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브레이크뉴스 문홍철 기자= 국토교통부는 7월부터 부동산시장 안정화와 거래질서 확립을 위해 현재 서울 주요 지역을 대상으로 진행하고 있는 서울시, 자치구, 부동산원 등 관계기관 합동 현장점검을 더욱 강화한다고 3일 밝혔다.
최근 시장과열 확산 우려에 따라 점검대상 지역과 점검반을 확대하고, 자금조달계획서 내용의 사실 여부, 대출규정 위반 여부, 토지거래허가 실거주 의무이행 여부 등을 중점적으로 점검할 계획이다.
그동안 관계기관 합동 현장점검은 서울지역 강남3구, 마포·용산·성동구 등을 중심으로 총 88개 단지(6월말 현재)를 진행했으며, 현장점검 내용 등을 바탕으로 이상거래 기획조사를 실시, 위법 의심거래를 적발하고 국세청, 금융위 등 관계기관에 통보하고 있다.
향흐 국토부는 현장점검 대상 지역을 서울 지역 전체와 경기 과천, 성남 분당 등 수도권 지역으로 확대하고, 현재 3개로 운영 중인 점검반도 6개로 확대 편성해 점검을 강화할 계획이다.
먼저, 자금조달내역과 증빙자료의 제출 여부를 점검한다. 금융기관 대출, 특수관계인간 차입금 등 자금조달계획서 기재 항목과 제출된 증빙자료를 비교해 위법 의심거래 정황이 발견되는 경우, 기획조사 대상으로 포함, 별도의 소명자료를 통해 검증할 방침이다.
LTV 등 대출규제 회피를 위해 법인 명의로 기업 운전자금 목적의 사업자대출을 받아 주택을 매수하는 등 편법대출을 통해 시장을 교란하는 행위도 중점적으로 점검할 예정이다.
아울러 서울시·자치구와의 협업을 통해 서울시 토지거래허가구역 내 사후이용의무 이행여부 현장점검을 실시해 실거주 여부를 확인하고, 미이행시 이행명령 및 이행강제금 부과 등의 조치를 취할 계획이다.
외국인의 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 해외자금 불법반입, 편법 증여 등 투기성 거래에 대한 현장점검도 실시하고, 이달부터 기획조사에 착수해 조사할 방침이다.
또한, 고가주택 신고가 거래, 법인 명의 위법 의심거래(일정금액 이상), 자기자금 비율이 매우 낮은 편법증여 의심거래 등은 전수 조사해 자금조달계획의 적정성을 면밀히 검증한다.
위법 여부가 확인되면 국세청, 금융위, 지자체 등 관계기관에 통보하며, 세금 탈루혐의가 확인될 경우 세무검증, 대출 규정 위반은 금융기관을 통해 대출금 회수 등의 조치를 취하도록 할 예정이다.
김규철 주택토지실장은 “국민 주거 및 부동산 시장 안정화를 위해서 시장 거래질서를 교란하는 부동산 불법·불공정 행위에 대해서는 단호하고, 엄정하게 대처할 계획”이라며 “부동산 시장이 안정될 때까지 관계기관 합동 현장점검 및 기획조사를 통해 투기수요를 철저히 차단해 나가겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Ministry of Land, Infrastructure and Transport Strengthens Inspection of Real Estate Illegal Activities.. Expands from Gangnam 3 Districts to Metropolitan Area
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 3rd that it will further strengthen the joint on-site inspections by related organizations including the Seoul Metropolitan Government, autonomous districts, and real estate agencies, which are currently being conducted in major areas of Seoul starting in July, in order to stabilize the real estate market and establish transaction order.
In response to recent concerns over the spread of overheated markets, the inspection target areas and inspection teams will be expanded, and the inspections will focus on checking whether the contents of the financing plan are true, whether there are violations of loan regulations, and whether the obligation to actually reside in the land transaction permit has been fulfilled.
In the meantime, the joint on-site inspections by related organizations have been conducted in a total of 88 complexes (as of the end of June), mainly in the three Gangnam districts, Mapo-gu, Yongsan-gu, and Seongdong-gu in Seoul, and based on the on-site inspection results, an abnormal transaction planning investigation is conducted, suspicious illegal transactions are detected, and related organizations such as the National Tax Service and the Financial Services Commission are notified.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to expand the on-site inspection target area to the entire Seoul area, Gyeonggi-do Gwacheon, Seongnam Bundang, and other metropolitan areas, and to strengthen the inspection by expanding the inspection team from the current three to six.
First, it will check whether the details of the financing and supporting documents have been submitted. If any suspicious illegal transactions are found by comparing the items described in the financing plan, such as loans from financial institutions and loans from special related parties, with the submitted supporting documents, it will include them as subjects of the planned investigation and verify them through separate explanatory materials.
It also plans to focus on inspecting acts that disrupt the market through illegal loans, such as purchasing a house by receiving a business loan for the purpose of corporate operating funds in the name of a corporation in order to evade loan regulations such as LTV.
In addition, it plans to conduct on-site inspections of the compliance with the post-use obligation in the Seoul City land transaction permit area through collaboration with the Seoul Metropolitan Government and autonomous districts to confirm whether actual residence is present, and take measures such as imposing a compliance order and a compliance enforcement fine if non-compliance is not complied with.
We will also conduct on-site inspections of speculative transactions such as illegal overseas capital inflow and fraudulent donations that may occur during real estate transactions by foreigners, and we plan to begin a planned investigation from this month.
In addition, we will thoroughly investigate transactions with high-priced housing reports, suspicious illegal transactions under corporate names (a certain amount or more), and suspicious fraudulent donations with very low self-funding ratios, and closely verify the appropriateness of the funding plan.
If illegality is confirmed, we will report it to the National Tax Service, Financial Services Commission, local governments, and other relevant organizations, and if tax evasion is confirmed, we will take measures such as tax audits and loan recovery through financial institutions for violations of loan regulations.
Kim Gyu-cheol, Director of the Housing and Land Division, said, “In order to stabilize the national housing and real estate markets, we plan to deal firmly and sternly with illegal and unfair real estate practices that disrupt market transaction order,” and “Until the real estate market stabilizes, we will thoroughly block speculative demand through joint on-site inspections and planned investigations by relevant organizations.”
