 ▲ 25일 서울 중구 남산에서 바라본 마포구 일대 아파트 단지 모습. © 뉴시스 |
9월 넷째 주 전국 아파트값이 소폭 오름세를 이어갔다. 특히 서울은 재건축 단지와 역세권 대단지를 중심으로 매수세가 붙으면서 상승폭이 확대됐다. 전세시장 역시 매물 부족 속에 수도권을 중심으로 강세를 보였다.
한국부동산원이 25일 발표한 ‘2025년 9월 4주(9월 22일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 상승했다. 수도권은 0.07% 오르며 전주(0.04%)보다 상승폭이 커졌고, 서울은 0.19%로 0.12%에서 크게 확대됐다. 반면 지방은 -0.01%로 약보합세를 이어갔다.
강북·강남 가리지 않고 ‘상승폭 확대’
서울은 25개 자치구 모두에서 매수 문의가 늘며 상승세를 보였다. 강북권(14개구)은 평균 0.17% 상승했다. 성동구는 0.59% 오르며 가장 큰 폭의 상승률을 기록했는데, 금호·행당동 역세권 단지를 중심으로 거래가 늘었다. 마포구(0.43%)는 성산·공덕동, 광진구(0.35%)는 자양·광장동 학군지, 용산구(0.28%)는 이촌동·원효로4가 위주로 강세를 보였다.
강남권(11개구)도 평균 0.20% 올랐다. 송파구는 잠실·가락동 주요 단지를 중심으로 0.35% 상승했고, 강동구(0.31%), 양천구(0.28%), 영등포구(0.24%) 등이 뒤를 이었다. 전문가들은 “재건축 추진 단지와 교통여건이 좋은 대단지를 중심으로 뚜렷한 매수세가 나타나면서 서울 전체 상승세를 견인했다”고 분석했다.
수도권, 분당·광명·과천 강세
경기도는 0.03% 오르며 전주(0.01%)보다 상승폭이 확대됐다. 성남 분당구가 0.64%로 가장 큰 폭으로 상승했고, 광명시(0.24%), 과천시(0.23%)가 뒤를 이었다. 개발 호재와 교통망 개선 기대감이 매수 심리를 자극한 결과다. 다만 평택(-0.16%), 여주(-0.13%) 등 일부 지역은 구축 단지 위주로 하락했다.
인천은 0.00%로 보합을 유지했다. 연수구와 중구는 하락했지만 서구·동구·미추홀구 등에서 소폭 오르며 균형을 맞췄다.
지방은 전체적으로 -0.01%로 약보합세를 이어갔다. 5대 광역시는 -0.02% 하락했고, 특히 대구는 달서구(-0.13%), 수성구(-0.10%) 등에서 하락 폭이 컸다. 반면 세종은 고운·소담동 정주여건이 좋은 단지를 중심으로 0.05% 오르며 강세를 보였다.
전세시장도 동반 강세
전국 아파트 전세가격은 0.04% 올라 지난주(0.03%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권은 0.06%, 서울은 0.09% 오르며 매물 부족이 두드러졌다.
서울 강북권에서는 마포구(0.14%), 광진구(0.13%), 용산구(0.12%) 등이 강세를 보였고, 강남권에서는 송파구(0.26%), 서초구(0.25%), 강동구(0.16%) 등이 뚜렷한 상승세를 보였다. 역세권과 학군, 정주여건이 우수한 단지 중심으로 거래가 늘어난 것이다.
경기는 광주시(0.22%), 하남시(0.19%), 과천시(0.17%) 등이 큰 폭으로 올랐고, 인천은 서구(0.06%), 연수구(0.05%) 등이 상승했다. 세종은 0.28%로 전주(0.14%) 대비 두 배 상승폭을 기록했다.
부산(0.06%), 울산(0.07%) 등 일부 광역시도 전세가격이 오름세를 보였으며, 제주(-0.05%), 강원(-0.03%) 등은 하락했다.
전문가들은 최근 매매·전세 동반 상승세를 두고 “서울과 수도권에서 재건축 단지와 역세권 대단지를 중심으로 실수요자의 매수세가 회복되는 흐름”이라며 “하반기 금리 인하 가능성과 공급 변수에 따라 상승세가 이어질지 주목해야 한다”고 진단했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul Apartment Prices Led by Reconstruction and Station Areas
-Sales up 0.03% and Leases (Jeonse) up 0.04% in the 4th Week of September; Rises Seen Across Gangbuk and Gangnam; Strong Gains in Capital Area Housing and Lease Prices-
Apartment prices across South Korea continued a slight upward trend in the fourth week of September. Notably, the momentum in Seoul was driven by increased buying interest, particularly in reconstruction complexes and large-scale, station-adjacent (Yeoksekwon) developments, leading to an expanded rate of increase. The jeonse (long-term lease) market also showed strength, mainly in the Capital Area, due to a shortage of available units.
According to the "Weekly Apartment Price Trends for the 4th Week of September 2025 (as of September 22)" released by the Korea Real Estate Board on September 25, national apartment sale prices rose 0.03% compared to the previous week. The Capital Area saw a larger increase, rising 0.07% from 0.04% the prior week, while Seoul's rate of increase expanded significantly to 0.19% from 0.12%. In contrast, provincial areas maintained a slightly weak trend at -0.01%.
Increase Rate Expands Across Both Gangbuk and Gangnam
All 25 districts in Seoul experienced a price increase driven by a surge in buying inquiries. The Gangbuk area (14 districts) rose an average of 0.17%. Seongdong-gu recorded the largest increase at 0.59%, with increased transactions focused on station-adjacent complexes in Geumho-dong and Haengdang-dong. Strong gains were also seen in Mapo-gu (0.43%) in the Seongsan and Gongdeok areas, Gwangjin-gu (0.35%) around the Jayang and Gwangjang school districts, and Yongsan-gu (0.28%) mainly in Ichon-dong and Wonhyo-ro 4-ga.
The Gangnam area (11 districts) rose by an average of 0.20%. Songpa-gu increased by 0.35%, centered on key complexes in Jamsil and Garak-dong, followed by Gangdong-gu (0.31%), Yangcheon-gu (0.28%), and Yeongdeungpo-gu (0.24%). Experts analyze that "a clear buying trend focused on reconstruction projects and large complexes with good transportation has driven the overall price increase in Seoul."
Capital Area Strength in Bundang, Gwangmyeong, and Gwacheon
Gyeonggi Province saw an expanded increase of 0.03% from 0.01% the previous week. Seongnam Bundang-gu led the rise at 0.64%, followed by Gwangmyeong-si (0.24%) and Gwacheon-si (0.23%). This is attributed to development prospects and anticipation of improved transportation networks stimulating buying sentiment. However, some areas like Pyeongtaek (-0.16%) and Yeoju (-0.13%) saw declines, primarily in older complexes.
Incheon remained stable at 0.00%. Declines in Yeonsu-gu and Jung-gu were offset by slight increases in Seo-gu, Dong-gu, and Michuhol-gu.
Provincial areas generally maintained a slight downturn at -0.01%. The five major metropolitan cities saw a drop of -0.02%, with Daegu experiencing significant declines in Dalseo-gu (-0.13%) and Suseong-gu (-0.10%). In contrast, Sejong showed strength, rising 0.05%, mainly in complexes with good residential conditions in Goun-dong and Sodam-dong.
Jeonse Market Also Sees Strong Gains
National apartment jeonse prices rose 0.04%, up from 0.03% the previous week. The Capital Area (0.06%) and Seoul (0.09%) showed marked strength due to a pronounced shortage of available units.
In Seoul’s Gangbuk area, strong gains were recorded in Mapo-gu (0.14%), Gwangjin-gu (0.13%), and Yongsan-gu (0.12%). The Gangnam area saw notable increases in Songpa-gu (0.26%), Seocho-gu (0.25%), and Gangdong-gu (0.16%). Transactions increased around complexes with excellent access to stations, school districts, and general living conditions.
In Gyeonggi Province, Gwangju-si (0.22%), Hanam-si (0.19%), and Gwacheon-si (0.17%) saw large increases. Incheon rose slightly in Seo-gu (0.06%) and Yeonsu-gu (0.05%). Sejong's rate of increase doubled to 0.28% from 0.14% the prior week.
Some metropolitan cities, including Busan (0.06%) and Ulsan (0.07%), also saw jeonse prices rise, while Jeju (-0.05%) and Gangwon (-0.03%) saw declines.
Experts interpret the recent simultaneous rise in sales and jeonse prices as "a recovery in buying sentiment among actual demanders, primarily centered on reconstruction complexes and large station-area developments in Seoul and the Capital Area." They suggest that the market's continued upward trend will depend on potential interest rate cuts and supply variables in the second half of the year.
