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브레이크뉴스 문홍철 기자= 지난 4월 전국 아파트 매매거래 중 43.7%가 종전 거래가격과 비교해 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 특히, 세종시는 상승거래 비중이 뚜렷하게 증가하며 최근 22개월 중 가장 높은 수준을 기록했다.
19일 직방에 따르면 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 권역별로는 수도권의 상승거래 비중이 43.7%로 전월대비 1.7%p 줄어든 반면, 지방의 경우 43.6%로 전월(43.5%)과 유사한 수준을 보였다.
수도권 지역별로는 서울 46.8%(-2.9%), 경기 42.5%(-0.7%p)로 전월보다 상승거래 비중이 줄었고, 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 늘었다.
토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역을 중심으로 한 일부 지역의 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반은 관망 기조가 강하게 나타나고 있다. 강남권 등 일부 고가 단지를 중심으로 거래가 이어지지만 대부분 지역의 경우 매수세가 주춤해지며 상승 거래 비중도 감소한 것으로 보인다.
지방에서는 세종특별자치시의 상승 거래 비중이 뚜렷하게 증가한 것으로 나타났다. 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월 45.3% 대비 7.4%p 증가하며, 최근 22개월 중 가장 높은 수준을 기록했다.
이는 4월 시도별 상승거래 비중 중에서도 가장 높은 수치다. 4월 한 달간 세종시의 아파트 거래량은 총 1197건이었으며, 이 중 631건이 직전 거래 대비 가격이 오른 금액에 거래됐다.
세종시의 상승거래 증가는 최근 최근 공공기관 및 행정수도 이전 공약, 인프라 확충에 대한 기대감 반영으로 세종시 일대 실수요와 투자 수요가 몰린 영향이 큰 것으로 보인다. 특히, 세종시는 그동안 올랐던 가격에 대한 부담 및 공급 집중 등으로 한 동안 거래가 위축되며, 가격 조정이 이뤄진 가운데 저점인식에 따른 매수세 유입 증가가 상승거래 비중 확대에 영향을 준 것으로 분석된다.
여기에 행정수도 이전, 공공기관 이전 방안이 실현될 가능성이 엿보이며, 배후 주거지로서의 가치가 재조명되는 모습이다.
세부 동별로는 고운동이 83건으로 가장 많았고. 새롬동 66건, 도담동 63건, 다정동 63건, 종촌동 60건 순이다.
뒤이어 상승거래 비중이 많아진 지방 시도지역은 광주광역시 44.8%(2.4%p)와 전남 44.6%(2.2%p)로, 호남지역 위주로 상승거래가 늘었다. 수도권 대비 가격 진입장벽이 낮은 가운데 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘었다.
직방 관계자는 “4월 아파트 시장은 수도권과 지방 대부분 지역에서 매수 심리가 둔화되며 거래가 정체되는 가운데, 그동안 4개월 연속 이어지던 상승 거래 흐름도 처음으로 걲이는 양상을 보였다”며 “세종시만 예외적으로 상승거래 비중이 큰 폭으로 증가했다. 공공기관 이전 기대, 저점인식, 실수요 유입 등 맞물렸기 때문이다. 이러한 반등 흐름은 지역적 특수 요인에 따른 국지적 현상으로 해석된다”고 설명했다.
이어 “전국 시장은 여전히 관망 기조가 우세한 가운데, 일부 지역에서는 정책 기대나 개발 호재 등 개별 요인에 따른 반등 흐름이 나타나고 있다”며 “단기적인 시세 변화만으로 시장의 방향성을 단정하기보다는 중장기 시장 기조와 정책 실효성, 지역별 구조적 여건 등을 조합적으로 고려한 신중한 판단이 필요한 시점이다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
‘Presidential Office Relocation?’ More than half of Sejong City apartments trade at an upward price.. Highest in 22 months
In April, 43.7% of apartment sales nationwide were recorded at higher prices than the previous transaction price. In particular, Sejong City recorded the highest level in the past 22 months, with a marked increase in the proportion of upward transactions.
According to Jikbang on the 19th, as a result of analyzing the actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the proportion of upward transactions in the metropolitan area decreased by 1.7%p from the previous month to 43.7%, while in the provinces, it was 43.6%, similar to the previous month (43.5%).
By metropolitan area, the proportion of upward transactions decreased from the previous month to 46.8% (-2.9%) in Seoul and 42.5% (-0.7%p) in Gyeonggi, while Incheon slightly increased to 43.6% (1.0%p).
Except for the localized upward trend in some areas centered around the Gangnam area of Seoul after the redesignation of the land transaction permit system, the overall market is showing a strong wait-and-see trend. Transactions continue to be centered around some high-priced complexes such as Gangnam, but in most regions, the buying trend has slowed down and the proportion of upward transactions has decreased.
In the provinces, the proportion of upward transactions in Sejong Special Self-Governing City has increased significantly. The proportion of upward transactions in Sejong City was 52.7%, up 7.4%p from 45.3% the previous month, and the highest in the past 22 months.
This is the highest figure among the proportion of upward transactions by city and province in April. The total number of apartment transactions in Sejong City in April was 1,197, and 631 of them were traded at prices that increased compared to the previous transaction.
The increase in upward transactions in Sejong City seems to have been largely influenced by the recent public institution and administrative capital relocation pledges and expectations for infrastructure expansion, which have led to a surge in real demand and investment demand in the Sejong City area. In particular, it is analyzed that the increase in the proportion of upward transactions in Sejong City was due to the burden of the price increase and the concentration of supply, and the increase in the inflow of purchasing power due to the recognition of the low point amid the price adjustment.
In addition, the possibility of the relocation of the administrative capital and public institutions being realized is seen, and its value as a residential area in the hinterland is being reexamined.
By detailed dong, Goun-dong had the most with 83 cases, followed by Saerom-dong with 66 cases, Dodam-dong with 63 cases, Dajeong-dong with 63 cases, and Jongchon-dong with 60 cases.
The local government areas with the highest proportion of upward transactions were Gwangju Metropolitan City with 44.8% (2.4%p) and Jeonnam with 44.6% (2.2%p), with upward transactions increasing mainly in the Honam region. With the entry barrier for prices being lower compared to the metropolitan area, upward transactions increased mainly in small areas in Buk-gu, Gwangju and Jeonnam.
A Jikbang official explained, “In April, the apartment market showed signs of slowing down in purchasing sentiment and stagnating transactions in most areas of the metropolitan area and the provinces, and the upward transaction trend that had continued for four consecutive months showed signs of stopping for the first time.” He added, “Only Sejong City showed a significant increase in the proportion of upward transactions. This is because expectations of public institutions moving, perception of low points, and inflow of real demand all came together. This rebound trend is interpreted as a localized phenomenon due to regional special factors.” He continued, “While the wait-and-see mood is still dominant in the national market, some regions are showing a rebound trend due to individual factors such as policy expectations and development windfalls.” He added, “Rather than determining the direction of the market based solely on short-term price changes, it is time for careful judgment that combines mid- to long-term market trends, policy effectiveness, and structural conditions by region.”
