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브레이크뉴스 문홍철 기자= 오는 10월 아파트 입주물량은 전국 2만7848세대로 전월 보다 24% 많은 것으로 집계됐다.
23일 직방에 따르면 지방 입주물량이 8월 이후 2개월 연속 늘어 전체물량의 63%(1만7516세대)를 차지했다. 충북(3498세대), 대구(2771세대), 충남(2345세대), 경북(2228세대) 등 다양한 지역에서 새 아파트 입주가 시작된다.
수도권은 총 1만332세대가 입주한다. 경기 지역의 입주물량이 많다. 안양시 만안구(2802세대), 오산시(1904세대), 안성(1370세대), 광명(1051세대) 등에서 입주가 진행된다.
서울은 강서구에서 148세대, 인천은 중구에서 583세대가 입주한다.
주요 개별 단지를 살펴보면 서울은 강서구 공항동에 위치한 더트루엘마곡HQ 148세대가 입주를 시작한다. 지난 8월에 분양한 후분양 단지로 전 타입 1순위 청약에 마감됐다.
경기는 총 12개 단지가 입주를 시작한다. 안양시 만안구 안양동에 위치한 안양역푸르지오더샵 2736세대가 10월 중순경 입주한다. 진흥아파트를 재건축한 단지로 10월 입주 단지 중 가장 세대수가 많다.
안성시 당왕동 e편한세상안성그랑루체 1370세대, 오산시 궐동에 위치한 오산세교2지구A-4블록중흥S-클래스에듀파크 1245세대가 입주를 앞두고 있다. 인천은 중구 운남동에 위치한 호반써밋스카이센트럴2차 583세대가 입주한다.
지방은 총 24개 단지가 집들이를 시작한다. 특히, 충북은 진천과 음성에서 대규모 2개 단지가 입주하며 2018년 11월(3811세대) 이래로 가장 많은 새 아파트가 공급될 예정이다.
충북 진천군 진천읍에 위치한 진천교성지구풍림아이원트리니움 2450세대와 음성푸르지오더퍼스트 1048세대가 입주한다. 그 외 충남 천안시 동남구 천안극동스타클래스더퍼스트 1225세대, 충남 예산 내포신도시중흥S클래스더시티 1120세대, 경북 구미 구미푸르지오엘리포레시티 1,2단지 1722세대가 입주를 앞두고 있다.
한편, 최근 금융당국의 가계대출 관리 일환으로 대출규제가 엄격해진 가운데 주요 금융권들이 신규 주택의 전세자금대출에 제한을 두면서 아파트 입주시장에도 그 여파가 적지 않을 것으로 보인다.
통상 신규 입주 단지의 경우 수분양자가 전세를 놓고 세입자가 전세대출로 받은 보증금으로 잔금을 치른다. 하지만 앞으로 실수요자 외에는 조건부 전세자금대출이 제한되며 전세금을 이용한 잔금납부가 쉽지 않을 전망이다.
특히, 11월 말부터 입주를 시작하는 대단지, 올림픽파크포레온의 경우 대출가능여부에 대한 문의가 급증하는 등 수분양자 및 입주예정자들의 혼란이 가중되고 있는 상황이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
27,848 households move in nationwide in October..Loan restrictions increase volatility in new apartment rental market
The number of apartments available for occupancy in October is 27,848 nationwide, 24% more than the previous month.
According to Jikbang on the 23rd, the number of apartments available for occupancy in local areas has increased for two consecutive months since August, accounting for 63% (17,516 households) of the total. New apartments will be available for occupancy in various regions, including Chungbuk (3,498 households), Daegu (2,771 households), Chungnam (2,345 households), and Gyeongbuk (2,228 households).
A total of 13,322 households will be available for occupancy in the metropolitan area. The number of apartments available for occupancy in the Gyeonggi region is high. Occupancy will be in Manan-gu, Anyang-si (2,802 households), Osan-si (1,904 households), Anseong (1,370 households), and Gwangmyeong (1,051 households).
148 households will be available for occupancy in Gangseo-gu, Seoul, and 583 households will be available for occupancy in Jung-gu, Incheon.
Looking at the major individual complexes, 148 households of The True Magok HQ located in Gonghang-dong, Gangseo-gu, Seoul will begin moving in. This is a post-sale complex that was sold in August and has closed the first round of subscriptions for all types.
A total of 12 complexes in Gyeonggi will begin moving in. 2,736 households of Anyang Station Prugio The Shop located in Anyang-dong, Manan-gu, Anyang-si will begin moving in around mid-October. This complex, which was rebuilt from Jinheung Apartment, has the largest number of households among the complexes moving in in October.
1,370 households of e-Pyeonhan World Anseong Grand Luce in Dangwang-dong, Anseong-si, and 1,245 households of Osan Segyo 2nd District A-4 Block Jungheung S-Class Edu Park located in Gwoldong, Osan-si, are about to move in. 583 households of Hoban Summit Sky Central 2nd located in Unnam-dong, Jung-gu, Incheon will begin moving in.
A total of 24 complexes in the provinces will begin housewarming. In particular, Chungbuk will see the largest number of new apartments supplied since November 2018 (3,811 households) with two large-scale complexes in Jincheon and Eumseong.
2,450 households in Jincheon Kyoseong District Poonglim I-One Trinium and 1,048 households in Eumseong Prugio The First located in Jincheon-eup, Jincheon-gun, Chungbuk will move in. In addition, 1,225 households in Cheonan Geukdong Star Class The First in Dongnam-gu, Cheonan-si, Chungnam, 1,120 households in Naepo New Town Jungheung S Class The City in Yesan, Chungnam, and 1,722 households in Gumi Prugio Eli Forest City 1 and 2 complexes in Gumi, Gyeongbuk are scheduled to move in.
Meanwhile, as part of the recent financial authorities’ household loan management, major financial institutions are restricting the jeonse deposit loans for new homes, and this is expected to have a significant impact on the apartment market.
Usually, in the case of new housing complexes, the buyer of the housing shares puts up a jeonse deposit and the tenant pays the balance with the deposit received as a jeonse loan. However, in the future, conditional jeonse loan will be restricted to those other than actual demanders, and it is expected that it will not be easy to pay the balance using the jeonse deposit.
In particular, in the case of the large-scale complex Olympic Park Foreon, which will start moving in from the end of November, the confusion of buyers of housing shares and prospective tenants is increasing as inquiries about the availability of loans are rapidly increasing.
