 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 외국인의 국내 부동산 거래 관련 별도 규제가 없어 최근 불거지고 있는 내국인 역차별 문제와 시장 교란 우려에 대해 시장 교란 행위 차단, 면밀한 실태조사 등을 통해 투명한 거래 질서 구축을 위한 관리 기반을 마련한다.
국토교통부 발표에 따르면 지난해 말 기준 전국적으로 주택을 소유한 외국인은 9만8581명으로, 보유 주택 수는 10만216호로 집계됐다. 이 중 서울 소재 주택은 2만3741가구(23.7%)로, 외국인 보유 주택의 약 4채 중 1채가 서울에 위치하고 있다.
지역별로는 경기 3만9144호(39.1%), 인천 9983호(10.0%) 등 수도권에 집중된 측면을 보였다.
외국인의 국내 토지 보유 면적은 2억6790만㎡로 전년 대비 1.2% 늘어난 수치를 보였으며, 이 중 수도권이 약 21%(5685만2000㎡)를 차지하는 것으로 나타났다.
이 같은 증가세와 함께 외국인 거래와 관련한 여러 문제점도 제기되고 있다. 해외자금을 통한 불법 반입, 편법 증여 등 이상 거래 가능성이 지속적으로 지적되고 있다. 특히, 외국인이 해외 금융기관을 통해 대출을 받는 경우 국내 대출 규제를 회피할 수도 있어 내국인과의 형평성 문제가 불거진 상황이다.
이에 서울시는 외국인 부동산 거래의 투명성 확보를 위해 관리체계를 강화한다. 외국인 부동산 거래 신고 시 자금조달 내역을 면밀히 검증하기로 했다.
또한, 매월 국토부로부터 통보받는 이상 거래 내역을 바탕으로 외국인 명의 거래를 선별해 조사할 예정이다.
자치구와의 협업을 통해 토지거래허가구역 내 외국인 매수 거래에 대해서도 실거주 여부 현장 점검을 진행하고, 점검 이후에도 자금조달계획서, 체류 자격 증명서 등 자료를 통해 추가적인 검증을 이어 나갈 계획이다.
허가한 이용 의무를 이행하지 않은 사례에 대해선 이행 명령이 내려지며, 이후에도 시정되지 않을 경우 이행강제금이 부과될 수 있다. 이행강제금은 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따라 토지 취득가액의 10% 범위에서 부과할 수 있다.
이 외에도 서울시는 자치구의 협조를 받아 매월 거래 자료를 수집해 외국인 거래 현황을 상시로 관리하는 체계도 마련할 계획이다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “외국인의 부동산 취득과 관련해 형평성과 시장 교란 우려가 제기되고 있는 만큼, 면밀한 조사와 현황 파악이 선행돼야 할 것”이라며 “이를 토대로, 실효성 있는 관리로 서울 부동산 시장 안정화에 총력을 다하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City, Controversy over Reverse Discrimination Against Domestic Residents..Looking at Foreigner Real Estate Transactions and Funding
The Seoul Metropolitan Government is establishing a management foundation for establishing a transparent transaction order through measures such as blocking market disruption and conducting a thorough on-site investigation in response to concerns about reverse discrimination against Koreans and market disruption due to the lack of separate regulations on domestic real estate transactions by foreigners.
According to the announcement by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, as of the end of last year, there were 98,581 foreigners who owned houses nationwide, and the number of houses owned was 102,116. Of these, 23,741 houses (23.7%) were located in Seoul, meaning that about one in four houses owned by foreigners are located in Seoul.
By region, there were 39,144 houses in Gyeonggi (39.1%) and 9,983 houses in Incheon (10.0%), showing a concentration in the metropolitan area.
The area of domestic land owned by foreigners increased by 1.2% year-on-year to 267.9 million m2, and the metropolitan area accounted for approximately 21% (56.852 million m2).
Along with this increase, various problems related to foreign transactions are also being raised. The possibility of abnormal transactions such as illegal inflow through overseas funds and fraudulent donations is continuously being pointed out. In particular, when foreigners receive loans through overseas financial institutions, they may be able to evade domestic loan regulations, raising the issue of fairness with domestic citizens.
Accordingly, the Seoul Metropolitan Government is strengthening its management system to ensure transparency in foreign real estate transactions. It has decided to closely verify the details of financing when reporting foreign real estate transactions.
In addition, it plans to select and investigate transactions under the names of foreigners based on abnormal transaction details notified by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport every month.
In cooperation with autonomous districts, we plan to conduct on-site inspections of foreign purchase transactions within land transaction permit zones to determine whether they are actually residing, and to conduct additional verifications using materials such as financing plans and residence qualification certificates after the inspection.
In cases where the permitted use obligations are not fulfilled, an order to fulfill will be issued, and if the situation is not corrected, a performance enforcement fine may be imposed. The performance enforcement fine may be imposed within the range of 10% of the land acquisition price according to the Act on Reporting Real Estate Transactions, etc.
In addition, Seoul City plans to establish a system to constantly manage the status of foreign transactions by collecting transaction data every month with the cooperation of autonomous districts.
Cho Nam-joon, head of Seoul City’s Urban Space Headquarters, said, “As concerns are being raised about fairness and market disruption related to foreigners’ acquisition of real estate, thorough investigation and current status assessment should be conducted first,” and “Based on this, we will do our best to stabilize the Seoul real estate market through effective management.”
