 ▲ 면목7구역 조감도(사진제공=중랑구청) © 브레이크뉴스 하인규 기자 |
(중랑=브레이크뉴스 경기동북부)하인규 기자=중랑구(구청장 류경기)가 지난달 29일, ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획’에 따른 사업성 개선방안을 반영한 ‘면목7구역(면목본동 69-14번지 일대) 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경 결정’을 고시했다.
면목7구역은 노후된 단독·다세대 주택이 밀집한 지역으로, 2021년 12월 서울시 신속통합기획 1차 후보지로 선정된 바 있다. 이후 2024년 1월 정비구역으로 지정되고, 4월에는 추진위원회 승인을 받아, 불과 5개월만인 9월, 조합설립인가를 획득하는 등 신속한 사업 추진이 이뤄지고 있다.
이번 정비계획 변경은 사업성 보정계수(1.82)와 허용용적률 인센티브(최대 20%)를 확대 적용해 사업성을 대폭 개선한 점이 특징이다. 이로 인해 분양 가능 세대수는 기존 1,068세대에서 1,160세대로 92세대 증가했고, 비례율도 102.40%에서 109.72%로 약 7.3% 상승했다. 이에 따라 조합원 1인당 분담금은 최대 4,000만 원까지 줄어들 것으로 예상된다.
변경된 계획에 따르면, 기존 제2종일반주거지역은 제3종일반주거지역으로 종 상향되며, 용적률은 299.95%, 최고 35층, 총 1,449세대(임대주택 289세대 포함) 규모로 조성될 예정이다. 또한 공원(4,400㎡), 사회복지시설(2,450㎡), 스크린파크골프장과 실내풋살장 등 체육시설(2,600㎡)도 함께 마련해 주민들의 휴식과 여가 공간을 확충할 계획이다.
류경기 중랑구청장은 “우리 구의 신속통합기획 1호 사업인 면목7구역 재개발사업이 주민들의 높은 참여와 의지로 신속하게 추진되고 있다”라며, “앞으로도 조합원들의 부담은 낮추고 사업은 원활히 진행될 수 있도록 적극적으로 행정지원을 이어가겠다”라고 말했다.
한편 구는 지역 내 28곳이 국토부·서울시 주택개발사업 후보지로 선정됨에 따라, 서울시 자치구 중 가장 많은 개발 건수와 개발 면적을 추진하고 있다. 대상지는 ▲재개발·재건축 8개소 ▲도심 공공주택복합사업 6개소 ▲모아타운 사업 14개소로, 노후화된 주택지가 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
하인규 기자 popupnews24@naver.com
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Jungnang-gu, Myeonmok 7th District, significantly reduced the burden of union members and completed the change of the maintenance plan!
- Increased the number of available households by 92, and the proportional ratio increased by approximately 7.3%, reducing up to 40 million won
- Significant improvement in profitability according to the '2030 Seoul Metropolitan City Urban and Residential Environment Improvement Basic Plan'
- Reporter Ha In-gyu
(Jungnang=Break News Gyeonggi Northeast) Jungnang-gu (Mayor Ryu Gyeong-gi) announced on the 29th of last month the 'Decision to Change the Maintenance Plan for the Housing Maintenance-type Redevelopment Project in Myeonmok 7th District (Myeonmokbon-dong 69-14)', reflecting the improvement measures for profitability according to the '2030 Seoul Metropolitan City Urban and Residential Environment Improvement Basic Plan'.
Myeonmok District 7 is an area with a high concentration of old single-family and multi-family houses, and was selected as the first candidate site for the Seoul Metropolitan Government's Rapid Integration Plan in December 2021. After that, it was designated as a redevelopment district in January 2024, and in April, it received approval from the promotion committee, and in September, just 5 months later, it obtained approval for the establishment of the association, and the project is proceeding quickly.
This redevelopment plan change is characterized by the fact that it has significantly improved the profitability by expanding the application of the business feasibility correction coefficient (1.82) and the allowable floor area ratio incentive (up to 20%). As a result, the number of available units increased by 92 from the previous 1,068 to 1,160, and the proportional ratio also increased by approximately 7.3% from 102.40% to 109.72%. Accordingly, the contribution per association member is expected to decrease by up to 40 million won.
According to the revised plan, the existing 2nd General Residential Area will be upgraded to 3rd General Residential Area, and the building will be built with a floor area ratio of 299.95%, a maximum of 35 floors, and a total of 1,449 households (including 289 rental housing units). In addition, a park (4,400㎡), social welfare facilities (2,450㎡), and sports facilities such as a screen park golf course and an indoor futsal court (2,600㎡) will be built to expand the rest and leisure space for residents.
Ryu Gyeong-gi, the head of Jungnang-gu, said, “The Myeonmok 7th District Redevelopment Project, the first project of our district’s rapid integration plan, is being promoted quickly thanks to the high participation and will of residents,” and added, “We will continue to actively provide administrative support so that the burden on cooperative members can be reduced and the project can proceed smoothly.”
Meanwhile, as 28 sites in the district have been selected as candidate sites for housing development projects by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and Seoul Metropolitan Government, the district is pushing forward with the largest number of development projects and development areas among autonomous districts in Seoul. The target sites are ▲8 redevelopment/reconstruction sites ▲6 downtown public housing complex projects ▲14 Moatown projects, and the aging residential areas are expected to be transformed into pleasant residential complexes.
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