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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 20일 (舊)국립보건원 부지 매각을 위한 공고를 시작, 본격적인 매각 절차에 돌입한다고 밝혔다. 이번 매각 대상지는 4만8000.1㎡ 규모이며, 매각 예정가격은 4545억 원이다.
오는 4월 10일까지 입찰서 접수, 11일 낙찰자 결정 후 4월 중 매매계약을 체결하고, 2027년 착공하는 것이 목표다.
입찰은 국내외 개인 또는 법인이 단독이나 컨소시엄 형태로 참가할 수 있으며, 매각 예정가격 이상 중 최고가로 입찰한 자가 낙찰되는 일반경쟁방식으로 진행된다.
대상지는 지하철 3·6호선 불광역에 연접한 연신내·불광 지역 내 대규모 유휴부지로, 2003년 서울시가 지역발전을 선도하는 경제 중심지로 개발하기 위해 정부로부터 매입했다.
서울 서북권 교통 요충지로 편리한 교통인프라를 갖췄고, GTX-A 개통으로 서울 도심까지 약 5분이면 이동할 수 있다. 북한산 등 쾌적한 입지 환경과 인근에 위치한 상암DMC와의 시너지도 강점이다.
서울시는 이 부지를 디지털미디어, 영상 등 창조산업 특화 거점으로 조성하기 위해 ‘제1호’ 균형발전형 사전협상 대상지로 선정했다. 2024년 12월 공유재산 처분 동의에 대한 시의회 의결을 거쳤으며, 지구단위계획 변경 결정 등 사전절차를 완료했다.
매각 대상지에 최초로 도입한 ‘균형발전형 사전협상제’는 일자리 창출 시설 비중에 따라 공공기여를 최대 50%까지 완화하고, 상한용적률 인센티브를 추가 제공(건축혁신 등 적용시 1.2배 이상)해 민간의 창의적인 아이디어를 토대로 한 개발계획 수립을 지원함으로써 지역 활력을 유인하는 제도다.
서울시는 신속한 사업추진을 위해 △계약일로부터 3년 이내 개발 계획(안) 제출 △환매권 설정 △잔존 건물 등 철거 등의 조건을 부가해 균형발전형 사전협상제를 원활히 이행하고 공공성을 확보할 것이라고 강조했다.
서울시는 매수자가 소유권이전등기 후 1년 내 착공하지 않거나 사업 포기 등의 경우 소유권을 환수할 수 있도록 하는 환매권을 설정했다.
또한, 사업시행자가 ‘서울창조타운’의 비전, 사업 취지, 목적 등에 부합하는 개발계획(안)을 수립할 수 있도록 오는 27일 관심있는 사업자 등을 대상으로 설명회를 개최한다.
매각 공고에 대한 자세한 내용은 온비드(OnBid)시스템과 서울시 홈페이지에서 확인할 수 있다.
김창규 서울시 균형발전본부장은 “국립보건원 부지에 미래 일자리 기업을 유치하고, 개발 과정에서 발생한 공공기여는 기업 활동 지원에 재투자해 기업하기 좋은 서북권을 새롭게 탄생시킬 것”이라며 “서울의 미래를 이끌어갈 국내외 신산업 관계자들의 많은 관심을 바란다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City begins to announce the sale of National Institute of Health site.. Estimated price 454.5 billion won
The Seoul Metropolitan Government announced on the 20th that it will begin the full-scale sale process by starting a public notice for the sale of the former National Institute of Health site. The site to be sold this time is 48,000.1㎡ in size, and the estimated sale price is 454.5 billion won.
The goal is to receive bids until April 10, decide on the successful bidder on the 11th, sign a sales contract in April, and begin construction in 2027.
The bidding will be conducted in the form of a general competition in which domestic and foreign individuals or corporations can participate alone or in a consortium, and the highest bidder above the estimated sale price will be the winner.
The site is a large-scale idle land in the Yeonsinnae and Bulgwang areas, connected to Bulgwang Station on Subway Lines 3 and 6. In 2003, Seoul City purchased it from the government to develop it into an economic center leading regional development.
It is a transportation hub in the northwestern part of Seoul with convenient transportation infrastructure, and with the opening of GTX-A, it is possible to travel to downtown Seoul in about 5 minutes. Its pleasant location environment including Bukhansan Mountain and synergy with Sangam DMC located nearby are also strengths.
The Seoul Metropolitan Government selected this site as the ‘No. 1’ balanced development type pre-negotiation target site to develop it into a specialized hub for creative industries such as digital media and video. In December 2024, the city council passed a resolution on the disposal of shared property, and pre-procedures such as the decision to change the district unit plan were completed.
The ‘Balanced Development Type Pre-Negotiation System’, which was first introduced to the sale target site, is a system that encourages regional vitality by supporting the establishment of development plans based on creative ideas from the private sector by easing public contributions by up to 50% according to the proportion of job-creating facilities and providing additional incentives for the upper floor area ratio (1.2 times or more when applied to architectural innovation, etc.).
The Seoul Metropolitan Government emphasized that in order to expedite the project, it will smoothly implement the balanced development-type pre-negotiation system and secure publicness by adding conditions such as △submitting a development plan (draft) within 3 years from the contract date, △establishing a repurchase right, and △demolition of remaining buildings, etc.
The Seoul Metropolitan Government has established a repurchase right that allows the purchaser to reclaim ownership if the purchaser does not start construction within 1 year after the transfer of ownership registration or abandons the project.
In addition, an explanatory session will be held on the 27th for interested business operators so that the project implementer can establish a development plan (draft) that is in line with the vision, business purpose, and purpose of ‘Seoul Creative Town.’
Detailed information on the sale announcement can be found on the OnBid system and the Seoul Metropolitan Government website.
Kim Chang-gyu, head of the Seoul Metropolitan Government’s Balanced Development Headquarters, said, “We will attract future job-creating companies to the National Institute of Health site and reinvest the public contributions generated during the development process to support corporate activities, creating a new Northwestern region that is great for businesses.” He added, “I hope that many domestic and international new industry players who will lead Seoul’s future will show interest.”
