브레이크뉴스 김충열 정치전문기자 = 더불어민주당 권향엽 의원(순천광양곡성구례을·산업통상자원중소벤처기업위원회)은 중소벤처기업부가 '글로벌 창업허브사업'을 위해 전부 임차한 홍대 신축건물을 담보로 1320억원 규모의 부동산담보대출이 실행됐다고 29일 밝혔다. 해당 건물 소유주는 에이치밸류전문투자형사모부동산투자유한회사로, 이지스자산운용이 운용하는 사모펀드다.
 ▲ 권향엽 의원은 “홍대 글로벌 창업 허브는 윤석열 정부의 대표적인 예산비리사업”이라며 “감사원 감사를 통해 윤석열 대통령의 ‘김강욱 선배 챙기기’ 실체를 밝혀야 한다”고 주장했다. 또 “중기부와 기재부가 고액 월세를 숨기기 위해 예산안에서 <표지 갈이>를 한 사실도 드러났다”며 “사모펀드의 배만 불리는 이 사업은 전면 재검토되어야 한다”고 촉구했다. © 김충열 정치전문기자 |
중기부는 2024년 글로벌 창업허브 사업지를 홍대로 결정하며 서교동 코너136 빌딩을 전부 임차했다. 최종사업지를 선정한 7월 25일과 임대차계약을 체결한 9월 20일은 아직 해당 건물이 신축공사를 진행하던 중이었다. 건물 사용승인일은 10월 31일이며, 중기부는 11월 1일부터 리모델링 공사에 들어가며 월 고정관리비와 실비관리비를 납부했다. 월 임대료 납부 기준이 되는 계약시작일자는 2025년 2월 1일부터다.
이지스자산운용은 11월 22일 새마을금고중앙회를 비롯한 전국 33개 새마을금고 대주단에게 1,320억원의 부동산담보대출을 신청했다. 대주단은 11월 25일 대출심사를 진행했다. 윤석열 대통령이 비상계엄을 선포한 다음 날인 12월 4일에는 이지스자산운용과 대주단이 대출약정서를 체결했다. 대출이 실행된 날짜는 12월 9일이다. 대출약정체결일과 대출실행일은 코너136 빌딩의 부동산등기부등본에도 나와 있다. 새마을금고중앙회 측은 비상계엄 직후 약정을 체결한 사실에 대해, ‘원래 예정된 날짜였다’고 답했다.
홍대 신축건물 ‘전부임차’ 중기부 글로벌 창업허브
이지스자산운용이 대출을 신청하며 대주단에 제출한 발표자료에는 정부사업을 위한 전부 임차 계약으로 최소 5년간(자동연장 포함시 6년) 안정적인 월세 수익을 얻을 수 있어, 대출이자를 충분히 감당할 수 있다는 게 주요 근거로 제시돼있다. 또 중기부의 2025년 예산 편성안에 글로벌 창업허브 예산이 319억원으로 편성되며 전년 대비 304억원 대폭 증액됐다는 내용도 포함돼있다. 이지스자산운용 측은 중기부가 2024년 7월에 발표한 최종사업지 발표 보도자료와 해당 사업의 예산 대폭 증액 내용이 포함된 8월 보도자료를 발표자료에 첨부해놓았다.
새마을금고 대주단의 심사자료에도 “정부 공공기관과 체결한 임대차계약의 수익구조를 토대로 대출기간 안정적인 이자수취 가능”, “본건은 중소벤처기업부 산하 공공기관인 창업진흥원과 '24.09월 전체 임대면적 4,016평에 대해 향후 5년간 임대차 계약을 체결하였고, 장기 및 안정적으로 운영될 예정임”, “또한, 임차인은 인테리어 공사비 약 220억원 투입예정인 바, 임대차 계약기간 만료 이후에도 연장가능성이 높은 현장이라고 사료됨”이라고 평가했다.
<글로벌 창업허브 사업지, 서교동 <코너136 빌딩>
 ▲ 윤석열 대통령이 비상계엄을 선포한 다음 날인 12월 4일에는 이지스자산운용과 대주단이 대출약정서를 체결했다. 대출이 실행된 날짜는 12월 9일이다. 대출약정체결일과 대출실행일은 <코너136 빌딩>의 부동산등기부등본에도 나와 있다. 새마을금고중앙회 측은 비상계엄 직후 약정을 체결한 사실에 대해, ‘원래 예정된 날짜였다’고 답했다. (사진, 권 의원실 제공) © 김충열 정치전문기자 |
권향엽 “월세 844억원, 윤석열 정부 예산비리”
권향엽 의원은 지난 14일 중기부 대상 국정감사에서 중기부가 6년간 844억원의 월세와 관리비를 지불해야 한다고 지적한 바 있다. 또한 이지스자산운용의 임원으로 재직 중인 김강욱 전 대전고검장이 윤석열 대통령의 서울대 법대 선배이자, 추미애-윤석열 갈등 당시 추미애 전 법무부 장관을 규탄하는 성명을 발표하기도 한 은인이라고 설명했다. 김강욱 전 검사는 윤석열 정부 출범 당시 초대 법무부장관 하마평에 오르기도 했다.
해당 건물을 최종사업지로 결정한 것으로 알려진 오영주 당시 중기부 장관의 경우, 남편인 장석명 씨가 김강욱 전 대전고검장과 이명박 청와대 초창기 멤버로 일한 바 있다. 장석명 씨는 이명박 정부 민간인 불법사찰 건에 연루돼 유죄선고를 받고, 2022년 윤석열 대통령으로부터 특별사면·복권을 받기도 했다.
권향엽 의원은 “홍대 글로벌 창업 허브는 윤석열 정부의 대표적인 예산비리사업”이라며 “감사원 감사를 통해 윤석열 대통령의 ‘김강욱 선배 챙기기’ 실체를 밝혀야 한다”고 주장했다. 또 “중기부와 기재부가 고액 월세를 숨기기 위해 예산안에서 표지 갈이를 한 사실도 드러났다”며 “사모펀드의 배만 불리는 이 사업은 전면 재검토되어야 한다”고 촉구했다. hpf21@naver.com
* 아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.
*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.
Rep. Kwon Hyang-yeop, "132 Billion Won Real Estate Secured Loan"... Government Projects That Only Benefit Private Equity Funds
Yoon Seok-yeol Administration's Budget Corruption... Monthly Rent of 84.4 Billion Won
Break News political reporter Kim Choong-lyoul = Democratic Party Rep. Kwon Hyang-yeop (Suncheon, Gwangyang, Gokseong, Gurye-eul, Industry, Trade, Energy, SMEs and Startups Committee) announced on the 29th that a 132 billion won real estate secured loan was executed using a newly constructed building in Hongdae, "fully leased" by the Ministry of SMEs and Startups for the "Global Startup Hub" project. The building is owned by H Value Specialized Investment Private Real Estate Investment Co., Ltd., a private equity fund managed by Aegis Asset Management.
The Ministry of SMEs and Startups (MSS) has leased the entire "Corner 136 Building" in Seogyo-dong, selecting Hongdae as the location for the 2024 Global Startup Hub project. On July 25th, when the final business site was selected, and on September 20th, when the lease agreement was signed, the building was still under construction. The building's occupancy permit was issued on October 31st, and the Ministry of SMEs and Startups began remodeling work on November 1st, paying the monthly fixed management fee and actual management fee. The contract start date, which serves as the basis for monthly rent payments, is February 1, 2025.
On November 22nd, Aegis Asset Management applied for a real estate-backed loan of 132 billion won to the National Federation of Community Credit Cooperatives (NCF) and 33 NCF lenders nationwide. The lenders completed the loan review on November 25th. On December 4th, the day after President Yoon Seok-yeol declared martial law, Aegis Asset Management and the lenders signed a loan agreement. The loan was executed on December 9th. The loan agreement date and loan execution date are also recorded in the real estate registry of the Corner 136 Building. The National Federation of Community Credit Cooperatives (NFC) responded to the fact that the agreement was signed immediately after martial law, stating, "It was the originally scheduled date."
Hongdae New Building 'Fully Leased' for Ministry of SMEs and Startups' Global Startup Hub
The presentation materials submitted by Aegis Asset Management to lenders for its loan application primarily state that the fully leased contract for a government project will provide stable monthly rental income for at least five years (six years with automatic extension), sufficient to cover the loan interest. Furthermore, the Ministry of SMEs and Startups' 2025 budget plan includes a budget of 31.9 billion won for the Global Startup Hub, a significant increase of 30.4 billion won from the previous year. Aegis Asset Management attached the press release announcing the final project site in July 2024 and the August press release containing a significant budget increase for the project.
The Saemaul Geumgo lenders' review materials also stated, "Based on the revenue structure of the lease agreement with the government public institution, stable interest payments are possible throughout the loan term." The company also stated, "This project signed a five-year lease agreement with the Korea Institute of Startups and Entrepreneurship Development, a public institution under the Ministry of SMEs and Startups, in September 2024 for a total leased area of 4,016 pyeong (approximately 13,000 sq ft). It is expected to operate long-term and stably." Furthermore, "The tenant plans to invest approximately KRW 22 billion in interior construction, indicating a high potential for extension beyond the lease term."
Kwon Hyang-yeop: "84.4 billion won in monthly rent is a budget corruption issue under the Yoon Seok-yeol administration."
During the parliamentary audit of the Ministry of SMEs and Startups on the 14th, Rep. Kwon Hyang-yeop pointed out that the Ministry of SMEs and Startups had to pay 84.4 billion won in monthly rent and management fees over six years. He also explained that former Daejeon High Prosecutors' Office Chief Kim Kang-wook, who currently serves as an executive at Aegis Asset Management, was President Yoon Seok-yeol's senior at Seoul National University Law School and had issued a statement condemning former Justice Minister Choo Mi-ae during the Yoon Seok-yeol-Choo conflict, and that Kim was a benefactor. Kim Kang-wook was also considered the first Minister of Justice when the Yoon Seok-yeol administration took office.
The husband of then-Minister of SMEs and Startups Oh Young-joo, who is known to have selected the building as the final project site, was Jang Seok-myung, former Daejeon High Prosecutors' Office Chief Kim Kang-wook, and an early member of the Lee Myung-bak administration. Jang Seok-myeong was convicted for his involvement in the Lee Myung-bak administration's illegal surveillance of civilians and received a special pardon and reinstatement from President Yoon Seok-yeol in 2022.
Representative Kwon Hyang-yeop stated, "The Hongdae Global Startup Hub is a prime example of the Yoon Seok-yeol administration's budgetary corruption project." He argued, "The Board of Audit and Inspection must audit the true nature of President Yoon Seok-yeol's 'courtesy of senior Kim Kang-wook.'" He also stated, "It has been revealed that the Ministry of SMEs and Startups and the Ministry of Strategy and Finance altered the budget to conceal the high monthly rent. This project, which only enriches private equity funds, must be completely reexamined." hpf21@naver.com
