 ▲ 묵동지구중심 지구단위계획 위치도(사진제공=중랑구청) © 브레이크뉴스 하인규 기자 |
(중랑=브레이크뉴스 경기동북부)하인규 기자=중랑구(구청장 류경기)가 1일 묵동 먹골역 일대 '묵동지구중심 지구단위계획' 결정(변경) 내용을 고시하며, 역세권 중심의 복합개발을 위한 기반을 마련했다.
이번 변경안은 지난해 12월 서울시 제12차 도시·건축공동위원회 심의를 통과하였으며, 기존 지구단위계획의 불합리한 부분을 개선하고 역세권의 개발 여건을 강화하기 위해 추진됐다.
주요 내용은 묵2동 동일로변 일대의 지구단위계획구역을 대폭 확대하는 것이다. 이와 함께, 특별계획가능구역 5개소와 용도지역조정가능지 10개소를 신설해 민간 주도의 대규모 통합개발을 지원할 계획이다.
일반상업지역에서는 보조 간선도로변 건축물의 높이 제한이 기존 40m에서 60m 이하로 완화되었으며 불허용도 조정과 권장용도 삭제 등을 통해 건축물의 용도 계획도 함께 정비했다. 제2·3종일반주거지역은 간선도로 및 이면도로 조건에 따라 개발 규모를 세분화했으며, 일부 지역은 건축한계선 및 차량출입 제한구간도 새롭게 지정됐다.
이번 변경을 통해 일반상업지역의 기준용적률은 최대 800%, 허용용적률은 880%까지 적용 가능해졌으며, 제2종일반주거지역은 최대 220%, 제3종일반주거지역은 최대 275%까지 허용된다.
아울러, 서울시의 ‘지구단위계획 일괄 재정비’에 따라 ▲면목지구중심 ▲면목생활권중심 ▲면목·상봉 패션(봉제)특정개발진흥지구 등 3개 구역의 지구단위계획도 함께 변경 고시됐다.
주요 정비 내용은 허용용적률 상한을 조례상 기준의 1.1배까지 완화하여 준주거지역은 최대 440%, 근린상업지역은 최대 660%까지 용적률 적용이 가능하다. 이에 따라 공공기여나 친환경 건축물 도입 등 일정 조건을 충족할 경우에는 준주거지역은 최대 800%, 근린상업지역은 최대 1,200%까지 상한용적률이 완화된다.
구는 이번 재정비를 통해 불합리한 계획을 현실화하고, 유연한 개발 기준을 바탕으로 고밀도 복합개발을 유도할 수 있는 기반을 갖추게 됐다.
류경기 중랑구청장은 “묵동 먹골역 일대가 지역 중심의 자족 거점으로 성장할 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”라며 “중랑구의 균형 있는 도시 발전과 주거·상업 환경 개선하는 것에 최선을 다하겠다”라고 말했다.
하인규 기자 popupnews24@naver.com
아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 전문이다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.Below is the full English translation of the above text translated by Google Translate. 'Google Translate' is working to improve comprehension. It is assumed that there may be errors in the English translation.
Jungnang-gu, Mukdong District Center, etc. District Unit Plan Decision Details Announced
- Establishing a foundation for large-scale complex development by reorganizing 4 districts including Mukdong District Center
- Expecting private development activation through improvement of floor area ratio system and expansion of incentives
- Reporter Ha In-gyu
(Jungnang=Break News Gyeonggi Northeast) Jungnang-gu (Mayor Ryu Gyeong-gi) announced the details of the 'Mukdong District Center District Unit Plan' decision (change) for the Mukdong Meokgol Station area on the 1st, establishing a foundation for complex development centered on the station area.
This amendment passed the 12th Urban and Architectural Joint Committee deliberation of the Seoul Metropolitan Government in December last year, and was promoted to improve the unreasonable parts of the existing district unit plan and strengthen the development conditions of the station area.
The main content is to significantly expand the district unit plan area of the Dongil-ro area of Muk 2-dong. In addition, five special planning zones and 10 areas with land use adjustments will be newly established to support large-scale integrated development led by the private sector.
In general commercial areas, the height limit for buildings along auxiliary main roads has been relaxed from the existing 40m to 60m or less, and the use plans for buildings have also been reorganized through adjustments to unauthorized uses and deletions of recommended uses. The development scale of the 2nd and 3rd general residential areas has been subdivided according to the conditions of main roads and back roads, and some areas have newly designated building limits and vehicle access restrictions.
Through this change, the standard floor area ratio for general commercial areas can be applied up to 800%, and the allowable floor area ratio can be applied up to 880%, while the 2nd general residential areas can be allowed up to 220%, and the 3rd general residential areas can be allowed up to 275%.
In addition, in accordance with the Seoul Metropolitan Government’s ‘Comprehensive Reorganization of District Unit Plans’, the district unit plans of three areas, including ▲Myeonmok District Center ▲Myeonmok Living Area Center ▲Myeonmok·Sangbong Fashion (Sewing) Special Development Promotion District, were also changed and announced.
The main content of the reorganization is that the upper limit of the allowable floor area ratio is relaxed by 1.1 times the standard in the ordinance, so that the floor area ratio can be applied up to 440% for semi-residential areas and up to 660% for neighborhood commercial areas. Accordingly, if certain conditions such as public contributions or introduction of eco-friendly buildings are met, the upper limit floor area ratio can be relaxed up to 800% for semi-residential areas and up to 1,200% for neighborhood commercial areas.
Through this reorganization, the district has established a foundation to make unreasonable plans a reality and induce high-density complex development based on flexible development standards.
Ryu Gyeong-gi, the mayor of Jungnang-gu, said, “I will not spare administrative support so that the area around Mukdong and Meokgol Station can grow into a self-sufficient hub at the center of the region,” and “I will do my best to achieve balanced urban development and improve the residential and commercial environment of Jungnang-gu.”
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