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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 회복되고 있는 것으로 나타났다.
9일 직방에 따르면 법원경매정보 분석한 결과, 올해 5월 기준 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로, 2022년 6월 103.0%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준을 나타냈다.
단, 실제 낙찰로 이어진 비율인 매각율은 여전히 40% 수준에 머물고 있다. 수요자들이 입지와 조건을 꼼꼼히 따지는 신중한 판단 기조가 지속되고 있는 것으로 보인다.
서울 아파트의 5월 평균 매각가율은 96.5%를 기록했다. 자치구별로는 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%)에서 감정가를 넘는 낙찰 사례도 확인됐다.
이는 고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서, 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입되고 있는 흐름으로 해석된다.
반면, 같은 기간 서울의 평균 매각율은 40.0%에 그친 것으로 집계됐다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다.
가격은 빠르게 회복되고 있지만, 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보이고 있다고 직방은 설명했다. 일례로, 마포구는 매각가율이 113.7%로 서울 최고 수준이었지만, 매각율은 14.8%에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름을 보였다.
단, 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각율을 기록하며 상대적으로 응찰 분산이 고르게 나타난 사례로 꼽혔다.
한편, 경매는 일반 매매보다 사전에 따져볼 요소가 많다. 소유권 이전 과정에서의 권리관계, 실제 거주 여부, 명도 가능성 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 리스크를 충분히 점검해야 한다.
또한, 매각가율이 높다고 해서 무조건 경쟁이 치열하거나 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵다. 시장 분위기에 휩쓸리기보다 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적이다.
직방 관계자는 “최근 대선을 통해 새로운 대통령이 선출되며 향후 부동산 정책의 방향에 대한 관심도 높아지고 있다. 금리 변화, 공급 확대 여부, 규제 완화 등 다양한 정책 변수들이 시장 흐름에 영향을 줄 수 있는 만큼, 당분간은 변화의 추이를 지켜보며 움직이는 신중한 수요가 이어질 가능성이 크다”며 “경매 역시 이러한 흐름에 민감하게 반응할 수 있기 때문에, 단기 지표보다는 중장기적인 시장 방향성과 개별 매물의 실질 가치를 함께 고려하는 전략이 필요하다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul Apartment Auction Market in May: “Bids Are Crowded, But Successful Bids Are Selective” Why?
The sale price rate in the Seoul apartment auction market is recovering rapidly.
According to Jikbang on the 9th, as a result of analyzing court auction information, the average sale price rate of Seoul apartments as of May this year was 96.5%, the highest level in about 3 years since June 2022 when it recorded 103.0%.
However, the sale rate, which is the rate that actually leads to a successful bid, is still at around 40%. It seems that buyers are continuing to be cautious in their judgments, carefully considering the location and conditions.
The average sale price rate of Seoul apartments in May was 96.5%. By district, cases of successful bids exceeding the appraised value were confirmed in Mapo-gu (113.7%), Seongdong-gu (108.5%), Jung-gu (108.4%), Yeongdeungpo-gu (107.2%), Gangnam-gu (103.4%), and Gwangjin-gu (103.0%).
This is interpreted as a trend in which demand for properties with competitive locations is flowing in due to a combination of factors such as the perception of price stability compared to the high point and the expectation of interest rate cuts.
On the other hand, the average sales rate in Seoul during the same period was recorded at 40.0%. This means that 6 out of 10 total auction items were not sold.
Although prices are recovering quickly, buyers are still showing a trend of bidding only on some properties that meet the location and price requirements, explained Jikbang. For example, Mapo-gu had the highest sales rate in Seoul at 113.7%, but its sales rate was only 14.8%. Yongsan-gu (14.3%) and Songpa-gu (16.7%) also showed similar trends.
However, Gangnam-gu recorded a sales rate of 66.7% and Jongno-gu recorded a sales rate of 100%, which were cited as cases in which the distribution of bids was relatively even.
Meanwhile, auctions have more factors to consider in advance than general sales. During the process of transferring ownership, it is necessary to thoroughly check the risks that may occur after the successful bid, such as the rights relationship, actual residence, and possibility of title.
In addition, it is difficult to conclude that a high sales rate necessarily means fierce competition or high investment value. Rather than being swept up in the market atmosphere, it is essential to carefully examine the conditions and potential risks of each property.
A person related to Jikbang said, “With the recent presidential election, a new president has been elected, and interest in the future direction of real estate policy is also increasing. Since various policy variables such as interest rate changes, supply expansion, and deregulation can affect the market trend, it is likely that cautious demand will continue to move while watching the trend of change for the time being.” He added, “Since auctions can also react sensitively to these trends, a strategy that considers both the mid- to long-term market direction and the actual value of each property rather than short-term indicators is necessary.”
