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브레이크뉴스 문홍철 기자= 6월 27일 정부가 ‘가계부채관리강화방안(이하 6.27 부동산대책)을 발표한 2주만에 서울 아파트 최고가 거래가 74% 감소한 것으로 나타났다.
14일 직방에 따르면 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 이후 2주 간(6월 27일~7월 10일)의 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 집계됐다. 최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74% 가량 줄었고, 최고가 거래량 비중도 22.9%로 1.4%p 감소했다.
대책 발표 전 2주 동안(6월 13일~6월 26일) 총 4693건의 거래 중 1141건이 최고가 거래로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 24.3%에 해당한다.
지역별로는 마포, 성동, 강동 등 대책 전 최고가 거래가 많았던 지역에서 최고가 거래가 눈에 띄게 줄었다.
대책 전 2주동안 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 대책 후 22건으로 84% 감소했다. 마포구(137건)는 대책 후 최고가 거래량이 18건으로 집계되며 87% 가량 감소했다. 강동구의 최고가 거래량도 대책 후 23건으로 80% 감소해 정책의 직격탄이 실거래 현장에 빠르게 반영됐음을 보여줬다.
대책 전 112건의 최고가 거래가 있었던 강남구는 대책 후 41건으로 줄며 63% 감소했다. 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 줄었다.
그 외 지역에서도 최고가 거래는 감소했다. 동작구(85건->15건), 영등포구(82건->18건), 광진구(50건->16건), 강서구(34건->16건), 동대문구(30건->4건) 등 최고가 거래량이 줄었다.
전방위적인 대출규제로 투자심리뿐 아니라, 실수요자도 관망세로 돌아서며 이들 지역 또한 최고가 거래량이 감소한 것으로 보여진다.
직방 관계자는 “규제 발표 후 2주가 지난 시점에서 아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정 짓기에는 이르지만, 서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습”이라며 “이번 대책을 두고 시장 일각에서는 ‘맛보기 대책’이라는 평가와 함께 추가 규제 가능성까지 예고되고 있는 만큼, 수요자들은 당분간 매수에 더욱 신중한 태도를 유지할 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Direct hit from ‘6/27’ measures.. Seoul apartments with the highest price transactions down 74%
It was revealed that the highest price transactions for Seoul apartments decreased by 74% in just two weeks after the government announced the ‘Household Debt Management Reinforcement Plan (hereinafter referred to as the 6.27 real estate plan)’ on June 27.
According to Zigbang on the 14th, the analysis of the actual transaction price data for Seoul apartments from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the number of transactions for the two weeks after the announcement of the plan (June 27 to July 10) was 1,312, and the number of highest price transactions was 300. The number of highest price transactions decreased by approximately 74% compared to before the announcement of the plan, and the proportion of highest price transactions also decreased by 1.4%p to 22.9%.
Out of the total 4,693 transactions during the two weeks before the announcement of the plan (June 13 to June 26), 1,141 were counted as highest price transactions. This corresponds to 24.3% of the total transaction volume.
By region, the highest price transactions decreased noticeably in areas where there were many highest price transactions before the measures, such as Mapo, Seongdong, and Gangdong.
Seongdong-gu, which had the highest number of highest price transactions in the two weeks before the measures, with 139, decreased by 84% to 22 after the measures. Mapo-gu (137 cases) recorded the highest price transactions at 18 after the measures, decreasing by approximately 87%. Gangdong-gu also saw its highest price transactions decrease by 80% to 23 after the measures, showing that the direct impact of the policy was quickly reflected in the actual transaction field.
Gangnam-gu, which had 112 highest price transactions before the measures, saw its number decrease by 63% to 41 after the measures. Seocho-gu decreased from 37 to 9, and Songpa-gu decreased from 64 to 27.
Highest price transactions also decreased in other regions. The highest price transaction volume decreased in Dongjak-gu (85 cases -> 15 cases), Yeongdeungpo-gu (82 cases -> 18 cases), Gwangjin-gu (50 cases -> 16 cases), Gangseo-gu (34 cases -> 16 cases), and Dongdaemun-gu (30 cases -> 4 cases).
It seems that the highest price transaction volume in these areas also decreased as not only investment sentiment but also actual demanders turned to a wait-and-see attitude due to the comprehensive loan regulations.
A Zigbang official said, “It is still too early to determine the market trend based on transaction volume alone since two weeks have passed since the announcement of the regulations, but the overall atmosphere of the housing market in Seoul and the metropolitan area seems to have entered a wait-and-see attitude,” adding, “Some in the market are evaluating this measure as a ‘taste measure’ and are even predicting the possibility of additional regulations, so demanders are likely to remain more cautious about purchasing for the time being.”
