 ▲ 무순위청약 기사 이해를 돕기 위해 챗GPT로 생성한 이미지. |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 시세차익 최대 15억원에 달한다는 '청약 로또' 서울 강동구 올림픽파크포레온 무순위청약이 10일부터 진행된다.
한국부동산원 청약홈 내용에 따르면 올림픽파크포레온은 지난 4일 무순위 청약 입주자모집공고를 내고 오는 10~11일 이틀간 청약을 진행한다.
공급물량은 모두 4가구로, 전용면적 39㎡, 전용 59㎡는 각 1가구씩, 전용 84㎡는 2가구다.
분양가는 2022년 처음 공급 당시 수준이다. 전용 39㎡ 공급가는 6억9440만원, 전용 59㎡ 공급가는 10억5190만원이다.
국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 공급가는 최대 13억800만원이다. 최근 동일 면적이 지난 5월 28억원에 거래되면서 최대 15억원의 시세차익이 예상된다.
다만 가장 문제는 역시 '재원 마련 방법'이다.
올림픽파크포레온은 아직 보존등기가 안 돼 주택담보대출이 불가능하다.
더욱이 KB국민은행, 신한은행, 하나은행 등이 진행한 올림픽파크포레온 등기 전 잔금대출 상품 판매 기간도 끝났다.
결국 '줍줍'이라는 이번 무순위 청약에 당첨되더라도 분양가 전액을 현금으로 준비하거나 제2금융권 등을 이용해야 한다.
청약 자격조건의 경우, 서울에 사는 무주택 세대 구성원만 청약을 넣을 수 있다. 청약통장 가입여부와 관계없이 청약할 수 있으며 외국인은 무순위 청약에 도전할 수 없다.
갭투자 개념의 접근도 쉽지 않다. 지난달 27일부터 발효된 대출 규제에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지돼, 전세대출이 받지 않는 세입자를 구해야 하는데, 이 역시 쉽지만은 않다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
'1.5 billion won price difference' Olympic Park Foreon, which heated up the subscription homepage.. Loan is not possible?
The 'subscription lottery' Olympic Park Foreon in Gangdong-gu, Seoul, which has a price difference of up to 1.5 billion won, will be held from the 10th for non-ranked subscription.
According to the subscription homepage of the Korea Real Estate Board, Olympic Park Foreon posted a notice for non-ranked subscription tenant recruitment on the 4th and will hold subscription for two days from the 10th to the 11th.
The total supply volume is 4 households, with 1 household each of 39㎡ and 59㎡, and 2 households of 84㎡.
The sale price is the same as when it was first supplied in 2022. The exclusive 39㎡ supply price is 694.4 million won, and the exclusive 59㎡ supply price is 1.0519 billion won.
The exclusive area of 84㎡, called the national balance, is up to 1.38 billion won. Recently, the same area was traded at 2.8 billion won in May, so a price difference of up to 1.5 billion won is expected.
However, the biggest problem is the 'method of raising funds'.
Since Olympic Park Foreon has not yet been registered for preservation, a housing mortgage loan is not possible.
Furthermore, the sales period for the pre-registration balance loan product of Olympic Park Foreon, which was conducted by KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, and Hana Bank, has ended.
In the end, even if you win this 'Jup Jup' non-ranking subscription, you will have to prepare the entire selling price in cash or use a secondary financial institution.
In terms of subscription qualifications, only members of households without a home living in Seoul can apply. You can apply regardless of whether you have a subscription account, and foreigners cannot apply for non-ranking subscription.
The concept of gap investment is also not easy to approach. Since the lending regulations that went into effect on the 27th of last month have prohibited conditional jeonse loans for transfer of ownership, it is necessary to find tenants who do not receive jeonse loans, but this is not easy either.
