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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 서울 아파트 매매거래 중 절반에 가까운 46%는 종전 최고거래 가격과 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 나타났다.
그 중 강남구와 서초구는 2025년 매매 거래 중 30% 이상이 종전 최고가 보다 높은 가격에 거래됐다.
반면, 도봉구는 종전 최고거래 가격에 70%에도 미치지 못하는 가격에 거래되는 비중이 30%에 달한 것으로 집계돼 대조를 이뤘다.
10일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 아파트 매매거래가격을 분석한 결과, 2025년(1~2월) 서울 아파트 매매 거래 5983건 중 2759건(46%)은 종전 최고가(2006년-2024년)와 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래됐다. 또한, 80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했다.
2025년의 거래시장은 위축된 모습을 보이고 있다지만 2024년 서울 아파트값이 상승했던 점을 감안하면, 여전히 가격이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 보인다.
지역별 거래 가격이 종전 최고가 대비 90% 이상 수준에서 형성된 비중에는 뚜렷한 차이가 나타났다. 서초구(87%), 강남구(86%), 마포구(73%), 용산구(70%), 양천구(65%), 송파구(63%), 성동구(63%), 광진구(56%), 종로구(52%), 영등포구(52%), 강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다.
특히, 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매 거래 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다. 이는 학군, 인프라, 교통 등 주거 선호도가 높은 강남권에서 신축 단지와 고급 아파트를 중심으로 수요가 지속되고 있는 영향으로 보인다.
또한, 한강 조망이 가능한 로얄동과 희소성이 높은 고급 주택에 대한 선호가 뚜렷해지면서 해당 단지를 중심으로 가격이 강세를 나타내고 있다. 이에 따라 강남권을 비롯한 핵심 지역의 아파트 가격은 상대적으로 견조한 흐름을 이어가고 있는 것으로 보인다.
반면, 노원구(10%), 도봉구(13%), 강북구(15%), 금천구(15%), 관악구(16%), 성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다.
주요 도심 지역과 달리 외곽 지역은 직주 근접성과 인프라 면에서 상대적으로 불리한 조건을 가지고 있어, 수요가 제한된 못습이다. 특히, 과거 고점에 매입한 사람들은 매도할 여건이 부족해 엑시트(Exit)조차 어려운 환경에 처해 있다. 도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 2025년 30%에 달한 것으로 나타났다.
직방 관계자는 “토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권의 상승세는 더욱 두드러지고 있다. 기준금리 인하 발표에도 불구하고 시장은 여전히 국지적인 선호가 지속되는 분위기”라면서 “강남권과 같은 인기 지역에서는 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이고 있다”고 전했다.
이어 “외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로, 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있는 양상”이라며 “이처럼 서울 부동산 시장은 전반적인 회복 기미를 보이기보다는 국지적인 상승세가 계속될 전망이다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul apartment polarization evident.. ‘Gangnam·Seocho’ previous highest price ‘Dobong·Nowon’ shrinking
In 2025, nearly half, or 46%, of apartment sales transactions in Seoul were conducted at prices higher than 90% of the previous highest transaction price.
Among them, Gangnam-gu and Seocho-gu had more than 30% of transactions in 2025 at prices higher than the previous highest price.
On the other hand, Dobong-gu showed a contrast, with 30% of transactions being conducted at prices less than 70% of the previous highest transaction price.
According to Jikbang on the 10th, as a result of analyzing the apartment transaction prices of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's apartment real transaction price disclosure system, 2,759 (46%) of the 5,983 apartment sales transactions in Seoul in 2025 (January to February) were conducted at prices higher than 90% of the previous highest price (2006-2024). In addition, the proportion of transactions at prices between 80% and 90% accounted for 33%.
The transaction market in 2025 is showing signs of shrinkage, but considering that apartment prices in Seoul rose in 2024, it seems that prices are still high.
There was a clear difference in the proportion of regional transaction prices formed at 90% or more of the previous highest price. The transaction proportions were high in Seocho-gu (87%), Gangnam-gu (86%), Mapo-gu (73%), Yongsan-gu (70%), Yangcheon-gu (65%), Songpa-gu (63%), Seongdong-gu (63%), Gwangjin-gu (56%), Jongno-gu (52%), Yeongdeungpo-gu (52%), and Gangdong-gu (51%).
In particular, Gangnam-gu (39%) and Seocho-gu (34%) showed a notable increase in prices, with the proportion of transactions that broke the previous highest price exceeding 30%. This seems to be due to the continued demand for new complexes and luxury apartments in the Gangnam area, which has high residential preferences due to school districts, infrastructure, and transportation.
In addition, as the preference for Royal Dong with a view of the Han River and high-end, rare housing has become clear, prices are showing a strong trend centered around these complexes. Accordingly, apartment prices in key areas including Gangnam seem to be continuing a relatively stable trend.
On the other hand, Nowon-gu (10%), Dobong-gu (13%), Gangbuk-gu (15%), Geumcheon-gu (15%), Gwanak-gu (16%), and Seongbuk-gu (18%) had relatively low proportions of transactions at 90% or more of the peak.
Unlike major urban areas, outlying areas have relatively unfavorable conditions in terms of proximity to work and infrastructure, so demand is limited. In particular, those who purchased at the peak in the past are facing an environment where even an exit is difficult due to insufficient conditions to sell. In Dobong-gu (30%) and Nowon-gu (29%), the proportion of transactions at prices less than 70% of the peak reached 30% in 2025.
A Jikbang official said, “Since the announcement of the lifting of the land transaction permit zone, the upward trend in Gangnam has become even more prominent. Despite the announcement of the base rate cut, the market is still showing a localized preference,” and “In popular areas like Gangnam, demand is concentrated and continues to drive up prices.” He added, “Transactions in the outskirts are still shrinking, and regional polarization is becoming more evident,” and “In this way, the Seoul real estate market is expected to continue its localized upward trend rather than showing signs of overall recovery.”
