15.3%.
Transaction prices increased as transaction volume increased, and low-price transactions decreased due to the high absolute price level of apartments in Seoul.
The proportion exceeding 900 million won by autonomous district was as follows: Seocho-gu 94.6%, Yongsan-gu 94.4%, Gangnam-gu 92.9%, Seongdong-gu 89.7%, and Songpa-gu 87.8%. Most apartments in the area were transactions exceeding 900 million won.
Among these, autonomous districts with a high proportion exceeding 1.5 billion won are Seocho-gu at 79.6%, Gangnam-gu at 73.7%, Yongsan-gu at 67.5%, and Songpa-gu at 51.5%, with many high-priced apartment transactions centered around the Gangnam area.
Complexes with many transactions exceeding 1.5 billion won include Banpo Xi in Seocho-gu with 59 cases, Raemian Firstige with 46 cases, Acro River Park with 43 cases, Raemian Leaders One with 37 cases, and Banpo Riche with 33 cases.
Gangnam-gu had the most transactions, including Dogok Rexle with 53 transactions, Raemian Blesstige with 44, and Gaepo Raemian Forest with 38.
In Yongsan, there were many transactions centered on complexes undergoing maintenance projects in Ichon-dong, including 44 in Hangaram and 17 in Gangchon.
Meanwhile, sales transactions in Seoul have continued to increase for four consecutive months. Recently, the implementation of the second stage of DSR stress policy has been postponed to September, increasing demand for transfers to catch the last loan, and the premium for high-priced homes is highlighted, and the proportion of housing transactions exceeding KRW 1.5 billion, which exceeds KRW 900 million, is expected to increase further.
A Zigbang official said, “Transactions are expected to continue for the time being mainly in the Gangnam area or preferred areas and complexes such as Mapo, Yongsan, and Seongdong, which have excellent location conditions,” and added, “The DSR stress policy is scheduled to be implemented in September, and the asking price has recently increased due to increased sales demand.” “As the gap between sellers and buyers is widening, it remains to be seen whether July’s trading volume will exceed June’s.”
