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브레이크뉴스 문홍철 기자= 지난 4월 서울과 수도권 아파트 거래량이 다소 주춤한 가운데, 강남구과 과천시 등 일부 고가 단지를 중심으로 종전 최고가와 동일하거나 이를 초과한 신고가 거래가 전체의 절반을 넘긴 것으로 나타났다.
12일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과, 2025년 4월 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월 2만5456건 대비 약 47% 감소했다.
거래량은 줄었지만 서울 강남구(59%)와 경기 과천시(62.5%)에서는 전체 거래의 절반 이상이 종전 최고가와 동일하거나 이를 초과하는 신고가로 거래되며, 고가단지를 중심으로 높은 가격대가 유지되는 흐름이 이어지는 것으로 분석된다.
반면, 수도권 전체의 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌다. △서울(18.75%→15.44%) △인천(2.97%→2.55%) △경기(3.75%→3.08%) 모두 소폭 감소했다.
이는 토지거래허가구역 재지정, 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입, 조기 대선 등 주요 정책 및 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산되며 거래가 위축된 영향으로 풀이된다.
단, 이러한 분위기 속에서도 고가 단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되며, 지역별로 거래 흐름의 차별화가 나타나고 있다.
서울 지역별 신고가 거래 비중을 살펴보면, 주요 지역 간 차이가 뚜렷하게 나타났다. 강남구는 지난 달 거래의 59.0%가 신고가에서 이뤄지며 2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다.
용산구는 46.2%로 고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리며 신고가 거래 비중이 높은 수준을 유지하고 있다. 양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 전월 25.9% 대비 18%p 넘게 상승한 44.0%를 기록했다.
서초구는 33.3%로 전월보다 소폭 낮아졌지만, 고가 단지를 중심으로 높은 비중을 유지하고 있다. 이어 송파구(27.9%), 마포구(26.0%), 강동구(22.8%), 성동구(22.2%) 등 한강변과 도심 주요 지역에서도 20% 이상의 신고가 거래 비중을 나타냈다.
반대로 서울 외곽 지역은 대조적인 흐름을 나타냈다. △도봉구(0.9%) △강북구(1.5%) △노원구(1.9%) 등은 1% 내외의 낮은 신고가 비중을 보였다.
경기도에서는 과천시가 지난 달 전체 거래 중 62.5%가 신고가 거래로 집계되며 가장 높은 비중을 보였다. 과천푸르지오써밋, 래미안슈르, 과천자이 등 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 형성되며, 서울 강남과 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되는 양상이다.
또한, 성남시 분당구(15.7%)는 판교 백현동의 중대형 아파트와 수내·서현동 등 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 서울 접근성과 개발 기대가 맞물리며, 입지 선호도가 높은 지역에 선택적 매수세가 유입되는 모습이다.
부천시 오정구(15.4%)와 소사구(10.1%)는 서울 접근성이 우수한 중소형 구축 단지를 중심으로 신고가 거래가 포착됐다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 중저가 단지를 중심으로 실수요 매수가 이어진 결과로 해석된다.
인천 아파트 시장은 전반적으로 거래량 감소와 관망세가 이어지는 가운데, 미추홀구가 지난 달 신고가 거래 비중이 7.5%를 나타내며 인천 내에서 가장 높은 수준을 보였다. 정비사업을 통해 새로 공급된 신축 단지와 역세권에 위치한 브랜드 아파트를 중심으로 매수 수요가 유입되면서, 일부 단지에서 가격 반등이 나타난 결과로 풀이된다.
반면, △동구(4.5%) △부평구(4.4%) △서구(1.9%) △남동구(1.5%) △계양구(1.1%) △연수구(0.7%) 등 대부분 지역은 신고가 거래 비중이 낮은 수준에 머물며 여전히 관망 흐름이 유지되고 있다.
직방 관계자는 “거래량은 줄었지만 시장을 관망하던 수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서며 신고가 거래가 이어지고 있다”며 “향후에도 금리, 정책 등 대외 변수에 대한 관망세 속에서, 개별 단지의 입지와 상품성에 따라 수요가 갈리는 흐름은 당분간 지속될 것이다”고 전망했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
‘Gangnam and Gwacheon’ continue to be popular amid slowing apartment transaction volume in April
In April, while the number of apartment transactions in Seoul and the metropolitan area was somewhat stagnant, it was found that more than half of all transactions were made at reported prices that were the same as or exceeded the previous highest price, centered around some expensive complexes such as Gangnam-gu and Gwacheon-si.
According to Zigbang on the 12th, as a result of analyzing apartment transaction data registered in the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's real transaction price disclosure system, the number of apartment transactions in the metropolitan area in April 2025 was 13,423, down about 47% from 25,456 the previous month.
Although the number of transactions decreased, more than half of all transactions in Gangnam-gu, Seoul (59%) and Gwacheon-si, Gyeonggi-do (62.5%) were made at reported prices that were the same as or exceeded the previous highest price, and it is analyzed that the trend of maintaining high prices centered around expensive complexes continues.
On the other hand, the proportion of reported price transactions in the metropolitan area as a whole decreased from 9.10% in March to 5.97% in April. △Seoul (18.75% → 15.44%) △Incheon (2.97% → 2.55%) △Gyeonggi (3.75% → 3.08%) all slightly decreased.
This is interpreted as the effect of the spread of wait-and-see sentiment regarding major policy and institutional changes such as the redesignation of land transaction permit zones, the introduction of the 3rd stage of the Stress DSR scheduled for July, and the early presidential election, which has led to a decrease in transactions.
However, even in this atmosphere, selective buying is flowing in, centering on areas with a high concentration of expensive complexes, and differentiation in transaction flow is appearing by region.
When looking at the proportion of reported transactions by region in Seoul, there is a clear difference between major regions. In Gangnam-gu, 59.0% of transactions were made at reported prices last month, exceeding half for the first time since April 2022 (53.7%).
Yongsan-gu maintains a high proportion of reported transactions at 46.2%, due to the combination of high-end residential areas and development expectations. Yangcheon-gu recorded 44.0%, up 18%p from 25.9% the previous month, reflecting expectations for the reconstruction of Mokdong New Town.
Seocho-gu slightly decreased to 33.3% from the previous month, but maintained a high proportion centered on expensive complexes. Following this, Songpa-gu (27.9%), Mapo-gu (26.0%), Gangdong-gu (22.8%), and Seongdong-gu (22.2%) also showed a proportion of reported transactions of over 20% in major areas along the Han River and downtown areas.
On the other hand, areas outside Seoul showed a contrasting trend. Dobong-gu (0.9%), Gangbuk-gu (1.5%), and Nowon-gu (1.9%) showed low reported transaction proportions of around 1%.
In Gyeonggi-do, Gwacheon-si showed the highest proportion, with 62.5% of all transactions last month being reported transactions. Transactions are centered around major high-priced complexes such as Gwacheon Prugio Summit, Raemian Sur, and Gwacheon Jai, and similar to Gangnam in Seoul, demand is concentrated in high-end residential areas.
In addition, Bundang-gu, Seongnam-si (15.7%) continued to see reported transactions centered around mid- to large-sized apartments in Pangyo Baekhyeon-dong and remodeling complexes in first-generation new cities such as Sunae and Seohyeon-dong. As accessibility to Seoul and expectations for development overlap, selective buying is flowing into areas with high location preference.
In Ojeong-gu, Bucheon-si (15.4%) and Sosa-gu (10.1%), reported transactions were captured centered around small and medium-sized complexes with excellent accessibility to Seoul. This is interpreted as a result of real demand purchases centered around mid- to low-priced complexes with relatively low price burdens.
While the Incheon apartment market continues to see a decrease in transaction volume and a wait-and-see attitude, Michuhol-gu showed the highest level in Incheon with a reported transaction ratio of 7.5% last month. This is interpreted as a result of the price rebound in some complexes as demand for purchases flows in, centering on newly supplied complexes through redevelopment projects and brand apartments located near subway stations.
On the other hand, most areas, such as Dong-gu (4.5%), Bupyeong-gu (4.4%), Seo-gu (1.9%), Namdong-gu (1.5%), Gyeyang-gu (1.1%), and Yeonsu-gu (0.7%), are still maintaining a wait-and-see trend with low transaction rates.
A direct sales representative said, “Although the transaction volume has decreased, transactions at the reported price are continuing as buyers who were watching the market are selectively purchasing in their preferred areas,” and “In the future, amidst a wait-and-see attitude toward external variables such as interest rates and policies, the trend of demand being divided depending on the location and marketability of individual complexes will continue for the time being.”
