충청권 분양시장에 활기가 감지되고 있다. 최근 청주, 천안, 아산 등 이른바 충청권 ‘신흥 산업벨트’로 분류되는 지역에서 청약 경쟁률이 상승세를 보이며 완판 사례가 이어지고 있다.
서울 및 수도권 중심의 분양시장 양극화가 이어지는 가운데, 이들 지역은 입지적 장점과 산업 인프라를 바탕으로 실수요층의 주목을 받고 있는 모양새다.
실제 사례를 보면, 청주에서는 지난 4월 분양한 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’가 평균 109.7대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 단기간에 마감됐다. 천안에서는 3월 청약을 받은 ‘e편한세상 성성호수공원’이 17.4대 1, 아산에서는 2024년 12월 분양된 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’가 20.1대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
전문가들은 이 같은 흐름의 배경으로 ▲국토 중심에 위치한 입지 ▲수도권과의 우수한 접근성 ▲대기업 중심의 산업 기반을 꼽는다.
청주, 천안, 아산 등은 전국 주요 도시와 1~2시간 내 이동이 가능한 교통 접근성을 갖추고 있다. 경부고속도로, 중부고속도로와 함께 KTX, SRT 등 광역 철도망이 구축돼 있어 광역 생활권으로의 확장이 가능하다는 평가다.
산업 기반도 주목된다. 청주에는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 입주해 있고, 삼성디스플레이, 삼성SDI 등은 천안과 아산 일대에 대규모 생산시설을 운영 중이다. 이 같은 산업체 중심의 인프라는 고용 창출과 정주 여건 향상에 기여하고 있다.
한 부동산 전문가는 “충청권 핵심 도시들은 직주근접 수요가 꾸준히 이어지는 지역”이라며 “산업벨트 형성과 함께 소득 수준이 일정 수준 이상 유지되는 만큼 분양시장에서도 수요 기반이 지속될 가능성이 높다”고 분석했다.
이런 가운데, HMG그룹은 충북 청주시 서원구 장성동 일원에서 진행되는 신분평 도시개발사업의 첫 분양 단지인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’를 이달 공급할 예정이다.
신분평 도시개발사업은 총 3,949가구 규모로, 공동주택과 준주거시설 외에도 공원, 초등학교 부지 등이 포함돼 있다. 이번에 분양하는 1블록은 총 1,448가구 규모로, 전용면적 59~112㎡로 구성된다.
이 단지는 청주 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 청주일반산업단지 등 주요 산업지구와 차량 30분 내 접근이 가능한 입지에 위치해 있으며, 직주근접 여건이 상대적으로 우수하다는 평가다.
특히 약 380만㎡ 규모로 조성 중인 청주테크노폴리스는 현재 공정률이 95%를 넘은 상태로, SK하이닉스가 대규모 추가 투자를 예고하면서 향후 반도체 산업 클러스터로의 성장이 기대된다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 지하 2층, 지상 29층, 12개 동, 총 1,448가구 규모로, 이 중 전용 75112㎡의 655가구는 일반 분양, 전용 59㎡ 793가구는 민간임대 형태로 공급될 예정이다. 시공은 제일건설이 맡는다. 모델하우스는 청주시 상당구 용암동에 마련됐다.
Cheongju, Cheonan, and Asan Emerge as Hotbeds in the Subscription Market, Driven by New Industry Belts
-Job Influx Centered on Semiconductors and Bio-industries, Plus Strong Accessibility via Expressways and KTX, Are Key Strengths
-Growing Resident Population Fuels Sales Enthusiasm... Cheongju Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae to Be Supplied This Month
The housing subscription market in the Chungcheong region is showing signs of revitalization. Recently, areas classified as the so-called "emerging industrial belt" in the Chungcheong region, including Cheongju, Cheonan, and Asan, have seen rising subscription rates and a series of sold-out developments.
Amid the ongoing polarization of the housing market, primarily centered in Seoul and the greater metropolitan area, these regions are attracting attention from actual demand groups, leveraging their advantageous locations and industrial infrastructure.
For instance, in Cheongju, "Cheongju Technopolis Aterra 2nd" which was offered for sale in April, quickly sold out with an average subscription rate of 109.7:1. In Cheonan, "e-Pyeonghansesang Seongseong Lake Park," which opened for subscriptions in March, recorded 17.4:1, and in Asan, "Asan Tangjeong Xi First City," offered in December 2024, achieved a competition rate of 20.1:1.
Experts attribute this trend to: (1) their location in the center of the country, (2) excellent accessibility to the Seoul metropolitan area, and (3) an industrial base centered around large corporations.
Cheongju, Cheonan, and Asan offer transportation accessibility that allows travel to major cities nationwide within 1 to 2 hours. With the Gyeongbu and Jungbu Expressways, along with wide-area railway networks like KTX and SRT, these areas are evaluated as having the potential to expand into broader living zones.
The industrial base is also noteworthy. Large corporations like SK Hynix and LG Household & Health Care have entered Cheongju, while Samsung Display and Samsung SDI operate large-scale production facilities in the Cheonan and Asan areas. This industry-centered infrastructure contributes to job creation and improved residential conditions.
A real estate expert analyzed, "Key cities in the Chungcheong region are areas with consistent demand for 'work-life proximity.' As industrial belts form and income levels remain above a certain standard, the demand base in the housing market is likely to continue."
Amidst this, HMG Group is scheduled to supply "Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae" this month. This is the first development to be offered as part of the Sinbunpyeong Urban Development Project in Jangseong-dong, Seowon-gu, Cheongju-si, Chungbuk.
The Sinbunpyeong Urban Development Project is a large-scale project encompassing a total of 3,949 households, including apartment complexes and semi-residential facilities, as well as parks and an elementary school site. The first block, which is now being offered, will comprise 1,448 units with exclusive areas ranging from 59 to 112 square meters.
This complex is located within a 30-minute drive of major industrial zones such as Cheongju Osong Bio-Science Complex, Ochang Science Industrial Complex, and Cheongju General Industrial Complex, and is evaluated as having relatively excellent work-life proximity conditions.
Notably, Cheongju Technopolis, being developed on an area of approximately 3.8 million square meters, is currently over 95% complete. With SK Hynix announcing large-scale additional investments, it is expected to grow into a semiconductor industry cluster in the future.
"Sinbunpyeong The Way City Jeil Punggyeongchae" will consist of 12 buildings, ranging from 2 underground floors to 29 above-ground floors, with a total of 1,448 households. Among these, 655 units (exclusive areas 75-112 square meters) will be for general sale, and 793 units (exclusive area 59 square meters) will be supplied as private rental housing. Jeil Construction is responsible for the construction. The model house is located in Yongam-dong, Sangdang-gu, Cheongju-si.
