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브레이크뉴스 문홍철 기자= 내달 전국 아파트 입주 물량이 1만4720세대 수준으로 나타났다.
28일 직방에 따르면 8월 전국 아파트 입주물량은 총 1만4720세대다. 이는 올해 월평균 입주물량 2만90세대를 하회하는 수준이다. 전월인 7월(1만7081세대)보다는 14%(2361세대) 감소한 수치다.
권역별로는 수도권 8985세대, 비수도권 5735세대가 입주할 예정이다. 특히, 수도권은 지난 6월 1만3977세대, 7월 1만272가구에 이어, 8월에도 입주물량이 줄며 2개월 연속 감소세를 보이고 있다. 이러한 흐름은 9월에도 지속될 것으로 전망된다.
수도권에서는 경기가 7360세대로 가장 많고, 인천 1343세대, 서울 282세대가 입주가 예정됐다.
경기는 평택, 고양, 화성, 파주 등 택지지구를 중심으로 새 아파트 공급이 이뤄진다.
인천은 계양구 제일풍경채위너스카이 A·B블록(1343세대)가 입주를 앞두고 있다.
서울에서는 강남구 대치동의 ‘디에이치대치에델루이’ 282세대가 유일하게 입주한다. 구마을 제3지구를 재건축한 단지다.
지방에서는 충남(1802세대), 대구(1300세대), 부산(1014세대), 강원(456세대) 등의 입주가 이어진다.
입주물량 감소세와, 최근 정부의 6·27 가계부채 관리 강화 대책 여파도 도 아파트 입주 시장에 적지 않은 영향을 미치고 있다.
6월 28일 이후 입주자 모집공고가 이뤄진 단지부터는 수도권 및 규제지역을 중심으로 분양가와 관계없이 주택담보대출(잔금대출) 한도가 6억 원으로 제한되면서, 수분양자의 자금 부담이 확대됐다. 반면, 6월 27일까지 모집공고가 나온 단지는 종전 규정이 적용된다.
한편, 입주자 모집공고 시점과 관계없이 모든 단지는 소유권 이전등기 전 세입자의 전세대출 이용이 제한된다. 이에 따라 세입자가 전세대출을 통해 보증금을 마련하고, 그 자금으로 수분양자가 잔금을 납부하는 방식은 사실상 차단됐다.
이 같은 여건 속에서 일부 수분양자는 자금 여력이 있는 세입자만을 받아들이거나, 전세 대신 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다. 그 결과, 입주율 저하와 함께 전세시장 축소, 월세 전환 흐름이 동시에 나타나는 모습이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
August nationwide apartment occupancy 14,720 units... 14%↓ from previous month
The number of apartments available nationwide next month is expected to be 14,720.
According to Jikbang on the 28th, the total number of apartments available nationwide in August is 14,720. This is lower than the monthly average of 20,090 this year. This is a decrease of 14% (2,361 households) from the previous month in July (17,081 households).
By region, 8,985 households are expected to move in in the metropolitan area and 5,735 households are expected to move in outside the metropolitan area. In particular, the number of households available in the metropolitan area decreased for two consecutive months in August, following 13,977 households in June and 12,722 households in July. This trend is expected to continue in September.
In the metropolitan area, Gyeonggi has the most with 7,360 households, followed by 1,343 households in Incheon and 282 households in Seoul.
In Gyeonggi, new apartments will be supplied mainly in residential areas such as Pyeongtaek, Goyang, Hwaseong, and Paju.
In Incheon, Jeil Punggyeongchae Winner Sky A and B blocks (1,343 households) in Gyeyang-gu are about to be occupied.
In Seoul, the only apartment complex to be occupied is ‘DH Daechi Edel Lui’ in Daechi-dong, Gangnam-gu, with 282 households. It is a complex that was rebuilt from the old village 3rd district.
In the provinces, occupancy continues in Chungnam (1,802 households), Daegu (1,300 households), Busan (1,014 households), and Gangwon (456 households).
The decrease in the number of occupants and the recent government’s June 27 household debt management reinforcement measures are also having a significant impact on the apartment occupancy market in the province.
Starting from June 28, the housing loan (balance loan) limit has been limited to 600 million won regardless of the sale price, mainly in the metropolitan area and regulated areas, which has increased the financial burden of the purchasers. On the other hand, the previous regulations will apply to the purchasers who made the purchase announcement by June 27.
Meanwhile, regardless of the time of the purchaser recruitment announcement, all complexes have restrictions on tenants’ use of jeonse loans before the transfer of ownership. Accordingly, the method of tenants securing a deposit through jeonse loans and the purchasers paying the balance with those funds has been effectively blocked.
Under these circumstances, some purchasers are only accepting tenants with financial resources or are increasingly switching from jeonse to monthly rent. As a result, the occupancy rate is decreasing, the jeonse market is shrinking, and the trend of switching to monthly rent is occurring at the same time.
